周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

民企开始密集拿地

近期，成都、长沙、福州等地多宗住宅用地出让中，民营房企频频现身。

据中国房地产报报道，5月27日，经过24轮激烈竞价后，永州市嘉信房地产开发有限公司（以下简称“嘉信地产”）旗下公司以8.68亿元竞得长沙市洋湖片区一宗地块，溢价率达23%。据悉，嘉信地产拿下该地块后即举行了开工仪式。

1个多月前，嘉信地产刚以11.66亿元摘得长沙市洋湖片区一宗地块。不到两个月，嘉信地产已连拿两宗热门地块，共豪掷20.34亿元。

5月23日，成都出让三宗宅地，全部由民营房企竞得。其中1宗地块的竞得者成都嘉禾兴地产，两个月时间已在成都拿下3宗优质地块。

去年以来，全国多地土地市场涌现出一批“实力新锐”中小型民企，如四川邦泰集团、伟星房产、宁波江山万里、湖南运达地产等，今年新的面孔仍在涌现。

点评：这两年，深耕区域的中小民企蓄势待发，积极寻求扩大布局的机会。

越来越多民企杀回土地市场，给行业带来积极影响。一方面激活了土地市场的竞争，后续会带来更多产品创新，另一方面也在提振整个市场的信心。

需要注意的是，眼下市场分化和竞争压力还在，民企仍需保持谨慎。希望政府能够持续优化政策，为行业稳健发展保驾护航。戳这里，了解24小时在线的AI销售员

融创有望成为第一家

境外债基本“清零”的大型房企

5月26日，融创中国披露境外债重组进展。

公告显示，该公司发行的境外美元票据、可转换债券及强制可转换债券，未偿还本金总额约82%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。

整体而言，现有债务未偿还本金总额约64%的持有人已递交加入，若干债权人正在履行必要程序以加入重组支持协议。

有债务重组专家表示，考虑到其他正在履行签署支持协议内部流程的债权人数量，预计到基础同意费截止日的同意率会更高，重组方案通过几乎没有悬念，也将帮助融创中国成为第一家境外债基本清“零”的大型房企。

点评：这几年，融创一直在积极自救，若此次境外债重组能成功完成，将为行业提供一个可借鉴的范例，带来诸多积极影响。

融创“全额债权转股权”的模式，或许能推动更多企业探索适合自身的债务重组路径，加速行业出清与整合。祝融创成功！

万科危急关头，王石准备复出？

曾经的行业“三好生”万科，眼下危机四伏。近日，其创始人王石在朋友圈里的一段话，被业内解读为其“复出”的信号：

“在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢?!

正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能。”

点评：王石和万科在很长一段时间里，都是地产行业情怀的象征。如今万科有难，王石发声不难理解。

从另外一个角度来看，创始人回归的价值，或许不在台前决策，也不在短期“救火”，而在为企业进行“基因系统”的修复。

王石究竟能够提供哪些助力呢？我们不妨拭目以待。

王健林再卖48座万达广场

5月26日，“王健林再卖48座万达广场”的话题冲上热搜。

国家市场监督管理总局官网信息显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）等五家机构联合收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。

该交易涉及北京、广州、成都等一、二线城市及榆林、乐山等三、四线城市共计48座万达广场项目。

本次交易前，大连万达直接或间接持有目标公司100%股权，单独控制目标公司。交易后，太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达与阳光人寿将共同控制合营企业，合营企业将持有目标公司100%股权。

点评：万达再卖48座商城，能够缓解债务压力。毕竟当下其短期借款激增，此次回笼资金可以解决燃眉之急。

这个举动也契合了万达轻资产转型战略的目标，剥离重资产，聚焦运营管理。从行业看，商业地产面临挑战，万达借此机会优化资产。而且，接盘方实力也很强，未来有望为项目注入新活力，后续发展值得关注。

百强房企总土储货值已连续四年“缩水”

