2025年3月31日，陈塘庄W5地块，中海、招商、绿城、保利、山西建投5家房企参拍，经过25轮鏖战，最终由保利以11个亿高溢价摘得，溢价率17.02%，成交楼面价20571元/㎡。
陈塘西最后一宗住宅地块“风光”出让。
2025年5月9日，新梅江上架一宗宅地，就是热电4号地，没错就是新梅江核心区地块，这块地调整了规划，“小而精”的一块地，据说盯上的房企不少。
体量有多“小而精”
津西内（挂）2025-09号，规划用地面积18107.2平米，地上总建面仅36214平米，容积率2.0。
挂牌起始价为62300万元，折合综合楼面价为17203元/㎡。
紧邻的地项目是联发城投梅江和悦，这个地块2023年8月由天津城投以总价16.6亿元摘得，楼面价18476元/㎡。
这么一对比，此次挂牌的热电4号地地价下调了近1300元/㎡。
比3月成交的W5地块成交楼面价20571元/平米，相差3368元/平米。
这地块紧邻天津市主要交通干道解放南路，周边主干道路完备，珠江道、太湖路、洞庭路、浯水道均已建设完毕，且周边有多条地铁线路及站点（1 号线，6 号线，8 号线，10 号线，11 号线），毗邻地铁8号线沂山路站，整体构建起一个自循环的交通网络线。
楼市竞争有多激烈？
二手房是真多，密密麻麻。代表性二手房有，仁恒公园世纪，二手房成交均价32011元/㎡，绿城·诚园成交均价33402元/㎡，御江臺成交均价33850元/㎡，中海天空之镜39475元/㎡......新房项目也是热闹的很。陈塘庄片区中海凌云源境、格调馥颂花园、中交融成、联发城投，还有待入市的W5地块。新梅江板块有天津瑞府、中海时光之镜、联发城投梅江和悦等。热电4号地旁边的目前联发城投梅江和悦洋房成交均价3.9万元/㎡，小高层3.4万元/㎡。热电4所在新梅江板块的新房地位如何？用几个标签来说：其一，天津改善置业热区。其二，掀起天津产品创新新革命。其三，拉升区域整体房价水平。其四，天津高端市场行情风向标之一。此次挂牌的热电4号地，6月9日摘牌，后期顺利的话，今年入市。而与之对垒的陈塘庄板块，陈塘西宅地出让完毕，陈塘东土地市场已经开始行动了，道士君了解到后期陈塘东会有一波地块出让。大家猜猜这块地，谁最终会拿？会卖多少钱？会做什么样的产品？会给区域带来多大影响？