新盘加速入市！西安楼市“五一”火力全开

中国房地产报

2025-05-01 07:57发布于北京中国房地产报官方账号

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1.西安楼市在“五一”假期迎来推盘大战，金茂、招商、绿城等头部房企纷纷加快推盘节奏。

2.未入市项目如保利·天瑞也在假期前热身，释放项目信息，预计很快将面市。

3.由于项目加快入市，西安楼市竞争持续白热化，多家房企推出多元营销策略吸引购房者。

4.从市场数据来看，西安楼市延续向好态势，一季度西安市房地产开发投资同比增长5.8%。

5.西安二手房交易稳步增长，今年第一季度成交23490套，同比上涨7.8%。

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随着项目加快入市，市场热度会逐渐走高。

石青玲/发自西安

“五一”假期，西安楼市的“推盘大战”已然开启。

连日来，金茂、招商、绿城等头部房企纷纷加快推盘节奏——招商西安玺二批次开盘，金茂·璞逸东方全新入市，龙翔·奥城映秀府再度上新。此外，浐灞生态区、长安区、西咸新区等区域的多个新房项目也于近期公示了备案价格，楼市供应端持续放量。

近日走访部分楼盘发现，开发商除积极推盘外，还通过多样化营销策略吸引购房者，包括推出折扣优惠、特价房源、到访礼品等促销手段，试图在销售旺季来临前抢占市场先机。此外，未入市项目也抢在“五一”前“热身”，如保利·天瑞释放项目信息，很快将面市。

从市场数据来看，西安楼市延续向好态势。克而瑞陕西监测数据显示，4月14日~4月20日，监测样本盘均认购量环比上涨41%，转化率达8%，受典型项目热销拉动，周度成交量与转化率明显反弹。官方数据也印证了市场回暖趋势，一季度西安市房地产开发投资同比增长5.8%。

一位不愿具名的地产人士表示，“五一”假期通常是上半年房企完成业务重点的关键节点，因此开发商普遍较为重视，部分企业会推出更具吸引力的销售政策和优惠措施来应对市场需求。

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新盘加速入市

西安金茂璞逸东方项目。石青玲/摄

4月29日，位于西安曲江新区的金茂璞逸东方推出182套房源，均价3万元/平方米起，建筑面积约229平方米、269平方米、336平方米。

从中国金茂西安公司获悉，选房当日，共有200多组家庭进行了摇号选房，269平方米的户型全部售罄，整批次仅剩下少量顶底房源，主要集中在229平方米的户型上，当日销售额为12.6亿元。据前瞻顾问统计，当日项目去化率84%。在目前的市场环境下，作为一个总价700万元起步的豪宅项目，金茂璞逸东方首开堪称亮眼。

无独有偶，招商西安玺同样表现惊艳。4月26日，项目二批次128套房源一经推出便引发市场高度关注，519组客户登记抢购，实现当日售罄，成为西安楼市2025年首个“日光盘”。回顾其首开，4月15日推出的148套房源，吸引526组客户登记，同样当日即宣告售罄。

在西安高新区软件新城板块，绿城・熙海棠与绿城・锦海棠两大项目相继发力。4月20日，绿城・熙海棠迎来首次开盘，推出2#、3#、6#楼共148套房源（剔除6套样板间，实际销售142套），项目在蓄客阶段采用登记许愿（支付宝定存）活动，吸引309组购房者参与，许愿客户量达房源量2.2倍。最终，首开销售2.93亿元，去化率为78%。4月29日开盘的绿城・锦海棠同样表现不俗，当日销售额达为6.9亿元。

除了新项目首开和老项目加推外，未入市的项目也抢在“五一”假期前“热身”。

4月29日，位于西安青龙寺板块的保利·天瑞在发布会上了释放了项目信息，项目共有三个面积，分别为164平方米、179平方米、218平方米。从2020年入局青龙寺城改至今，该项目数次传出要入市的消息，不过由于安置房建设和文保审批等复杂因素一直未能成行，随着发布会的举办，该项目将很快面市，目前项目城市展厅已开放。

在房企加速推盘的同时，西安新房市场供应端持续放量，多个项目公示了备案价格，包括金辉天颂、白桦林学畔、信达辰樾府·熙苑、招商梧桐书院、电建泷悦长安、荔知里等。据前瞻顾问统计，2025年第17周共11个项目取证，推出1591套房源，环比上涨16%。

据克而瑞陕西数据不完全统计，4月份，共计33个项目进行了价格公示，共计6100套房源，这些新盘主要集中在高新区、浐灞国际港、经开区、曲江新区、西咸新区能金板块等。“随着项目加快入市，市场热度会逐渐走高。”一位不愿具名的地产人士表示。

然而，市场分化依旧显著。该地产人士进一步表示：“当下市场中，销售表现优异的项目，往往给购房者带来‘超配’体验，无论是产品设计、配套设施还是物业服务都远超预期；反之，去化不佳的项目，大多存在产品力不足的问题。”这一现象也为房企未来的产品打造与市场竞争指明了方向。

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市场竞争持续白热化

随着新盘密集入市与老盘加推，西安房地产市场竞争持续白热化。为抢占“五一”流量黄金期，多家房企纷纷祭出促销“组合拳”，以多元活动与优惠政策吸引购房者，市场热度持续攀升。

龙翔一位工作人员表示：“‘五一’期间，龙翔5盘联动推出了购房节活动，推出了4重福利，如到访即可预约试乘小米SU7 Ultra，新客户到访任一项目即可免费领取2张电影票，限时一口价特惠房源秒杀，‘五一’期间购房成功，减免5年物业费，此外还有手机、电脑等超值大礼包。此外，现场还有丰富多彩的活动，活动时间5月1日~5月5日。”

中海・锦业元晟同样拿出诚意，“五一”期间举办亲子嘉年华、萌宠领养等主题活动，并推出限时折扣。项目销售人员透露，成交客户不仅可参与砸金蛋赢小家电活动，还能获赠5万元车位优惠券，以实实在在的优惠吸引购房者。

此外，保利、天地源、龙湖等开发商也积极备战“五一”，通过专属折扣、礼品赠送、限时特惠等多元促销手段，全面提升项目吸引力，一场激烈的市场争夺战已然拉开帷幕。

从市场数据来看，西安楼市延续向好态势。克而瑞陕西监测数据显示，第16周（4.14~4.20）重点监测的101个样本楼盘，盘均来访109组，环比下降10%，盘均认购6套，环比下降18%；第17周（4.21~4.27），100个监测样本盘均来访量虽环比下降6%至100组，但盘均认购量达8套，环比上涨41%，转化率达8%。受部分典型项目热销拉动，周度成交量与转化率实现明显反弹。

官方数据也印证了市场回暖趋势。西安市统计局最新数据显示，今年一季度，西安市房地产开发投资同比增长5.8%。“这是一个积极的信号，在经历了一季度的阶段性调整后，西安的房地产市场正在回暖，投资者的信心也在逐步恢复。”上述地产人士说道。

二手房交易也在稳步增长。今年第一季度，西安二手房成交23490套，与2024年第一季度的2.17万套相比上涨7.8%，回暖态势明显。据中指研究院统计，目前二手住宅成交量已经超过新房成交量31.95%，成为楼市主导力量。

上述地产人士表示：“尽管假期存在旅游出行高峰，但购房需求依然旺盛，主要由本地看房客户及返乡置业群体构成。预计‘五一’期间市场活跃度将显著高于日常，开发商推出的促销政策有望进一步激发购房热情。”

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