2021年，全国首批城市更新试点名单出炉，重庆渝中区赫然在列。
更新行动如火如荼，渝中区被《人民日报》以及《香港商报》等官方媒体报道。
最近，区域登上《经济日报》。对更新可持续进行的探索实践，被整版报道。
来源，2025年5月16日《经济日报》第10版
渝中，迎来「二次生长」！
PART.01
根脉所在
独一份的「母城情结」
90年代大家提起到解放碑逛街，都称之为「进城」。短短二字，镌刻重庆人对摩登与荣光的全部想象。
大都会广场、太平洋百货，70后、80后们的潮流启蒙。
那时不懂LV老花与Gucci竹节包的深意，却能在太平洋百货试衣间里，用特价T恤搭出整个夏天的灿烂。
大都会电玩城、美食广场、电影院……藏着少年人偷攒早餐钱的秘密。
图源网络，大都会广场
美美百货（即现在重庆时代广场），2005年开业当天晚上，解放碑人山人海，据说开业典礼花费高达1000万元。
Cartier橱窗与Louis Vuitton旅行箱，引领重庆的国际化来到next level。
图源网络，曾经的重庆美美百货
得意坝坝集结大批KTV、酒吧。
音乐mix酒精，把曾经单调的夜生活颠覆成一种享受，得意世界成为重庆主城夜生活的中心。
鹅岭公园、大田湾、文化宫、少年宫，一座城市的记忆经纬，更是精神建筑群，装着70后、80后们的黄金时代。
对于「新移民」和游客而言，逛解放碑、十八梯、长江索道，和开往春天列车同框，坐两江游船、夜游洪崖洞，是感知重庆人文风情的「第一课」。
无论是老街坊的乡愁、年轻人的潮流追逐，还是游客的打卡热情，都在渝中交汇，共同书写着「重庆人」的身份叙事。
PART.02
渝中改善需求「外溢」
21世纪初期，重庆发展轨迹显现出耐人寻味的空间转向：母城空间容器趋于饱和，城市触角向北区铺开。
2001年北部新区正式挂牌，2003年渝中区土地开发强度突破75%临界点，这两个时空坐标相遇，揭开城市演进新篇章。
部分市级机关和企业单位搬离渝中，产业、商务、公共基础设施等资源，悉数向新区倾斜。
受限于土地资源高度稀缺、城市化进程早等因素，渝中区居住品质也出现断层。
二手房市场，大都为房龄20年以上的筒子楼，居住密度和人口密度，都高；
品质好的新房/次新房选择并不多，且全新项目地块容积率几乎都在3.0以上。
反观北区。
地势平坦开阔、土地资源多，特别是「八大金刚闹金开」，金开大道沿线诞生香樟林、保利高尔夫、棕榈泉等重庆初代高端改善小区。
供需错配，新房和二手房市场都选无可选，财富群体唯有转身向北。
来看几组数据。
2009年开始，渝中区常住人口呈现逐年流出态势。
而江北区、渝北区的常住人口，逐年上升。
（以上数据来源：中经数据统计，仅供参考）
中产和老钱们在渝中区买不到合适的改善房，购房需求只能外溢。
PART.03
渝中再回巅峰
渝中区暂时的失意，不代表就此失势。
看似此消彼长的格局，实则是城市传统核心发展的普遍规律。
如同纽约曼哈顿。
从传统工业区转向金融、科技和文化中心，通过「硬件更新+产业转型+文化保留」的组合拳，资源再集聚，吸引年轻人口和高价值企业回流。
渝中区城镇化率达100%，人口密度、建筑密度、路网密度高居全国前列，是国内少数几个能与纽约曼哈顿相比拟的城市。
相似的城市基因，有全球镜鉴，渝中区因地制宜，重整再出发，探索出更具东方智慧的更新路径。
「微改造」与「系统焕新」
历史肌理与未来需求无缝衔接
官方统计，渝中区实施城市更新项目120余个，实现800万平方米老旧小区蝶变焕新。
特别是十八梯、山城巷等更新项目年吸引客流超1亿人次，经验做法3次入选全国城市更新可复制经验清单。
入选次数位居全市第一，典型案例在全国推广。
（以上信息来源：重庆市人民政府官网）
「新旧共生」的智慧，恰似曼哈顿在保留华尔街历史建筑的同时，用高线公园激活城市灰空间。
系统性升级
产业、商务、交通等资源再整合与重塑
2023年，渝中推出十大旧城改造项目，总占地面积超300公顷、计划总投资超800亿元，包含长滨路沿线、大坪正街、中山三路、大鹅岭景区等区域。
图源，渝中政府|大坪正街旧城改造项目效果图
深谙城市更新不仅是物理空间的迭代，新建TOD、数字经济产业园、5A级景区、高端商业聚集区等，面子到里子，系统性升级城市功能。
开启「竞速」模式的渝中区，2024年交出亮眼数据。
地均GDP超70亿元/平方公里、人均GDP超29万元，经济密度西部第一,连续3年荣获「中国楼宇经济总部经济标杆城区」。
