2025年5月份，楼市迎来了一个重要的拐点，随着一系列政策的出台，这也标志着房地产市场进入了一个全新的阶段，对于没有买房的人来讲，这可以说是一个前所未有的福利。然而，在面对这波红利的时候，购房者应该怎么办才好呢？是立马抄底，还是持币观望？想买房的什么时候出手合适？在做出决策之前，不妨先了解一下当前的政策环境和市场趋势。
在讲之前，我们先了解一下，什么是楼市拐点？
楼市拐点是指房地产市场的成交量以及均价发生逆转的关键节点，无论是从上升期转为下降期，还是从下降期转为上升期，均称为拐点。
一般来讲，楼市拐点出现的时候，最先体现在房价走势变化，房价可能由持续上涨转为下跌，或者从平稳过渡到快速上涨，另外，房屋的销售量可能出现大幅波动，从热销转为滞销，或者反之。而这次出现拐点，大概是因为政策导向，从而导致价格出现下降。
2025年5月为啥是楼市的拐点？自进入4月以来，高层频繁发声，各类政策密集出台，为房地产市场注入了新的活力。5月1日，《住宅项目规范》正式施行，从多个维度对住宅品质进行了升级，如层高下限提升至3米，4层及以上住宅必须配置担架电梯等，这些规定改善了居住空间感和居住体验。
为了促进楼市回暖，房贷利率有望迎来新变化，首套房贷利率可能继续下调，降低了购房成本。首付比例也有调整趋势，部分城市出现首付低至15%的情况，降低了购房门槛。
那么如此多的利好，现在是立马抄底，还是持币观望呢？
从市场趋势来看，房地产市场正逐渐从增量市场向存量市场转变，“房住不炒”的基调将持续贯彻。这意味着房价大幅上涨或下跌的可能性都相对较小，购房者不应再抱有通过短期房产投资获取高额回报的想法。
同时，不同城市的楼市表现也存在明显分化。据房天下研究院数据显示，5月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为41个，环比下跌的城市个数为36个。这意味着在部分城市，房价仍然面临下行压力，而在另一些城市，房价则可能保持稳定或略有上涨。
想买房什么时候出手合适？
笔者认为，购房时机需结合个人需求和市场情况来做出判断。
对于刚需购房者来说，如果自身有居住需求，且经济条件允许，那么在遇到合适的房源时可以考虑出手。特别是那些位于城市核心地段、具有稀缺资源或良好配套设施的房产，其保值性和增值性相对较高，是不错的选择。
改善型购房者来说，则需要根据自身家庭结构和生活需求的变化来选择更符合自己居住需求的房屋。比如，如果家庭成员增加或需要更大的居住空间，那么可以考虑置换一套更大面积的房产。
此外，购房者还需要密切关注当地政府的房地产政策实施细则。比如，房贷利率的下调幅度、首付比例的具体要求、契税优惠政策的适用范围等都需要向当地的银行、房产交易中心等相关部门进行详细咨询，确保自己能够准确享受政策红利。
持币观望需谨慎，避免错过良机
当然，持币观望也是一种选择。但需要注意的是，如果市场趋势向好，房价可能会逐渐上涨，届时购房者可能需要付出更高的成本来购买心仪的房产。
因此，持币观望的购房者需要密切关注市场动态和政策变化，以便在合适的时机出手。