过去房价高的时候，很多人，包括经济学家和社会学者，把很多社会不良现象都归咎于房价过高和房价涨幅过大。
如今房价连续下跌四年，累跌四成左右了，已经比之前低很多了。
但过去许多领域的不良现象，却并没有因为房价的大跌而好转。
咋就感觉，哪里不对劲儿呢？
今天，我们就来剖析四个典型的错误观点，揭穿他们的谎言。
谎言一：一旦房价大跌，万物就能生长
在楼市繁荣时，许多人都盼望着房地产这个庞然大物能够下跌，如此万物才能生长。
但现在我们看到的结果恰恰相反，房地产这只“领头鲸”沉入了海底，万物不但没有生长，反而更多部分物种阵亡了。
因为房地产的大幅降温而受到拖累的许多行业、产业、部门和家庭，皆遭受了史无前例之痛。
谎言二：房价太高，很多人选择不生娃
这个逻辑看似合理：
不要小孩，只需要一居室的房子；
生小孩就得买两居室的房子；
生两个小孩就需要买三居室的房子；
生三个小孩则必须买四居室的房子。
房价越高，人们就越倾向于少生孩子，以避免购买更大的房子。
但现在，即使房价已经下跌了四成，也就是说，你过去只能买两居室的预算，现在可以买到三居室了；
过去只能养一个孩子，现在可以生二胎了。
而且近年来国家对二胎、三胎政策已经放开，但现实情况却让人失望：房价大跌之后，二胎、三胎政策放开之后，愿意多生孩子的家庭数量依然不多。
爸他，why?
谎言三：房价太高，导致人们没钱消费
之前这个说法，听起来似乎正确：一个家庭的资金有限，如果大部分资金都用于购买昂贵的房子，自然就没有钱用于其他消费了。
但在房价连续下跌四年之后，我们发现中国人的消费欲望和消费数据，反而更弱了。
比如，2016年到2017年上半年，全国消费品零售同比增速都保持在10%以上，显示出较高的消费增速。
2023年以来，也就是房价大跌之后，全国消费品零售额同比增速明显下降，比如2024年只有3.2%。而作为全国经济中心的上海，2024 年社会消费品零售总额 同比下降 3.1%。
谎言四：房价太高，年轻人逃离大城市
大城市的房价太贵，导致很多年轻人被迫逃离大城市，转而去中小城市或家乡工作生活。
这个说法，在房价快速上涨时确实有一定道理，确实有些年轻人因此离开了一线城市。
但如果相关部门能够提供更多的保障性租赁住房，增加供应量，或许就能留住部分年轻人。
关键是，即使在房价大跌之后，我们也没有看到很多年轻人大量涌入一线城市和其他大城市。
相反，由于就业机会减少，部分公司裁员，导致就业机会大幅减少，反而是很多大城市的年轻人现在陆续离开大城市，回到家乡或去中小城市创业、做自媒体等。
此外，还有一个现象正在悄然发生：部分中年人也从大城市撤退，他们中的大多数是因为中年失业而被迫离开。
为了降低生活成本，他们选择卖掉或租出大城市的房子，用卖房款或租金去中小城市甚至乡下租房或买房生活。
综上所述，我们发现，在楼市火爆、房价上涨时，很多人都怪罪房地产，认为房地产是个“大坏蛋”，总是欺负其他行业，是经济发展和社会进步的绊脚石。
但现在，当“大坏蛋”被打倒在地，其他行业也没有因此而兴旺起来。
实践是检验真理的唯一标准。
经过房价大跌之后，我们回顾过去的许多观点，发现它们都是错误的。
这也进一步证实了房地产是国民经济的支柱，其对经济运行和民众生活的影响相当之大。
在此，我强烈呼吁加大救市力度，尽快使房地产市场止跌回稳，真正实现稳住楼市的目标。
这不仅仅是因为老杨是从业者，站在自己的利益上呼吁，而是所有民众都应该这样呼吁、这样思考，这是正确的逻辑。