1）新房成交量稳定：2025-04全国商品住宅累计销售面积2.39亿方，同比约-2.1%，5月重点15城成交量环比上涨2.6%
2）二手房压力在增大
15重点城市二手房成交量11.07万套环比-15.5%，同比+4.0%，累计同比+21.5%
3）典型城市分析（上海、北京）
二手主导成交下滑、新房供给增强，成交量涨，上海5月新房成交量环比增长，主因三批次集中供地带动浦东、徐汇等核心区项目入市，不少项目的认购超预期。
| 新房占比 | 环比 | 同比 | 二手成交 | 环比 | 同比 |
北京 | 21.5% | 14.7% | 31.1% | 14277 | -8.3% | 13.8% |
上海 | 28.7% | 9.0% | -2.6% | 20112 | -14.1% | 14.8% |
城市之间的差异还是很明显的，下期讲讲市场分化格局的另一面，土地热但市场却不热