1.重庆计划大规模回收收购闲置土地，共涉及325宗，总价超过435亿元，涉及20余个区县。
2.回收闲置土地的目的包括盘活沉淀资源、优化土地供给结构和支持实体经济发展。
3.除此之外，回收土地后的处理方式包括功能转型、资产优化配置和适应新常态。
4.重庆南岸区茶园板块的部分闲置土地被回收后，有望转型为高品质的住宅项目。
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这几天，重庆大规模回收土地的事情被广泛讨论，涉及九龙坡区、南岸区、北碚区，以及合川、永川、涪陵、江津、万州、开州等20余个区县。
来源：重庆锐理数据
不完全统计，重庆拟收回收购土地共涉及325宗，总价超过435亿元。
如此规模和金额，可以说是史无前例！
今天，笔者就和大家聊聊，这波“土地回购潮”背后释放了什么信号，对楼市又会有怎样的影响。
01
为什么回收存量闲置土地？
去年自然资源部发文，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。
简单来说，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。
不止在重庆，全国多地都在积极行动。
截至5月20日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。并且当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%。
收回收购存量限制土地，能够起到三个方面的影响和作用：
其一，盘活沉淀资源。重庆这次回收的存量土地中，大都是国企或者城投的地块，将“无效占位”转化为流动性，帮助企业卸下历史包袱，轻装投入新增长领域；
其二，优化土地供给结构。2025年重庆住宅用地供应再减少，回收闲置地与供地“缩量”同步推进，是对市场真实需求的理性回应——通过减少新增供应、激活存量用地，避免供需进一步失衡；
其三，土地功能转型。既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。
02
闲置困境到再生契机
相信很多朋友都会关注，对于收回收购后的土地如何处理。让我们来看看全国其他城市是如何在焕活闲置土地价值的。
武汉长江中心B2地块，“商改住”解决供需错配。
地块原规划280米超高层商办楼，因商业过剩长期闲置。政府收储后，将土地性质调整为住宅+公共服务，降低容积率，并配建图书馆等设施，重新出让后，由房企以楼面价每平19575元竞得。
上海闵行，国资回购+产业升级。
闵行区莘庄工业区回购科力远研发地块，由于企业资金链断裂无法完成项目建设。后面引入中国航天科技集团商业火箭研发中心，将闲置工业用地升级为国家战略项目载体。
说回重庆，不少区也有成功案例。
比如，江北区铁山坪西部金融培训中心。
之前土地规划用途为公园配套疗养中心和爱心学校，但因多种原因停工；后面又引入尝试引入养老、医疗、学校、民宿等产业，但均未成功，此后闲置多年。
在西部金融中心核心承载区的机遇下，2023年揭牌启用。投用以来接待了各类金融机构、企事业单位约400家，接待人数约5万人
比如，中国长安璧山智能网联低碳产业园。
璧山区高新区的这片产业园用地曾闲置两年，后面商服用地性质变更为工业用地后，推进商住综合区调整为产业发展综合区。
功能转型、资产优化配置、适应新常态，正是回收土地价值激活的关键，以不变应万变。
03
回收是“激活键”而非“终止符”
此次大规模回收土地，还有很多朋友关心，会不会对已存在项目未来规划产生影响。
笔者认为，短期看是开发进程的暂停，长期看却是价值跃升的必经之路。就以南岸区茶园板块的澜花语岸、湖悦山色、闲林山水等项目来说吧。
公示的拟回收列表里面，涉及的8个地块，总计容体量约48万方，放到现在，妥妥的一个大社区概念了。
据了解，这几个涉宅地块是重庆广阳岛生态城投资发展有限公司于2020年获取的。
2023年12月，西南绿城作为牵头人，联合中交天津航道局、中机中联等4大国央企，以总金额约34.79亿元中标江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发项目（施工牵引协议开发模式）。
来源：重庆市公共资源交易网官网
项目在2023年12月中标公示至今，中间历时约18个月，期间整个项目也有在陆陆续续动工，包括搭建围挡、施工车辆进进出出，甚至还一度传出施工扰民问题，这一系列工作都说明整个项目还是在有效施工中。但是到2024年10月后，项目几乎无变化和进展。
正所谓不破不立。
这种情况下，项目部分地块被回收，反倒是一次契机，转型的契机。
茶园板块发展多年，大多数小区都是2020年以前修建的，已经多年没有新盘入市。
从质素来说，这个地块开发条件不错。
靠近轨道6号线，且容积率都在2.0以下，如果地块属性不变，完全可以通过“增配套+品质升级”组合拳，打造差异化改善型产品，比如，现在修四代宅社区。
更重要的是，今年重庆东站即将通车，这无疑是对区域价值的又一次激活。发展能级提升，相应的，除了配套升级，高品质的住宅更能夯实区域价值。
地块后续的情况和进展又将如何，笔者将会持续关注，大家也可以期待下。
写在最后。
其实不止是房地产市场，股票、央行资金操作也经常会有“回购”，它也是政府逆周期调节的重要工具，为市场注入信心，调整供应结构。
这也是长远来看我们坚信楼市会健康发展的关键原因，政策工具箱的工具足够多！而重庆这次的“逆回购”，也让我们对楼市基本面有了更多了解。
对于此次官方出手收回闲置土地，大家怎么看？欢迎在评论区留言探讨。