CRIC披露最新数据显示，截至2024年末TOP100房企土储总量收缩明显：

总土储货值25.17万亿元，同比下降13%；总土储建面15.73亿平方米，同比下降12%。

具体到房企来看，百强房企中有96家房企总土储货值下降，降幅超过20%的房企数量占比达到15%。

不过，由于房企销售降幅大于土储总量收缩的速度，房企仍然面临较大的存货去化压力。百强房企截至2024年末的土储货值去化周期加权值以6.93年创历史新高。货值规模在1000亿至3000亿房企的去化周期高达9.01年。戳这里，了解24小时在线的AI销售员

△2024年中国房企总土储货值排行榜TOP10，来源：克而瑞

点评：过往，房企习惯了跑马圈地。在现在的大环境下，大规模囤地的弊端全面爆发，高库存积压资金，土地资产贬值风险大增。

房企向“小体量、健康存货储备”转变，更看重项目周转速度与现金流安全。这是行业深度调整的必然结果。

在库存的压力下，如何提升去化率变得更加关键。

贝好家再次拿地

C2M模式首次落地佛山

去年7月底以来，贝好家在西安、成都、上海、杭州和长沙五个城市获取6宗地块，合计面积约为7.88万平方米，成交价约为31.58亿元。

继上次进入长沙市场后，最近又携手绿城进军佛山市场。

5月27日，绿城中国与贝好家合作，成功竞得佛山市禅城区卫国西路南侧、金城街西侧地块。

据了解，此地块由绿城中国与贝好家宣布采取股权合作模式进行联合开发，绿城中国主要负责地块的综合开发运营；贝好家主要负责以C2M(Customer to Manufacturer从消费者到制造者)为核心理念，为项目提供精准的产品定位方案。

点评：自成立贝好家这一数据驱动型住宅开发服务平台起，贝壳就踏上了从房产中介巨头向开发商转型的探索之路。

这种“以需定建”模式直击产品与需求脱节痛点。此次与绿城的合作，更是优势互补效应明显。贝壳能否重塑房地产开发逻辑？欢迎留言讨论。

海南颁发新政，支持城市更新

最近，海南省人民政府办公厅印发《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》的通知，这也意味着，海南各地城市更新工作的推进将有更明确、更有力的政策措施支持和保障。

该政策措施一共五大类20条：从增强规划引领作用、完善土地供给保障，到创新项目监管模式、强化资金多渠道保障等，形成一条完整的城市更新行动的“保障体系”；具体到每条政策措施，还包括容积率的奖补、地下空间的利用，以及“边角地”“夹心地”等零星地块的供地方式等。

点评：前段时间，中央表示现阶段城市更新工作的主要目标是到2030年取得重要进展。

为此，各地陆续建立健全城市更新的各项机制，不断完善政策。海南就针对过去城市更新在规划、土地、资金等方面的卡点问题，发布了新的政策措施。

这些措施的有效落地，不仅能提升城市品质、改善民生，还能拉动投资、助力经济增长，把海南自贸港建设得更加美好。

上海一处法拍房

超50万/平方米成交

5月27日，上海一处法拍房资产经过19轮竞价被拍出，成交总价2.7亿元，成交单价高达50.46万元/平方米，溢价率约8%。据悉，该法拍房为上海市长宁区新华路两栋花园洋房。

CRIC数据显示，2025年至今，典型城市法拍房成交率整体下行，不及2024年同期，2025年4月典型城市法拍房成交1244套，环比下降61%，同比下降71%，创2024年以来月度新低。

点评：这一高价成交案例和典型城市法拍房成交率整体下行的现状，反映出目前房地产市场需求，正呈现两极分化的态势。

普通住宅折价率下行，市场认知趋于理性，而核心稀缺资产仍是高净值群体和投资机构追逐的焦点。

信息来源：观点、中国房地产报、丁祖昱评楼市、克而瑞等。特此感谢！