图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）从目前能够查询到的数据来看，刚过去的4月份及5月份的房地产市场数据似乎有点不太乐观。于是市场中又有不少悲观的声音，认为房价还要继续下跌甚至大跌的人也不少。对于这样等待房价继续下跌的心态，其实也很好理解。当下房地产市场信心依然比较脆弱，稍微风吹草动，就容易出现一些悲观的声音。这几年房价的下跌幅度确实让不少已经买房的人受伤很深，大多数城市的房价从最高点下来跌幅都会超过30%以上，之前在房价高点附近位置买房的人，基本上都是把首付亏完了，这怎么不让人受伤？但判断房价的走势，终究还是要回到理性的位置。正因为过去几年房价的下跌幅度太猛了，当下及未来一段时间内，房价下跌的动能其实已经没那么大了，接下来继续大跌的可能性也不会太大。当下时点，还在等着房价继续大跌其实与当年在房价高点位置熬夜排队摇号买房是一样的，都是一种非理性的行为。诚然，我们也必须看到，房地产市场已经今非昔比了，像过去楼市大牛市时候的大涨普涨估计一去不复返了。但是经过这几年的下跌调整后，也不至于继续大跌了。一方面政策的支持力度非常大，且明确提出要促进房地产市场止跌回稳，这使得房地产市场存在有力的支撑；另一方面，正如我在上文提到的，过去几年的下跌使得当下房价继续下跌的动能并不大，接下来更多会是一种震荡的态势。房地产市场在过去20年左右的时间里，经历了完整的大涨与大跌的牛熊市，市场中的参与者也会变得越来越成熟和理性，未来出现一些非理性大涨和大跌的概率都会降低。对于未来房价的走势，从整体市场的角度来看，大概率会呈现出一种震荡横盘的态势，而不同城市的房价走势会有所分化，房价的涨跌会回归到各城市的基本面及自身的楼市供求情况。结合国际经验来看，大城市的房价有望逐步止跌回涨，个别城市的房价可能会继续创新高；而大多数中小城市的房子会逐步回归居住属性，房价再难有普涨大涨机会了。