东风东路小学，今年计划招13个班，共585人，但地段生预约报名人数只有462人。
而且，有关新闻还言之凿凿地说，这还不是个例，越秀区那些叫得上名字的好学校，有一个算一个，全都没招满：这可是广州小学界的 “顶流” 啊，难道真的要凉凉？先给大家吃颗定心丸，根据南方日报的报道，相关区教育局部门已经对此进行了回应：“自媒体发布的数据跟我所掌握的情况不一样，事实上，因为地段生报名人数多，个别学校还要扩班。”此外，我也整理了近几年东风东路小学公示过的教育计划。我发现以东风东路小学为例，报名缺口的存在，一直是常态。每年，越秀区都会直接向重点企业和高层次人才分配包括东风东在内的优质学位指标。比如2023年招生计划720人中，最终实际入学就包含217名政策生（来源：越秀区教育局内部会议纪要），实际学位利用率仍旧高达100%。是的，很多政策生是直接占用计划名额，不参与地段报名的。缺口存在的本质是留出一定的“计划冗余度”，用于保障城市人才引进等战略需求。那只是地段生的 “预报名”，就像餐厅菜单上的 “理论供应量”，和最后实际抢学位的难度根本不是一回事！虽然现在搞明白了“东风东小学招不满”是个大乌龙，但想必还是有很多家长、很多买家会担心在市场洪流下学位房继续贬值。远的不说，就去年，在广州市中心生孩子都不一定有床位，好不容易生出个孩子之后，睡走廊都是常有的事。2024年，广东常住人口增加74万，出生人口113.3万，位居全国第一。而广州作为全省人口第一大市，贡献了全省约20.4%的新增人口！以2023年为例，广州家庭教育支出占家庭总收入比例达22%，高于全国均值的17%，其中越秀区家长在课外培训、学区房上的投入则占比达35%。（来源：《家庭教育消费调查报告》，《2023年度广州市居民消费信心与消费环境调查报告》）无论是出于资产保值的需求、还是单纯为了给孩子铺一条好走的路，人们都愿意买学区房。先看住宅，从2020-2024年，越秀区公开市场成交的住宅用地出让面积累计只有不到3万㎡。（来源中指院，下同）越秀区供地不足天河区的3%，没有新房供应，更别提新房配建的学校了。新增学校可以直接视为零，东风东小学、文德路小学等头部学校更是近10年都未在越秀区扩建新校区。（来源：越秀区教育局《义务教育学校改扩建规划》）当天河、黄埔、番禺掀起一波又一波新校建设潮，越秀区永远只有那几个扛大旗的学校存在，质量自然更有保证。据统计，越秀区省一级小学教师5年流动率均值为8%，远低于全市均值15%。要知道，教师队伍稳定性是衡量学校教育水平的重要隐性指标。
尤其对重视 长期口碑 的老牌名校而言，低流动率就是其教学质量 稳如磐石 的底层逻辑。需求旺盛，供应稀缺，这组成了越秀区学区房穿越周期最最基础的基本面。“越秀学区房神话破灭”的争议背后，实际上是人们对价值波动的焦虑。我想说的是，别担心，市场永远追逐稀缺资源。
虽然外围学区可能受政策均衡化影响承受一定压力，但是长期来看，广州人口增长有韧性，家长教育投入有强度，越秀学区房更有其不可替代的价值。
对于家长和买家而言，我的建议是，少看那些不靠谱的信息。
与其被碎片化信息牵动焦虑，不如把握两大准则：
第一，长期持有：稀缺性决定了老牌名校学区房仍是资产避险选项；第二，聚焦核心：优先选择双名校覆盖（小学+初中强关联）的房源（如东风东小学+省实越秀），规避政策变动风险。毕竟，教育的本质是“用确定性对抗不确定性”，而越秀区用半个世纪沉淀的底蕴，给出了最广州式的答案。
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