1.万科2025年一季度销售回款率超100%，实现营收近380亿元，销售近350亿元。
2.大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，利率2.34%，用于偿还公开债务。
3.由于大股东的支持，万科在多地项目实现开盘热销，如上海四季隐秀项目第二期开盘去化率84%。
4.此外，万科与大股东深铁集团深化在住房租赁领域的融合发展，如泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议。
5.同时，万科的经营服务业务稳步增长，如物业新拓存量项目年化收入增长超50%，商业业务客流、销售稳步增长。
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一季度房地产市场不断回温。
4月29日，万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元。
就在一季报发布同日（4月29日），万科还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），用于偿还万科的公开债务。
去年以来，大股东深铁已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科。今年充实管理力量后，深铁作为积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化手段持续支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。
多地项目现开盘即热销
2025年前三月，万科综合住区产品获认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、销售金额双项冠军，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%。
具体来看，在上海，万科四季隐秀项目第二期开盘去化率84%；在杭州，杭铁万科云耀之城实现去化率100%；在天津，万科东庐去化率达87%，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；在东莞，万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额领先。
多地项目热销的背后，是万科聚焦产品创新的成果。近年来，通过走访研究全球50个先进社区，分析经验并结合国内实际情况，万科研发了“未来城市理想单元”综合住区模型。
上海嘉定的“理想之地”项目是“未来城市理想单元”模型的首个落地项目，将生产、生活、生态集于一体，在一个小区内集齐住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务，并通过科学合理的片区规划和动线设计，让居民在步行15分钟内享受80%以上的城市服务，真正实现了“从好房子到好小区到好社区”。
理想之地项目在推出当年就成为了上海地区的销售金额、销售面积双料冠军，今年该项目又成功申报全国新建低碳社区。
据了解，该项目预计交付运行碳排放较国家和地方标准下降超40%，在“绿色低碳”方面的应用已入选多项国际和国家级创新示范，包括住建部与瑞士联合发起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”“直流机电”两项“十四五”国家重点研发计划示范工程等。
拥抱AI时代，万科还积极开展自主创新。经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务近百家知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。
与大股东深铁融合发展
就在季报发布前一日（4月28日），万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。
根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。
除此次合作外，最新披露的股东借款和过往的多次力挺，深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科持续的、大力的支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。
分析人士认为，面向未来，与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间，同时万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金，而科技方面的技术积累，有助于万科在行业变革中抢占先机。这些都将帮助万科实现长期可持续发展。
租购并举时代，万科长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业领先，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。
在开发业务之外，万科的经营服务业务也在稳步增长。万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日（4月29日）开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长，并着力强化融合发展，将大股东深铁优质资源与万纬运营服务能力进行优势互补，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客户测试。
深圳iN城市广场项目开业当天即实现97%出租率、95%开业率，显著高于商业地产行业平均开业水平，并荣登中购联购物中心发展委员会“2025年待开业购物中心星秀榜”。项目地处罗湖、福田交界核心区，毗邻福田、罗湖口岸，紧邻深南大道与滨河大道，地铁1/6号线无缝接驳，总体量14万平方米。
文/林里
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