就在刚刚，锐评君在朋友圈看到一条有意思的“好房推荐”：颐和路公馆区的民国别墅，占地面积1044㎡，1.5亿报价出售，验资2000万可参观看房。从中介晒出的图片来看，这栋民国建筑无论是外貌还是内里装修，都维护得相当不错，3层独栋别墅、超大院落再加上豪华装修，立马就吸引了锐评君的注意。作为“建筑古董”，南京的民国别墅大多被封闭保护，市场上可以流通的数量仅有10%左右，被称为顶级藏品。而像这套占地面积超千平、自带院落的别墅，更是少见。接下来，我们一起来看看这栋别墅，1.5亿的报价究竟值不值？查询资料发现，这栋正在出售的民国别墅位于江苏路25号，为民国时期国民政府少将吴光杰故居，建于1930-1936年间，现为其后人维护的私人住宅，是南京颐和路民国公馆的代表性建筑之一。资料显示，这栋别墅总占地面积超千平，包含一幢3层砖木结构西式主楼别墅和3幢平房。其中，别墅坐北朝南，建筑面积约465㎡。青砖外墙搭配大坡架屋顶，老虎窗、壁炉和紫色木制门窗的设计，让中西合璧的建筑风格颇为明显。内部装修上，现状以水景吊灯、浅色木地板和白色墙面为主，墙上挂着的老照片展示着修缮前的面貌。院子的面积相当阔绰，据说停10辆小轿车都没有问题。地面、水景、绿化等，可以看出都是后来修缮添加的，整体适配度较高。更重要的是，据中介介绍，这栋别墅的主楼、平房区、院落以及院落入口处的配套用房，均拥有独立产权，基本不影响正常售卖、过户。另外，锐评君还了解到，这栋别墅目前并未在二手房交易平台上架，对外出售的相关信息目前多在小红书、中介朋友圈有展示，毕竟2000万验资的场馆门槛和1.5亿的报价，也不会进入普通买家的视野。但需要提醒的是，民国别墅是不可以移动文物，虽然这套房子的产权为私人拥有，但是否可以随意翻修、整改，以及后续修缮维修等问题，需要买家提前了解清楚。“一条颐和路、半部民国史”，和其他民国建筑一样，江苏路25号这套别墅，也有一段相当曲折、值得回味的故事。1929年，颐和路、江苏路一带被规划为新住宅区，当时的高官名流纷纷在此买地建房，花园洋房、独栋别墅开始林立；1930年，时任中国驻柏林大使馆武官的吴光杰，归国后斥巨资在此买地，后建成江苏路25号公馆，青砖外墙、梯形屋顶，就连浴缸、地板等内部装修都是进口物件，至今仍能正常使用，甚至被当做别墅展品展出；1948年，吴光杰离开南京并带走了这栋房子的地契；1980年，房子先后历经被代管、其他人临时居住、空置后，重新回到吴家人——吴光杰的儿子吴世武手里，江苏路25号也成了周边少有的房产证、土地证俱全的民国建筑；
2006年，官方对颐和路民国建筑群进行整修、开发和保护，而吴世武的儿子吴维成则表示自己有能力保护自己房子，最终没有迁出这套别墅；之后，吴维成每年需花费数万元对房屋进行维护，部分建筑也曾对外出租。像“民国美学复兴”为理念的红公馆，就在此开设民国红公馆·艺文空间，包括中餐厅、咖啡馆等。从网上最新流出的照片来看，别墅里的装修、外貌甚至是树木，都维护相对完好，历经近百年沧桑，江苏路25号别墅及院落仍有“年轻”时的面貌。南京的民国别墅融汇中西建筑美学，历经时间沉淀，又承载南京城发展史，再加上产权清晰且可对外出售的数量有限，这类房产稀缺属性也非常强，被称为房产界的“奢侈品”。其本身的人文、历史价值并不能由一个数字衡量，能拥有并住进一栋具有历史底蕴的房子，更是高阶层、高品位的身份象征。在鼓楼区居民楼包围下，民国建筑的独栋别墅，在文物界占有举足轻重的地位，吸引着南京真正的富人们。
颐和路以宁海路广场环岛为圆心，被纳入文物保护范畴的225座宅第公馆，散布在宁海路、颐和路、牯岭路、莫干路、江苏路等道路构建的12个片区里。树荫影绰、围墙院落，均能捕获民国建筑风貌，走在这里就像是在逛古董铺子，别有一番韵味。
像颐和路6号陈布雷旧居，宁海路5号是马歇尔公馆旧址，宁海路4号的巴西大使馆、颐和路15号的菲律宾公馆，还有蒋纬国、汤恩伯、阎锡山等风云人物，都在此处留下过生活的痕迹。
这些民国建筑具有较高的人文价值和收藏价值，少量可随房主意愿交易的房源一经亮相，便会吸引较高的关注度。
2023年4月，位于宁海路64号的霍守义旧居，一套建面约349.34㎡的民国独栋别墅卖出了总价3500万、单价超10万/㎡的价格。
但市面上也有少量可随房主意愿交易的少量房源，由于单价高、面积大，流通性并不高。
比如此前媒体争相报道的张治中公馆（沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号房产），始建于1934年，总建筑面积约1082.37㎡，涵盖两栋主楼及厢房。从最初的3000万元，到6400万元、1.5亿元，一路上涨至2018年2.3亿元，期间历经损坏、复原、商业出租、多次拍卖。最近一次闯入大众视野，是在今年4月份，在阿里法拍网以起拍价6599万拍卖，后因故终止。