5月降准降息落地，为市场注入信心。五一和端午小长假期间，项目延续之前促销活动，但市场整体表现平淡，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。接下来我们一起看一下2025年1-5月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2025年1-5月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交170.31亿元，TOP10门槛值为4.88亿元。其中石家庄城发投集团以61.02亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以32.78亿元居榜单第二，绿城中国以29.91亿元位列第三。

2025年1-5月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交101.49万平米，石家庄城发投集团以36.06万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以16.73万平米位居第二，保利发展以16.23万平米位列第三。

2025年1-5月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交125.72亿元，入榜门槛为2.96亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩19.12亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以12.09亿元的销售业绩位居第二，保利裕华天珺项目以6.71亿元的销售业绩位列第三。

一、多项楼市金融支持政策落地，有助于住房需求释放

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

央行：

第一、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二、完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%。

第三、下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四、下调结构货性货币政策工具利率0.25个百分点。

第五、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

金融监管总局：

加快完善与房地产发展项目新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。

【中指解读】

1、央行降准降息终落地，力度超预期。

2、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

4.25政治局会议定调之后，金融部门积极跟进落实各项举措，本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除了降准降息之外，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。

二、城市更新的顶层设计进一步完善，将更好发挥稳增长、扩内需的作用

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》(以下简称《意见》)，对城市更新行动的目标、任务进行部署。

5月20日，住建部、自然资源部、发改委、财政部、金融监管总局召开发布会介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并答记者问。

【中指解读】

总体来看,我国城市更新的顶层设计进一步完善,各部门进一步细化支持性政策也将逐步落地,将合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。

三、信阳发文落实现房销售，短期在库存规模较大的城市或区域逐步推进或是趋势

5月13日，信阳住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》的批前公示，其中部分举措值得关注:

一、严控预售许可条件。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

四、严格实行项目开发公司制。项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。严格落实使用自有资金购地，开发公司需具备与项目匹配的自有资金，禁止“空手套白狼”；禁止超资质等级开发项目。

【中指解读】

1、推行现房销售是构建房地产发展新模式的重要内容，已有多地积极探索试点。

2、信阳市场仍处于调整阶段，库存去化压力较大，目前不少新房项目已经处于现房销售状态，新政落地对信阳短期市场运行的影响整体或较小。

3、现房销售将对购房者、房企、行业带来深远影响，在库存量大的地区推进，也符合中央“严控增量”的要求。

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2025年5月石家庄商品住宅成交均价为15823元/㎡。

成交户型与价格：2025年1-5月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为39.14%。2025年1-5月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为27.63%。

▍土地市场

土地出让金：2025年1-5月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为37.55亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面价为6046元/㎡。

 

供求规模：从供给端来看，2025年5月石家庄推出11宗宅地，规划建筑面积58.91万㎡。从需求端来看，2025年5月成交8宗宅地，规划建筑面积36.40万㎡。

楼面价及溢价率：2025年5月成交楼面价为2925元/m²，平均溢价率为19.68%。