上海业主在买房时看中了一套售价在950万左右的房子，但对于128㎡户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。
我觉得吧，这户型堪称完美，购买是绝无问题的。具体点评如下。
选房观1：在最近入市的上海楼盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在146㎡左右。
本户型建筑面积128㎡，当属净赚18㎡范畴。相当于买房88折，这对于刚需、刚改、投资家庭而言显然是个非常不错的消息。
选房观2：我突然发现客厅边上还有个开敞书房，跟售楼确认开间确有5.4米。也就是说，本户型是4+1户型。
相信我，在高房价地区此类户型万中无一。二孩家庭且有刚改自住需求的业主大可闭眼入，其它的都是其它。
选房观3：5.4米的开间，就放一个餐桌显然有点浪费。所以换我设计的话，我会将主卧的门往南移动600，打造个门后衣柜的同时，靠近隔墙处也能打造个公共收纳柜。
如果将来有接盘侠前来买二手房，这个装修设计也可以考虑一二。现在的话，餐桌跟餐边柜保留0.8米的距离即可，但不建议放圆桌以免影响装修效果。
选房观4：有且仅有两卫，如果是三代同堂叠加二孩家庭自住的话或许会有点不够。但对大上海的绝大多数家庭而言，肯定是够用的。
那在此前提下，卫生间干湿分离真的是大可不必。我也突然发现，不论是128㎡户型还是107㎡户型，都出现了独立暗洗脸台的场景，你们觉得有没有开门见镜以及湿气弥漫的影响？
选房观5：整体而言，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型95分稀缺评级，最宜二孩家庭改善自住，三代同堂或是投资业主亦可购买。户型那么好的前提下，高压塔什么的也就真无所谓了。
在楼层的优劣选择上：6层及以上。在单元的优劣选择上：6单元当优于5单元。其余就没什么好多说的了，关注我，一起让买房变得更简单。
个人观点，仅供参考