1.2025年1-4月，全国法拍房成交金额达到831.4亿，其中浙江省清仓率接近60%。
2.5月27日，上海长宁区新华路两栋花园洋房以2.7亿元成交，单价高达50.46万元/平方米。
3.5月14日，深圳罗湖一套产权仅剩8年的写字楼被拍至1.14亿元，溢价率高达380%。
4.由于市场择优而购特征凸显，核心城市核心资源依然抢手，而存在瑕疵且有高折扣的房产难以获得竞买人青睐。
5.除了个人买家，越来越多的AMC机构加入法拍房市场，降低资产处置时间与资金成本。
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一套产权仅剩8年的法拍房卖出了1.14亿的高价、两栋上海的洋房拍出了50万元/平米的天价……近日，一线城市豪宅法拍房频频爆单。中指研究院统计数据显示，今年1—4月，全国法拍房成交金额达到了831.4亿，其中浙江省的清仓率甚至接近60%。
5月27日，上海长宁区新华路两栋总建筑面积535平米的花园洋房，以2.7亿元成交，单价高达50.46万元/平方米，跻身上海法拍房中最贵之一。
5月14日，深圳罗湖一套已经43岁“高龄”且产权只剩8年的写字楼，竟被拍到了1.14亿元，溢价率高达380%。这可能是深圳市场有史以来溢价最高的法拍房之一。
4月，深圳罗湖区一栋别墅也历经超400轮叫价，房源价格从约854万元径直达到超3000万元，溢价率突破260%。
2025年以来，一线城市高端法拍房频频刷新单价最高、溢价率最高等纪录，核心资产不断吸引全国资本关注。
以不良资产处置较为发达的浙江省为例，中指研究院数据显示：2025年1-4月法拍市场供应新增7403套，成交4518套，成交总价112.4亿元，清仓率46.6%，其中住宅类挂拍5762套，成交3431套，清仓率高达59.6%。
放眼全国范围来看，今年前四个月的法拍房成交规模已逐渐企稳。
中指法拍数据库监测，2025年1-4月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，按拍品清仓率19.2%，上述数据基本与去年同期持平。
从不同类型物业来看，1-4月全国住宅成交3.4万套，成交总金额448.3亿元，占各类型法拍成交总金额53.9%。其中一拍成交1.3万套，各拍次中占比38.7%，较上一年同期增加约2.8个百分点。二拍成交1.7万套，各拍次中占比49.6%，较2024年同期缩窄约1.3个百分点。变卖成交约3421套，占比10.1%。
各级城市中，一线北上广深4个城市1-4月法拍住宅清仓率42.1%，累计成交2388套，成交金额147.9亿元。
法拍商业房源挂牌6.3万套，成交9477套，成交金额187亿元，占各类型法拍成交总金额22.5%。
土地类法拍交易截止挂拍拍品约1216件，成交约263件，成交金额约36.6亿元，占成交总金额4.4%。
其他物业类型中的法拍工业厂房成交金额140.4亿元，法拍车位车库成交4.9亿元，其他14.2亿元。
从上述数据可以看出，核心城市核心资源依然抢手，而存在较多瑕疵且有高折扣的房产，难以获得竞买人的青睐。一方面市场“择优而购”特征凸显，另外一方面是随着国内外经济环境的动荡变化，高净值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，未来法拍房市场中核心稀缺资产将受到更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。
除了个人买家外，也有越来越多的AMC机构加入这一市场。对于AMC机构而言，法拍房有着较大吸引力的主要原因，在于其能够十分显著地降低资产处置时间与资金成本。
收购法拍房相比于收购不动产抵押类债权，不再需要经历对于抵押不动产的漫长诉讼与执行流程，而可以快速获得法拍房产权，提高了整体资金周转效率。与此同时，购买法拍房也符合AMC公司主业，AMC对这类资产的处置已有一套较为成熟、操作性高的完整流程，能够发挥不良资产处置方面的比较优势，通过资产重组、价值提升等方式从中获得收益。
此外，AMC机构相比于个人购买者有着资金体量和信息获取能力上的优势，除了住宅类房产，还可以参与关注商业、办公等交易金额较大，受众群体相对有限的法拍房。AMC机构在法拍房的展业中同样应当充分关注资产本身的情况、潜在风险、租赁情况等，并对其变现能力做出充分的调查，综合评判房产价值。
对于作为处置一方的AMC来说，法拍房大多数是由企业或个人在金融机构贷款违约的产物，是不良资产市场最为重要的底层资产。2015之后，法拍房挂牌数量大幅上涨，反映了贷款违约风险上升，加上部分城市实行法拍房限购，从而形成“不良资产增加→法拍房增多→资产处置难度加大”的循环，甚至在2023年，住宅类法拍房折价率从84%骤降至61%，直接导致房抵贷类资产包亏损，不良资产处置的利润空间被压缩。
这可能就是近两年不良资产机构和从业者抱怨的“处置难”的重要原因之一，也是AMC存量资产处置压力大，资产质量下行，利润被吞噬的关键因素。
法拍房虽小，但会产生“蝴蝶效应”。不良资产包的价值通常以底层抵押物（主要是房产）的预期拍卖价为基础。当下市场热度有所回落，也会影响到不良资产一、二级市场热度。