豪宅“一房难求”，滞销盘5折“求生”！5月广州热销楼盘、降价楼盘清单

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中国房地产报广州

2025-06-03 11:25发布于广东中国房地产报广州官方账号

AI划重点 · 全文约2724字，阅读需8分钟

1.5月广州楼市推盘节奏加快，多个新盘入市，热销楼盘如保利天奕、保利天曜等凭借优越地理位置和产品竞争力吸引购房者。

2.然而，降价楼盘如海珠新城、中旅天宸府等因市场竞争激烈和产品竞争力不足，不得不调整售价以应对市场。

3.6月广州值得期待的新盘有越秀·云萃、黄埔未来城等，其中越秀·云萃位于广州中轴之上，容积率仅为2.5，规划为12~22层的小高层产品。

4.另一方面，黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅产品，共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。

以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

5月，广州楼市推盘节奏加快，多个新盘入市，顺销项目则通过一口价促销、包装加推等方式提升去化速度。海珠、番禺、白云、黄埔、荔湾等区域成交热度不减，市场活跃度明显上升，成交面积创下年内月度新高。
踏入6月，房企年中冲刺临近，不少项目将进入集中发力阶段，争抢节点流量。市场普遍预期营销力度将持续加大，但由于新增供应进入短暂“空窗期”，在一定程度上限制了成交规模的进一步释放。不过，随着一批符合市场需求的楼盘通过打折促销等方式加速去化，预计将带动整体成交量继续稳步回升。
那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了5月热销楼盘、降价楼盘，以及6月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