渝中实现软件业务收入405.9亿元，在全市「满天星」行动计划考核中，连续两年名列前茅，综合排名中心城区第一。
（以上数据来源：渝中发布）
乘时代东风，渝中区正在强势回归！
PART.04
改善型时代的渝中命题
渝中价值觉醒，界面与功能在迭代进化，居住空间必须回应「密度」与「品质」的双重挑战。
此前，来福士、国浩18T、锦绣滨江等高端项目入市，但容积率皆在3.0以上。
2017年后，渝中区开始缺席土拍市场，容积率低于2.1的新盘，更如凤毛麟角。
换句话说，渝中区的低密改善纯新盘，长期缺位中。
转机，在去年12月出现。
渝中区A01单元03街区B25-5-1/07地块，被称为「渝中断供多年后的珍藏级地块」。最终由万夏和昕晖摘得，容积率仅2.08！
今年5月初，再次传来好消息：「昕晖国咨·见山台」（下称：见山台）项目地块顺利通过「一码管地」成交。
「一码管地」简单来说，即房企在交地现场同时，领到建设用地规划许可证、土地不动产权证和建设工程规划许可证。
「见山台」作为全市首个通过「一码管地」实现「三证同领」的住宅项目，审批流程相比之前常规三证办理压缩2个月，为高密度城区土地开发效率树立新样板。
与此同时，在笔者看来，「见山台」的含金量不止于以上。
母城更新脉络中，它重写渝中居住美学：关于传承、关于突破，关于每一扇窗前永不落幕的山河灯火。
项目效果意境图
PART.05
渝中改善里程碑
「见山台」，国咨和昕晖联合开发，主打安全感的双重背书。
前者，作为神秘资方，聚集全国头部房企，如来自万科、绿地等精英人才；
后者，重庆本土精工代表，负责龙湖80%的总包代建。
去年12月到今年3月，半年内连续拍下大坪九坑子、南坪辅仁路等地块。逆势拿地的背后，无不体现昕晖的强大实力，以及房企对市场的信心。
值得关注的是，除了「见山台」，南坪项目预计今年也会亮相。
继续说回项目本身。
综合地段占位、容积密度、产品形态、资产传承等要素，「见山台」称得上是渝中区人居迭代的里程碑。
迭代密度与视野：容积率与品质的平衡
在渝中区这样的高密城区，见山台以约2.08的低容积率打破定式，实现「低密」与「核心区位」的兼容。
对比过去16年区域曾拍出的住宅用地，项目「2字头」容积率仅次鹅岭峯，质素已经非常优秀。
数据来源，铭腾机构
利用地势高差，归家动线中融入半山崖线步道，更能俯瞰江景。
实景图
「爬坡上坎」转化为「推窗见山」的景观特权，与戴家巷崖壁步道城市更新逻辑一脉相承。
迭代资源和占位：落子渝中几何中心
大坪板块，是渝中区地理上的几何中心。
凭借商业规模、消费增长及政策倾斜，已成为继解放碑之后，渝中区的新经济引擎。
《渝中区2025年重大建设项目清单》中，大坪板块将在教育和产业上，持续发力。
来源，重庆市渝中区发展和改革委员会官网
「见山台」落子大坪板块，周边覆盖商圈、轨道、公园、医疗等醇熟配套，犹如「资源收割机」。
项目区位图
范围、位置仅供参考，具体以实际情况为准
重庆新地标、第一高楼陆海国际中心，也和项目处在同一维度之中。
项目效果意境图
迭代产品：渝中稀缺性改善的「孤品」
传统高端住宅依赖平面资源（如江景）已触达天花板的背景下，项目以区域首个四代宅产品——搭载「垂直山水聚落」内核，重构高密度城区居住逻辑。
重要的是，「见山台」是渝中区7年来首个纯住宅项目，渝中区高端改善低密市场的长期空白，终将被填补。
以前没有，未来或许也不会再出现。
项目效果意境图
资产迭代：城市中心优质恒产
每个月我们都会统计主城9区新房，渝中区的房价，一直排在老大哥的位置。
高端改善业态除了具备让居住舒适，圈层纯粹之外，更具备穿越时间周期的价值。
土地价值不可复制、不可替代，仅有189个席位的「见山台」，就是当下值得买入的核心区优质资产。
PART.06
唤醒土地的记忆基因
全球顶级都会的居住革命，正由「垂直森林」迈向「立体聚落」。
新加坡「翠城新景」以六边形模块重构邻里关系，意大利米兰「垂直村庄」将生态与社交嵌入高层肌理。
来到重庆渝中。
母城改善人居答案，由「见山台」写就：
区域四代宅首作，约2.08容积率，打破核心区高密定式，将江景、崖线与人文脉络纳入居住场景。
它回应渝中改善客群的深层诉求：既需与城市高配资源零距离，又渴望在喧嚣中辟一方低密净土。
正如纽约高线公园重塑曼哈顿的公共空间定义，「见山台」将重新书写重庆母城的居住叙事：
在有限土地上
用垂直思维激活无限可能
项目效果意境图