西安三环内有多久没有供应单宗超150亩的住宅地块了，尤其还是容积率是2？
很久了吧，久到都忘记了时间。
印象中，三环内成交的超150亩地块就是去年陕西嘉澜拿下的刚家寨城改项目，创造了当年的总价地王，轰动一时！不过当时那块地的容积率还是5！
降低点难度，三环内主城区超100亩以上，容积率为2的地块，这3年来没有！
所以，一旦出现这样的宗地，市场会不会“疯狂”？
约156亩，容积率仅为2
2025年浐灞国际港官网发布了一则《关于浐灞国际港DB-CBG-32-19-01地块实施详细规划的公示》。
这宗地最受关注的点，就是三环内单宗超150亩的地块，容积率还是2！西安至少三年来的首次！
具体来看，该宗地标号为DB-CBG-32-19-01，地块位于位于浐灞国际港，东三环以西、会展一路以北。
净用地面积约为10.4286ha（156.429亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.0、绿地率≥35%、建筑密度≤20%，计容面积208572㎡。
值得一提的是，根据规划条件显示，该宗土地无建设幼儿园的硬性要求，宗地还是方正的大地块，可塑性极强。
三环内压箱底的“好地”
看完地块本身，再来看宗地所在的周边，可以说是惊喜不断。
主城区内的成熟配套以及置业价值，不用多说了吧？将你将“三环内&超150亩宗地&容积率2.0&方正地块”，这几个要素放在一起，那就是“王炸组合”！
再来看周边配套也是极致。
宗地位于浐灞片区会展文旅板块，南侧紧邻的是今年已开园的中亚公园、“三河一山”绿道之灞河，同时这里的灞河水面开阔，乍看有“海”的感觉，也是西安“后海”的所在地。
推窗看河景，下楼即公园，能与之媲美者，在西安一只手就能数得过来！更别说，东南侧还有西安世博园了，多公园近距离围绕！
今年西安高净值人群对稀缺的城市生态资源有多青睐？西安今年首宗万元地、三开三罄的招商西安玺，都是拥有一线河景资源！
除了公园、河景资源外，宗地东侧一路之隔的是西安国际会议中心，西侧三四百米为西安国际会展中心，均为城市级地标建筑；距离西安地铁三号线香湖湾站仅二三百米，妥妥的地铁盘；西北侧数百米是砂之船奥特莱斯、西安浐灞假日酒店，可以说集萃了众多重量级资源。
在新中产阶层最看中的教育资源，宗地西侧2公里左右还有浐灞实验小学、规划建设西安浐灞右岸高中等等，这宗地可以说是浐灞真正“压箱底”的优质地块。
这一片区曾有多风光？
西安首个现房销售的项目——碧桂园阅江府就位于这一片区。那还是2017年，碧桂园经过114分钟、256轮的角逐、以150%的高溢价拿下115.35亩土地，也就是碧桂园阅江府项目，这一项目也开启了西安现房销售的新篇章；
这里也诞生过楼面价15755元/㎡的地块；
去年能建城发携手西北建设在这里大手笔的摘下约215亩大体量的宗地进行开发建设，首发的长誉府首开即创下5亿成交额，轰动了市场。
截至目前这一片区，除了在售的能建长誉府、陕建锦泓府、阅璟台外，还有待入市的现代泓景园、金旅·悦汐府、陕煤金融中心（二期）项目等。
挑战与契机并存
当然，对于这一片区而言同样面临挑战：
虽说新项目数量尚可，但区域认知度目前在整个西安来说认知度不高；没有一个项目能崭露头角；另外产品多以刚需初改产品为主，缺少真正的豪宅改善项目，这都是接下来开发商需要面对的。
不过，这一板块面临的契机是：
其一，片区的楼面地价从最高的1.5万元/㎡+降到了7500元/㎡左右（容积率2.5地块），房企拿地成本降低；其二，浐灞这两年在豪宅圈的地位以及市场认可度在提升。
当然，超150亩的土地也并不是谁有能力去拿的，最终谁将拿下，土地定价如何？我们将持续关注。