是不是好久没听到中海的声音了？
上一次听到中海，还是上海的中海顺昌玖里一次开盘就卖了196亿元，当时我还激动的发了个朋友圈，2024年中海在上海的销售额突破了700亿元。作为一个全国性开发商，能在单一市场里销售额破700亿元，实属罕见。
可以找个参照物，滨江地产，浙江区域性房企，主要是深耕杭州。2024年滨江集团销售额1116亿元，而杭州滨江销售额是900亿元，杭州是实打实的滨江大本营。
在上海，中海·顺昌玖里2024年卖了324亿元，中海领邸卖了228亿元，这两个楼盘地段都还不错，一个在上海新天地附近，一个在上海南中环以内。
◉ 图源网络
同样的，中海在重庆的几个楼盘地段也都还不错，江北核心区有中海寰宇时代、中海寰宇时代璟尚、中海寰宇时代璟悦、中海映溪台，渝中区有中海渝中云锦，中央公园一环有中海春华九里、中海春华尚城。
地段不错，但销售业绩属实一般。
2025年前5个月，中海在重庆总共卖了318套房子，销售额5个亿出头，排名重庆第12名。
而2024年，中海卖了32亿元，排名重庆第6名。
从第6名到第12名，排名几乎往下滑落了1倍。
◉ 杨一制图
5个月时间里，卖的最好的楼盘卖了82套，最好成绩也就是两天卖1套房，确实算不上太好。
中央公园的两个项目，中海春华九里、中海春华尚城，面积段的设置都基本差不多，卖的最好的面积段是90-110㎡，其次是80-90㎡，70-80㎡的小户型反而卖的不好。
中海映溪台情况类似，卖的最好的面积段是90-110㎡，其次是80-90㎡。
核心区其他项目则反过来。
江北核心区的中海寰宇时代、中海寰宇时代璟尚，卖的好的都是小户型，最小的甚至还有40多平米的。
中海渝中云锦，卖的最好的就是110-130㎡的改善户型。
◉ 杨一制图
一句话总结下中海的楼盘销售情况：
核心区小户型卖的好，郊区大户型卖的好。
但这个所谓的【卖的好】，也只是跟中海内部的几个楼盘相比较，跟市场其他开发商相比，根本就上不了台面。
中海在上海的几个楼盘，基本都是改善大户型为主，这很好理解，核心城市核心资产可以跨越经济周期嘛，其他城市也都是大户型为多，但在重庆，中海开发的楼盘，很多都是小户型。
特别是江北核心区那几个楼盘，都是挨着观音桥的，旁边的香港置地开发的启元、观宸，都是豪宅，而中海却反其道而行之，不仅不做正常的市场户型，反而越做越小，给人一种随时想要赶快卖完、赶紧跑路的节奏。
中海进入重庆已经18年了，2007年进入重庆时，就花了100个亿在江北嘴、弹子石拿地。
这可是2007年的100亿元哦，在2008年大放水、货币贬值之前，这些钱还是非常非常值钱的。
从面积段来看，
2013年，中海
2016年，中海
2020年，中海
到了2025年，中海只有16%的产品面积是在110㎡以上
从最高93%的大面积改善户型，到如今的只有16%改善户型，中海到底经历了什么？
◉ 杨一制图
在重庆楼市最热的2018年，中海甚至敢做80多平米的单间配套。
但到了现在，建面49㎡做1房1卫、建面68㎡做2房1卫，还是在重庆最成熟的核心区地段。
◉ 中海寰宇时代璟尚建面约68㎡户型图
2025年的前5个月，重庆的住宅成交结构是这样的：
建面90-110㎡卖了5046套，占比38%
建面80-90㎡卖了2506套，占比19%
建面130-150㎡卖了2217套，占比17%
接近60%的成交面积都是在110㎡以内。
◉ 杨一制图
从中海楼盘的户型设置来看，相信你也能看出来：
要么就是全产品线覆盖，小面积大面积都做，万一有消费者买单呢，这种情况说明中海对市场、对客户都是一种极不熟悉的状态。
要么就是逆市场潮流而动，跟市场主流做完全不一样的产品，特立独行。
虽然中海进入重庆18年了，但开发的项目并不多，总共也才10多个楼盘，尤其是最近几年，中海上一次在重庆拿地已经是2022年7月份了，已经有3年没拿地了。
但在其他城市，中海买地可是异常凶猛啊。
2024年，中海全国拿地金额排名第1，花了688亿元买地。
2023年，中海全国拿地金额排名第2，花了1101亿元买地。
2022年，中海全国拿地金额排名第2，花了751亿元买地。这一年，中海在重庆买了两块土地，花了26亿元，占拿地金额的3.5%，可以说是相当低了。
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总结下，
一个开发商，开发的产品几乎全都是小户型，想要抢跑市场、快速清盘的心思非常明显，所剩的库存已经不是很多了，听说今年有很强的补货增储意愿，且看中海在重庆市场接下来的表现！