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5月热销楼盘
保利天奕、保利天曜
5月广州楼市最受瞩目的，当属保利旗下两大豪宅项目。位于琶洲南的保利天奕自4月底开盘以来，销售热度持续攀升。首开去化超200套，成交金额超过20亿元。项目主推120、140、190平方米产品，价格7.1万~9万元/平方米，其中120平方米单位尤为抢手，几近“一房难求”。保利天奕采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。
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另一热门项目保利天曜坐落于金融城板块，“五一”期间对外开放样板间。尽管看房需验资300万元，现场依然人潮涌动。5月中旬，项目正式开盘，推出120、140、170、210平方米产品，价格8.8万~11.8万元/平方米，首批成交210套，销售额高达33亿元。保利天曜分为南、北两个地块，北地块规划3栋塔楼，均为全南向布局；南地块规划7栋住宅楼，采用2梯2户的全板楼设计，最大楼间距达70米。整个项目容积率仅3.33，住宅总数约940套。
在当前市场环境下，如此热度的高端项目已久未出现。有业内人士表示，保利两个豪宅盘几乎吸纳了广州市场上绝大部分的改善型购房需求。一方面，琶洲、金融城地段本身具备稀缺性；另一方面，产品均为新规户型，得房率高，叠加保利一贯稳健的定价策略，成功带动一批换房买家集中入市。
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5月热销楼盘
越秀珠实·皓悦滨江
皓悦滨江在“五一”期间开盘，推出建面约84~107平方米新规江景户型，首开热销120套。在海珠区激烈的竞争环境中，项目凭借对江城双景资源的极致利用以及广府产品系的融合，走出独立行情，进一步提升了越秀地产“广府系”产品的影响力。
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项目最大亮点在于稀缺性。皓悦滨江位于滨江中板块，周边配套成熟，是“老广”置换的理想选择。加之该板块多年无新盘供应，积累了大量置换需求。
在户型设计上，相较于海珠区三房户型平均120平方米的常规面积，皓悦滨江约82平方米的三房设计将总价门槛降低了30%以上。更重要的是，在500万元预算区间内，想要在珠江前航道沿线找到兼顾地段、品质与产品的新房，皓悦滨江是优选。
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5月热销楼盘
绿城玉海棠
5月9日，位于番禺广场的绿城玉海棠开盘，首推1栋约100套房源，户型涵盖108、118、138平方米的四房，价格3.7万~4.2万元/平方米。凭借较好的配套和产品优势，叠加前期蓄客充足，成为今年广州为数不多首开去化超过八成的楼盘。
项目的核心优势在于黄金地段。紧邻番禺广场地铁站E出口，坐拥3号线、18号线、22号线三线交会，畅达珠江新城、琶洲、白鹅潭，是真正的地铁上盖物业。
在产品设计上，使用率超110%。以118平方米户型为例，LDKB一体化设计，双阳台南北对流，客厅开间超5米，进深约3.5米，空间感极强。主卧不仅配备270°飘窗，还设有独立衣帽间，舒适度拉满。
此外，番禺广场片区正打造TOD复合型城市发展模式，规划“地下商业+地上公园”，集交通、行政、文化、商业于一体。周边商业配套成熟，永旺梦乐城、基盛万科里等商业综合体环绕。
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5月降价楼盘
海珠新城
海珠新城近期推出“工抵房”，房源主要集中在1~3栋，分别为95、110和130平方米三个户型，毛坯售价3.8万~4万元/平方米，总价最低仅359万元。相比当年最高7.5万元/平方米的售价，价格几乎腰斩。
事实上，这已不是海珠新城首次大幅降价。项目于2022年开盘，价格集中在“6”“7”字头。2023年5月，毛坯房价格降至5.8万元/平方米起。2024年3月再次下调至4.9万元/平方米起。在海珠区新盘竞争激烈，且产品竞争力不足的背景下，海珠新城只能不断调低售价以应对市场。
海珠新城所在的沥滘城中村改造项目是广州“老四区”中体量最大的城市更新项目。项目改造范围总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积达436.27万平方米，合作企业为广东珠光集团有限公司。2024年上半年，沥滘城中村改造项目一度传出合作方资金紧张、拖欠村民临迁费等消息。
2024年12月，珠光集团引入中信城开合作推进沥滘城中村改造项目的后续开发建设，中信城开表示将积极协调金融机构资源支持该项目。按照协议，双方将共同参与沥滘城中村改造项目的开发、建设、销售等管理工作。
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5月降价楼盘
中旅天宸府
4月底，中旅天宸府加推D栋，推出建面约87、90和109平方米产品，单价约5万元/平方米。5月中旬，项目推出一口价房源，87平方米户型总价407万元起，折合单价约4.68万元/平方米。中旅天宸府于2022年年中开盘，当时价格6.5万~7万元/平方米，如今较开盘价已下调超过30%。
中旅天宸府体量不大，仅有4栋楼，包括三栋住宅楼和一栋回迁房，楼高44~46层，整体密度较高。此外，项目产品属于旧规户型，使用率相比新楼盘略显不足。
不过，项目周边配套齐全，距离8号线宝岗大道地铁站仅约200米，出行便利。值得一提的是，中旅天宸府属于昌岗中路小学的招生范围内，且该小学毕业生可对口直升五中附属初级中学（最终招生条件和范围以教育部门公布为准），为家长买家提供了较强的教育保障和确定性。
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6月值得期待新盘
越秀·云萃
位于广州中轴之上的越秀云萃，端午假期正式开放无边界样板间和云悦实景园林，主推建筑面积约88~117平方米产品，目前登记火热进行中。
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作为去年现象级热盘云悦的“升级版”，云萃在产品力超越前作。项目利用新规阳台率，并通过飘窗/花池等灵动空间，做出舒适的使用空间。例如“无边界飘窗”的创新设计，把飘窗空间真正变成实用空间。此外，独创“V字”板楼，面宽更大，约17.5米南向采光面，五开间朝南，同时左右两户不共墙，私密度更高。
项目与珠江新城直线距离仅约5公里（百度地图测距），门口即在建的地铁18号线京溪路站，未来一站直达广州东站，两站即至珠江新城。此外，按照2025年招生地段，云萃所在的京溪街，对口白云老牌名校——省一级京溪小学（当年地段划分，需以教育局公布为准）。
放眼珠江新城约5公里半径范围内，新盘供应本就稀少，且普遍容积率在3.0以上，而越秀云萃容积率仅为2.5，规划为12~22层的小高层产品，宜居性不言而喻。
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6月值得期待新盘
黄埔未来城
老黄埔迎来又一实力新盘——黄埔未来城。项目位于海丝板块创新走廊核心区域，由中交城投和科学城集团共同开发，定位为集产业、生态、人居于一体的“未来之城”，同时也是黄埔首个第四代住宅产品。
项目共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。首推的1栋和4栋，主打建面约125、130、169平方米三种户型，共计150套。在设计上，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，打造最高约143%使用率新规产品，兼具空间感与实用性。
值得关注的是，项目楼面地价仅9482元/平方米，售价大概率落在“2”字头，在老黄埔中颇具性价比与竞争力。


责编：吕颖雅