还记得你当年“勇敢”上车买房的样子吗？
拿出六个钱包，摇号摇到手软，交了定金又签合同，想着熬一熬，等交房就能升值、就能过上人生赢家的日子了——结果，一转眼，房价直直跌了两万一平米。
你站岗的姿势还没变，市场已经把你“埋”了。
以后买房想不想规避站岗？如果想，务必要把这篇文章看完，莫老爷为此可请教了不少律师朋友噢！
去年首期开盘推出了50套房源，其中140平三居总价1070万起，均价约7.6万元每平米。
“若自合同签订之日起X个月内，同一项目同一户型备案价格下调超过Y元/㎡，则开发商应按照差价的Z%向买受人补偿，并于备案降价后30日内一次性支付。”
建议数值参考：X＝36个月；Y＝2000元/㎡；Z＝120%。
千万别觉得不好意思让加这项条款，你去实体店买电视都有“价保七天”，动辄几百万的房子，凭啥没有？
更何况现在楼市是“买方市场”，购房者才是大爷。
请所有准备要买房上车的朋友，直接把莫老爷这篇文章转给销售经理，对他说：“哥，我就要文章里建议的这个待遇，能给，咱就签。”
如果对方给不了你这个待遇，莫老爷认为，这个项目后续进一步打折销售的可能性很大，咱不买也罢。
想想那些高位站岗着的人吧，他们失去的，不只是大笔的血汗钱，还有对未来生活的美好憧憬，咱别去当那冤大头！
【附几个案例】
1，中信泰富玖著项目（青岛）
案情：2023年7月，中信泰富青岛玖著项目推出“保价承诺”，明确若房价低于网签备案价，业主可退房或获差价补偿。2024年初，开发商因销售压力大幅降价，部分房源单价从2.5万元/㎡降至1.6万元/㎡，导致早期业主损失近百万元。业主集体起诉要求履行保价协议。
法律结果：律师指出保价协议具有法律效力，开发商单方降价违反承诺，需承担差价补偿责任。法院审理后认为，保价协议明确约定降价补偿条款，开发商未履行构成违约，判决其返还业主差价或退房款项。
2，徐州天卿楼盘
案情：2024年徐州天卿楼盘销售时公示“保价函”，承诺同户型房源价格不低于380万元，若降价则补偿差价。但2024年9月，开发商以“保价函未经法务审批”为由拒绝履约。
3，广州中城京龙湾
案情：广州花都区中城京龙湾项目推出“交楼前保价政策”，承诺若同户型房源降价则补偿差价。2024年交房前，开发商因市场调整降价约15%，业主起诉索赔。
4，保利云曦项目（肇庆）
案情：保利云曦推出价格担保协议，约定销售价格不得低于区域备案价。2023年开发商违反协议降价促销，业主起诉。
法律结果：法院判决开发商按协议补偿差价或退款。
5，深圳金硕华府
案情：项目承诺首批购房客户可享价格担保至房源售罄。开发商后期降价，业主起诉索赔。