近期，河南信阳发布重磅新政，一个关键词再次冲上楼市热搜——

现房销售！

对于市场而言，这早已不是什么新鲜词，但关注度却从不缺席。

特别是前有官方的接连发声，后有多地积极试点，不禁让人好奇：全面推行现房销售，是不是离我们大家越来越近了？

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事关现房销售

信阳发布楼市新政

5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售。

图片来源信阳市住房和城乡建设局

该文件提到了六项措施，包括严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度，准确界定新出让土地等措施。

如今引起大家广泛讨论的主要是第一条，给大家画个重点——

文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。

文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

图片来源信阳市住房和城乡建设局

也就是说，信阳打响了今年现房销售的第一枪，但采用的是老人老办法，新人新办法，即实现现房销售只是针对文件印发后新出让的土地，之前出让的土地，仍按原规则执行。

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现房销售，大势所趋

其实对于现房销售，信阳不是第一个出手的城市，更不会是最后一个。

据统计，上海、北京、广州等多地已在土拍环节试点现房销售。

比如，北京规定2025年后30%新出让地块需现房销售，深圳在土地出让中明确部分地块现房条件。

截至目前，也已有合肥、九江、郑州、长沙等超30个省（市）积极开展现房销售试点。（注：数据来源中指研究院）

湖北省内，荆门的城控·易居苑项目作为全国现房销售试点项目，实现了开盘首日，推出的5栋106套房源全部售罄。

图片来源湖北住建

而早在2020年，海南就规定“2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销售”，是首个全面推行现房销售政策落地的省份。

高层层面，近两年也频频传出口风，鼓励“现房销售”。

去年12月，住建会议就明确将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年度重点任务。

在今年5月初国务院新闻办公室举行的新闻发布会，官方又提出“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，这可能意味着“现房销售”即将落地。

图片来源新华社

无论是体感还是实际，我们都能很明显感觉到，酝酿十余年的“现房销售”进程在持续加快。

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现房销售，该怎么看？

从购房者的角度来讲，实行现房销售，还是值得期待的。

一方面，现房销售从根本上规避了“开盲盒”的风险，不会出现期房那种看着沙盘下单，等到收房时，轻则质量缩水，重则交付无期的窘境，安全感大大增强。

另一方面，楼间距、户型采光、装修品质等一切所见即所得，不存在信息不对称，“透明度”大大提升。

再一个，现房销售，从买房到交房的时间大大缩短，过度成本低，无需长久承担房租、月供的双重压力，极大节省资金和时间成本，还能尽快入住新家。

对市场来说，现房销售的影响亦是深远的。

以武汉为例，如果实行现房销售，意味着新出让的土地，大约2年之后才能入市销售，新增供应将急剧减少，不可避免要消耗一波库存。

那么二环核心、新房库存较少的板块，比如江汉区、青山区很容易出现断档，一旦新房供不应求成为常态，就会导致房价上涨；

对于本身在售新盘较多的板块，也有2年左右的时间去库存。

另外，采用现房销售，开发商为了更好地打动购房者，大概率会更加注重产品力的提升，以更高标准、更高品质展现自己的产品。

从长远来看，楼市将从以量取胜、以价取胜转为以质取胜。

不过对开发商而言，现房销售则意味着更大的挑战。

相对于期房销售，现房销售意味着更长的开发周期、更晚的销售回款，对开发商资金实力要求较高；所见即所得的品质，也要求开发商更加拼命“卷”产品力。

对于一些实力较弱的开发商，就容易被市场淘汰，未来房企大洗牌将不可避免。