今天是五一假期前的最后一天，大家心情很澎湃，广州的土拍市场也一样很澎湃！
就在刚刚，白云成交了两宗地块，全都高溢价成交！广州土拍迎来久违的火爆。
其中沙太路以西地块的竞争最为激烈，光报名的房企就有9家，不仅有国企央企，还有民企。参与竞拍的有越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、绿城、中海、中铁置业以及龙湖。
最终地块经过20轮竞争，被越秀夺得，总价14.15亿，成交可售楼面价33624元/㎡，溢价率高达21.5%。
另外两宗嘉禾望岗地块，都是4家房企报名，分别为厦门国贸、保利发展、越秀以及龙湖。
其中039地块也被越秀夺得，成交楼面价13380元/㎡，溢价率约15.6%；
039地块则将于下午2点出结果，目前仅有龙湖出价，后续大概还是由越秀夺得。
因为39地块的竞得人要求竞得人或其关联方须参与50地块的土地出让竞投，基本意味着两块地要“捆绑出让”。
所以这两宗地块也明确了，可以进行一体化打造，设置人行天桥联通两个项目。不得不感慨一下，越秀真有实力，这么多家房企出手，最终被越秀包圆了...
而且大白云这次土拍也真的长脸，基本都是高溢价出让的地块，真的是火了。
而且今天本来还有金融城（黄埔大道以南）地块要一起出让，结果延期之后又终止交易了。
主要还是因为该地块的住宅占比仅仅53.6%，其余的32.2%的商业、办公物业须自持，对于当下市场而言，会加重房企的沉淀资金，因此大大降低房企拿地积极性。
接下来，一起来看看今天成交各地块的具体情况吧。
01
白云区沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块）
该地块与天河区接壤，位于广花城际（在建）、26号线（规划）京溪路站上盖。未来可实现2站到达珠江新城，3站到达琶洲，交通优势还是很明显的。
从地块指标来看，其占地约1.68万㎡，容积率2.5，总建面4.21万㎡，限高70米，定位刚需-改善型住宅，鼓励地下空间与地铁一体化设计。
周边配套也很优越，聚集省妇幼保健院、南方医科大学，以及培英系小学教育资源，医疗与教育配套成熟。
而该地块之所以受到房企追捧，最主要的优势就是：
地块体量小，周边项目清盘，风险可控。
总建面约4.21万，走的是刚改的定位，假设做100㎡的户型，总货量也就420来套。
要知道，地块一路之隔的越秀云悦，总货量300+套，开盘5个月去化超90%，仅余30余套未网签。
有了这个市场先行者，说明了板块认可度很高，购买力也有，如今更是处于“断货”阶段，价格预期也有望上升。
所以沙太路以西地块的入市，不仅能很好地填补市场，而且400+套的货量也不多，很可能会快走完。
这种风险可控的地块，自然更受房企的追捧。
需要注意的是，相比越秀云悦超新规的25%阳台率，项目只有常规20%。
不过现在大家买房对得房率的追求已经不局限于数字了，更合理的户型设计，以及落地的“好房子”规范，才是购房者想要的标准。
02
白云区嘉禾望岗AB2112039、AB2112050地块
这两宗地块位于白云新城北部门户，嘉禾望岗地铁站300米范围内，2号线、3号线、14号线三轨交汇。
此前板块内曾拍出摇号地块，市场对嘉禾望岗这个板块的关注度一直都在。
所以官方也是将嘉禾望岗上盖34万方纯商地，砍掉了25万方商业，摇身一变成为这两宗TOD低密公园商住地。
今年2月调的规，3月过了公示期就紧急上桌，4月就竞拍了，说明真的很看好这个板块。
其中39地块用地约7.8万方，其中出让面积为1.1万平，建面约3.6万平。
这块地还需配建54班九年制学校，补强区域教育资源，也是国贸云上一直在等的学校，有很大概率是优质的教育品牌。
50地块用地约1.8万平，其中出让面积为1.15万平，建面约3.46万平。
这两宗地块被同一个开发商拿下，可以进行一体化打造，设置人行天桥联通两个项目。
这两宗地块的优势同样明显。
首先就是价格有优势，同板块的国贸云上拿地时成交价在2.47万/㎡。
而这两块地的起拍价分别为1.15万/㎡与1.59万/㎡，有很大的竞价空间。
其次，这两宗地块区位更佳，不仅更靠近地铁，而且交通、商业、医疗配套更为集中，居住氛围也更加浓厚，区位比国贸云上还要优越。
而且地块的容积率仅3-3.3，还在住宅和商业中间规划河涌和绿地，联通地铁前广场，相当于有一个滨水公园。
地铁上盖，覆盖了2/3/14号线上的地铁刚需买家，做刚需刚改，控制总价+学铁商公园齐全，下一个刚需神盘就有了。
再加上，国贸云上项目，去年1月首开至今已网签749套（月均去化约47套），去化接近九成，仅余110套房源未网签。
证明板块购买力强劲，地块入市后可承接外溢需求。
最后，小前线觉得白云土拍这把火，颇有点燃市场预期的感觉。
特别是房企扎堆竞拍加上“好房子”规范落地，对市场释放了积极信号，叠加五一不少优质项目入市，接下来的楼市或许会持续升温，一起期待下吧。