新房角度而已，郑州刚需上车门槛变高了。
来看看今年新入市的项目，很直观。
从表格中可以看出，除了朗悦宸栖院有小面积段外，剩下新入市的项目基本都是100㎡起步，整体上看，多数以主城大面积改善为主。
产品皆定位为刚改或改善，留给刚需的机会并不多了。
有些人会说，那朗悦宸栖院不是有小面积的吗，说明还是有市场的。
实际上，朗悦宸栖院地块是朗悦从广厦城市之巅方接手的，接手后对户型设计未做改动，只进行了一些简单的升级改造，土地性质及产品规划都有几个年头了，所以这个项目的参考意义其实不大，而且不是一块纯净地。
那么价格呢？
目前以上项目的价格并没有完全出来，但结合区域、周边房价及产品，仍然是除了朗悦宸栖院，其他项目都没有总价低于150万的。
面积越做越大，总价越来越高，这让刚需购房者根本无从下手！
有关注的朋友可能知道，从2021年开始，市场上改善的风越吹越大，新推出产品的改善占比也在逐渐加重。
也就是说郑州当下的房产市场中，改善型产品已经逐渐成为未来的发展方向。
当然这也不单单是郑州的问题，全国皆是如此。
开发商的产品逐渐向改善型产品靠齐，是目前房地产发展的一个风向标。
而早期传统的90㎡以下，尤其是两室以下的小房子越来越被时代所抛弃。
110㎡以上的改善户型越来越受市场欢迎。
为了迎合市场发展需求，开发商现在越来越向改善客群锚定，面积越来越大，总价越来越高，这让刚需客户心有余而力不足！
刚改和改善的比例逐渐开始扩张，那刚需就真的不买了吗？
并没有，传统刚需只是换了个赛道，更多流向了二手房市场，既然新房买不起，那就买二手房。
二手市场刚性特征强劲，极刚客群购房占比明显走高。
2025年一季度，总价30万以内成交占提升至9.65%，为各总价段唯一保持上涨的价段。60-100万为需求主力，占比超3成。
这些数据直接表明了，传统刚需的去向：
不是不买了，而是去买对于自己现状更有性价比的楼盘。
除了即买即住，再一个是价格，为什么二手房会卖的这么好，很简单粗暴：以价换量。
2025年一季度新房住宅网签均价11821元/平，二手住宅网签均价9117元/平，一二手价差约2704元/平，较去年同期增加445元/平。
随着二手住宅网签均价的下降，以及新房住宅网签均价的结构性微涨，一二手价差小幅扩大。
新房可买性房源的短缺，导致了大量刚性客户流向了二手房。
目前现状就是可选择性短缺，新入市的大都为改善，买不起；二手房价格低，可选择性多，安全性好。
种种因素叠加下，造成了新房刚需市场的客户流失。
那留给现在期房在售且销量不好的楼盘一个问题，该怎么做？除了降价还有什么办法？
大概只有做好产品，提升品质，把握进度，尽快交一个令客户满意的答卷，然后安心等待客户进场。
如果你想知道在郑州总价不到100万能买哪？100万、200万能买哪？
当然，这些新房中具体哪些可以买？更安全，更放心，可以私聊小助理你的需求和预算，帮你匹配适合的小区及房源。