1.广州市南沙区教育局发布通知，自2025年1月10日起，购买新建商品住房的家庭可为家中适龄孩子申请入读公办学位。
2.该政策适用于在南沙区内购买新建商品住房的家庭，以及满足一定条件的祖父母购房家庭。
3.然而，该政策仅适用于起始年级，不能插班，且符合条件的申请人需在5月7、8日现场报名登记并递交相关材料。
4.广州南沙区发布此政策的主要目的是刺激楼市，去化新房库存，目前南沙区商品房去化周期已达到16.8个月。
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聚焦来看，一个共识是：虽然大多数城市已经取消了购房的限制措施（包括限购、限售、限价和限贷等），但从政策空间来看，这些城市发布的政策多是通过降低购房成本、提供购房补贴或扩大公积金的使用范围来刺激市场，可以说在政策端并没有看到更多新鲜的松绑空间余地！
不过最近广州突然放出大招！
4月28日广州市南沙区教育局发布通知，明确2025年1月10日起在南沙购买新建商品住房的家庭可为家中适龄孩子申请入读公办学位。
什么意思？核心理解其实就一句话：只要买房就送学位...
要知道这个操作在四大一线城市当中，并没有这样的大招先例。广州南沙区可谓是一线城市的首创之举！
那当一线城市拉开了这个口子，其它城市包括西安会不会跟上节奏？
从通知来看：
适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；
及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。
有意思的是，在招生方案发布同日南沙区教育局同步发布通知，明确在南沙购买新建商品住房的家庭可为家中适龄孩子申请入读公办学位。
没有学历、社保、居住证等方面的要求，即便是祖父母购房，都可以为儿孙申请入读南沙公办学位。
这也就意味着，只要在南沙买房，就有可能为孩子争取到义务教育阶段起始年级区属公办学位，就有机会享受到优质教育资源！
不过事实真的会这么简单吗？
实际上如果细细看来，这个通知还是有不少地方需要咀嚼的。
首先，从时间线来看政策仅限今年1月10日（含）之后买的新房，之前那个时候不管你是买新房还是二手房，都不享受这个优惠。
只要在2025年1月10日之后买房的，即使没有入户，孩子照样可以读公立学校，而且买房的条件是，必须买新房！而不是二手房。
而且如果是祖父母购房，适龄儿童、少年的父母或其他法定监护人在本市其他区不能有房。
其次，该政策仅限起始年级，不能插班。也就是说今年适龄能够入读一年级和七年级学生才可以受惠。
另外通过该政策入读南沙公办学校，通知写明符合条件的申请人要在5月7、8日到现场报名登记并递交相关材料。这意味着，5月8日前未在南沙购房，今年也无法通过该政策入读。
而且重点需要注意的是，该政策提供的学位为教育局统筹入学！
这意味着，即便你买的房子在“名校”的就近入学招生范围内，但只要孩子的户口不在房子下，就不一定能够读上这所学校，有可能被分到“村小”、“村中”。
换言之，如按新政策执行，广州南沙区购房入学≠就近入学。
那么问题来了，为什么广州南沙区会放出这个重磅利好？
道理其实很简单，就是希望能有一些看中学位的购买力流入南沙，刺激市场！
从数据端显示，整个广州2025年3月新建商品住宅成交面积约68万㎡，环比、同比分别增长87%、14%。
今年一季度广州新建商品住宅成交面积约153万㎡，环比增长23%；新房的库存量1428万㎡，也就是说天量的库存等着消化！
而根据克而瑞数据监测显示，广州的南沙区今年前三个月商品住宅成交1577套，同比增加29%！
销量是大涨，但是价格却一直处于下降趋势，市场还在以价换量。另外截至2月，南沙区商品房的去化周期已达到16.8个月，去化压力还是肉眼可见的。
整体来看很显然这则政策主要的目的就是为了刺激楼市！去化目标也很明确，就是为了去新房库存。
而且在时间上给了一定的缓冲空间，更大的冲击大概率留给了明年。
所以现在广州南沙区“买房就送学位”，这也是四个一线城市中首个出现的，也就不难理解了。
对此你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
编辑=六言 编审=周鑫