1.中建玖合以74.91亿元竞得北京城市副中心0101街区巨无霸地块，总土地面积达112782.449平方米。
2.该地块住宅楼面价约3.2万元/平，住宅地块容积率在2.1至2.4之间，建筑高度统一限定在100米。
3.项目将打造超30层的高层住宅，供应约2000套房源，满足通州市场需求。
4.土地规划文件要求竞得人进一步加大技术创新，推动住房品质提升，同时配建公共配套设施。
5.该地块位于副中心站综合交通枢纽核心区，交通便利，周边商业、医疗等配套设施成熟。
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6月4日下午，位于北京城市副中心0101街区的“巨无霸”组团地块，其买家正式揭晓。
中建玖合（中建二局）斥资74.91亿元，以起始价竞得北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，住宅楼面价约3.2万元/平。
可以说，这块地的体量非常大。
该组团总土地面积达112782.449平方米，建筑控制规模261935.075平方米，由7宗二类居住用地(R2)与1宗其他类多功能用地(F3)组成，土地开发程度为六通一平。
值得注意的是，住宅地块容积率在2.1至2.4之间，建筑高度统一限定在100米。
根据2025年5月起实施的《住宅项目规范》新标，新建住宅层高不低于3米的要求，意味着该项目将打造超30层的高层住宅，这在近两年北京土拍市场中极为罕见，此前最高限高仅为80米。
如若以120平方米的户型面积估算，7宗住宅地块近24万平方米的地上建面，将供应约2000套房源。
对比2025年通州区截至目前仅1800余套的新建商品住宅供应量来看，该项目单盘体量已超越全区5个月供应总和，仅一盘，便“托举”整个通州市场，一个超级社区已然显现。
从土地规划文件中不难看出，通州区对这块地的重视程度。
根据“多规合一”意见，对于建筑规模调控特别提及两点：
1、居住用地在建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块之间可结合高品质方案进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。
2、相邻地块鼓励地上、地下连通，潞滨一街及紫旭东路设置地下步行通道，地下步行通道的设计方案应妥善处理好与周边地块开发、规划M104支线站点的关系。
但，各项指标最终以建设工程规划许可为准。
此外，在建筑设计要求上，燃烧弹也是第一次看到有如此之多的详细内容，足足有近3页纸之多。归纳概括主要有以下内容：
1、规划范围内居住用地鼓励采用围合式建筑布局，鼓励高层住宅在保障良好的日照条件前提下，形成更均好的观景朝向，避免大片同一方向的立面朝向。
2、居住地块之间、居住地块与滨水空间之间及居住地块与枢纽区域之间应设置二层连廊。
3、设置开敞式的风雨连廊，在不影响居民日常生活的前提下，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动，并补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间。
4、可结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里共享公共空间。
5、居住建筑材料，以石材、金属板形象，彰显时代特色。
6、公共建筑材质，鼓励选取环保、新颖、简约的玻璃、金属板、石材等材料。
7、规划范围位于滨河风貌区内，色彩总体要求为暖色调、中等饱和度和中等明度。
8、高层建筑，宜采用高明度、低饱和度的冷灰色调。
9、底层建筑，宜采用中低明度、中等饱和度的暖灰色调。
10、鼓励地块内风雨连廊和公共设施、架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等，打造共享、生态的公共活动空间。
11、鼓励0706、0708地块沿路滨一街东侧整体设置1条商业内街，并适当扩大建筑退线，预留临时停车、沿街景观和商业外摆空间，提升沿街界面活力。
12、鼓励设置跨紫运西路二层连廊，加强居住区与运河水岸公园的慢行联系，一体化打造亲水活力。连廊跨过紫运西路将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，设计需符合相关国家规范鼓励采用大跨度、艺术化和生态化的设计形式。
由于中建玖合“城市副中心0101街区0705等组团地块”，西南方向紧邻北运河，故而在滨水空间设计上，土拍文件中也提出明确要求。
从上述内容不难看出，通州区为打造“滨水景观”住宅、构筑“好房子”范本可谓是煞费苦心。
对于中建玖合今日所摘得的“城市副中心0101街区0705等组团地块”，在土地出让文件中还明确表示：要求在“好房子”标准基础之上，进一步加大技术创新，推动住房品质提升。字里行间尽显想要将其打造为“城市名片”之意。
另外，在建筑退让距离上，鼓励0707（多功能）地块沿紫运西路扩大建筑退距，预留一处进深不小于30米的公共广场，供居民开展休闲娱乐活动和观景。退让规划用地边界及道路红线最小距离以审定方案为准。
而最主要的是，在这个大组团地块中，每一个地块，都有公共配套设施配建要求，需由竞得人代建，建设完成后无偿移交相关部门。
0705地块：含物业管理用房1处，地上建筑面积100平方米。含开闭站1处，用地面积300平方米，地上建筑面积500平方米（最终以供电部门意见为准）；含有线电视三级机房1处，建筑面积30平方米，可与建筑结合设置。
0706地块：含物业管理用房1处，地上建筑面积100平方米；含再生资源回收站1处，建筑面积150平方米，可采用地下建设形式；含社区管理服务用房1处，地上建筑面积500平方米。
0708、0807、0808、0810、0811这5宗地块：均含物业管理用房1处，地上建筑面积100平方米。
此外，在7宗住宅地块（0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811）中还明确提及：地块含家园中心1处，地上建筑面积约1.38万平方米，涉及功能包括：社区卫生服务中心1处，建筑面积3500平方米；养老及助残中心1处，建筑面积1200平方米；残疾人托养所1处，建筑面积1000平方米；机构养老设施1处，建筑面积3000平方米；末端物流配送中心1处，建筑面积200平方米；邮政所1处，建筑面积200平方米；室内体育设施1处，建筑面积2000平方米；社区文化设施1处，建筑面积2000平方米；社区服务中心1处，建筑面积700平方米。（家园中心二级竞得人进行代建，建成后无偿移交通州区政府，由区政府统筹安排）
而在0707多功能地块中，也同样需由竞得人配建，含密闭式垃圾分类收集站1处，建筑面积1500平方米，可采用地下建设形式；含污水源热泵能源站1处，建筑面积1200平方米，采用地下建设形式，地上应预留附属设施建设条件。
从区位看，“城市副中心0101街区0705等组团地块”位于副中心站综合交通枢纽核心区，东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路(规划路名以最终批复地名为准)。
且在交通规划要求上，项目地块周边副中心站南街、紫旭东路、紫旭西路、紫运西路、潞滨一街、潞滨二街、潞滨三街应按规划与项目同期实施，并完善相关道路交通工程设施。
并且，项目应为副中心站区域地下步行通道实施预留充分条件，结合优化后的上落客系统，确保地下空间功能的完整与联通。
生活配套方面，地块北侧临近轨道交通6号线北运河东站，以及在建的副中心站交通枢纽，交通出行便利。首开万象汇、通州富力中心等商业配套已成熟。
地块1公里范围内地铁
数据来源：埃力特大数据客研系统
地块2公里范围内医院
数据来源：埃力特大数据客研系统
地块3公里范围内商业
数据来源：埃力特大数据客研系统
目前0707地块内的1座高压塔与0808地块内的临时用房，都将在后续完成拆迁，为项目开发扫清“障碍”。
从开发实操层面看，这宗“7+1”组团地块的建设挑战不容小觑。除了需按照“好房子”建造标准体系外，在建筑外立面的美学呈现与楼栋布局的空间规划上，同样设定了近乎严苛的品质标尺。尤其还有诸多的公共配套建设，无疑对开发商提出了更高的要求。