据「新知南通研究院」不完全统计，2025年4月，南通市区（包含崇川区、开发区和苏锡通园区，下同）发出5张住宅销售许可证，新增供应327套，环比下跌约44%。
目前主力在售新房项目约有54个（未售小于10套未统计在内），4月共计成交备案约432套，环比上涨约6%。
截至4月末，南通市区新房狭义库存约9855套，按照近一年月均备案量（约515套）估算，最新去化周期约19个月，较上月末缩短约1个月。
需要说明的是，上述“狭义库存”是指“已获销许但尚未售出的房源套数”，不包含未获销许的潜在库存量。
粗略统计，目前主力在售的54个项目，未获销许的潜在库存合计约1.29万套，已获销许未备案＋未获销许合计约2.28万套，相当于当前流速下需44个月才能消化。
事实上，除了未获销许的潜在库存之外，行业内所说的“广义库存”，还包括了已获取土地但尚未入市的项目。粗略统计，南通市区已成交未入市涉宅地块还有52宗，合计土地面积约333万㎡，建筑面积约588万㎡。
4月销冠由紫琅湖畔低密新盘——和园夺得。该项目3月27日首领销许，推出93套墅类产品，截至4月末已备案66套，已获销许去化率超70%。项目整盘仅规划151套，据悉其二批次将于5月推出。
排在第二的是榜单常客——中海臻如府。该项目4月备案38套，近一年备案526套，热度居高不下。项目一期、二期合计规划1255套，截至4月末已推出905套，已获销许去化率约58%，整盘去化率约42%。
紧随其后的是绿城桂语朝阳，4月份备案34套。该项目4月29日加推14号楼（11层），有消息称其折后价在1.6万/㎡左右，优惠力度较大，“以价换量”是其当前主要去化策略。
虽然部分项目表现亮眼，但市场整体“马太效应”愈发显著。根据统计，54个在售项目中，有38个上月成交量为个位数，甚至还有20个项目一套没卖。
燕东浦江华墅、澐玺禄入市至今“0成交”，北城壹号、龙憩苑整盘去化率尚不足5%，东升旭辉中心、远创湖悦云境、金鹰世界尚府等大盘库存积压问题严峻。
燕东浦江华墅，2024年8月入市，至今“0成交”
澐玺禄，2024年12月入市，至今“0成交”
北城壹号，2023年9月入市，至今仅备案4套，整盘去化率不足1%
龙憩苑，2024年12月入市，至今仅备案10套，整盘去化率不足3%
东升旭辉中心，已连续4个月“0成交”，还有1104套未备案
远创湖悦云境，近一年仅备案2套，还有1387套未备案
金鹰世界尚府，近一年仅备案3套，还有745套未备案
就板块表现而言，4月成交量最高的是中创区，12个项目合计备案120套，当然主要还是得益于和园项目高端产品拉动。
不过，目前中创区狭义库存就有1810套，狭义去化周期约24个月，已高于全市均值。若计入未获销许的潜在库存，板块去化周期将攀升至58个月左右。
成交量最低的是开发区，4个项目备案24套。开发区也是近一年月均备案量最低的板块，仅约39套，且板块流速还在不断减缓。目前板块狭义库存1116套，狭义去化周期约29个月，若计入未获销许的潜在库存，去化周期将攀升至61个月左右。
最后，就产品结构来看，当前市场依旧呈现“普宅过剩、低密稀缺”的特征。根据统计，容积率1.5-2.0项目狭义库存5503套，占比约56%；容积率2.0以上项目狭义库存3856套，占比约39%；而容积率1.5以下低密项目狭义库存仅496套，占比仅约5%。很显然，低密项目属于当下市场上的“稀缺产品”，这也是和园“入市即登顶”的原因之一。