【首次进入TOP10，2025年计划销售千亿以上】2024年滨江集团实现销售额1116.3亿元，同比下降27%，位列克而瑞行业销售排名第9位，成为TOP10中唯一的民营房企。其中，杭州一城的销售贡献占比达到了83%。2025年滨江集团计划销售额在1000 亿元以上，预计行业排名15名以内，全国份额 1%以上。 

【权益销售回款50%用于投资，杭州继续保持且增加】2024年，滨江集团在土地市场保持理性投资策略，全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗；新增项目计容建筑面积合计187万平方米，同比下降44%；土地总价款448亿元，同比下降22%。未来投资金额控制在权益销售回款50%左右，在区域布局上，杭州继续保持且增加，省内适度减少，省外关注上海和江苏。期末，存货账面余额为1525亿，相应存货跌价准备40亿。 

【期内各项减值损失明显减少，净利率回升至5.48%】2024年滨江集团实现营业收入692亿元，同比下降2%。毛利率12.54%，同比下降4.22个百分点。毛利率同比有所下降，主要是由于期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。全年净利润38亿元，同比上升33%，净利率5.48%，同比上升1.43个百分点。净利润及净利率同比上涨，主要是由于2023年滨江集团的存货跌价损失高达38亿，而2024年滨江集团计提存货跌价损失8.7亿，明显减少。 

【持续降低负债规模与成本，控制直接融资比例20%以内】期末，滨江集团持有现金371亿，较上年末增长14%；并表有息负债规模374.34亿元，较上年末下降40.83亿元。扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%，现金短债比为3.58倍，期末平均融资成本为 3.4%。滨江集团表示2024年乃至未来两到三年甚至更长时间，要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。此外未来继续降低有息负债水平，目标300亿元以内；继续降融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内；继续把直接融资比例控制在20%以内。

首次进入TOP10

2025年计划销售千亿以上

2024年滨江集团实现销售额1116.3亿元，同比下降27%，位列克而瑞《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》全口径销售金额第9名，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较2023年提升2位，同时也成为TOP10中唯一的民营房企。全年合同销售面积236万平米，同比下降29%；销售均价47323元/平米，同比增长3%。

此外，滨江在推进小股操盘模式的过程中，转为强强联合，在行业竞争格局巨变的当下偏向选择财务稳健的合作伙伴。2024年，滨江集团权益销售额544亿元，权益比例约49%；虽然权益比较低，但合作的项目中95%以上均由滨江操盘，体现了同行的认可。

滨江集团长期聚焦杭州市场，2024年杭州一城的销售贡献占比达到了83%；而其他销售规模较高的城市，如广州、上海销售贡献占比仅为3%左右。

2025年滨江集团计划销售额在1000亿元左右，预计行业排名15名以内，全国份额1%以上。根据克而瑞统计，2025年一季度，滨江集团已实现全口径销售额231亿。

权益销售回款50%用于投资

杭州继续保持且增加

2024年，滨江集团在土地市场保持理性投资策略，全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗。期内，新增项目计容建筑面积合计187万平方米，同比下降44%；土地总价款448亿元，同比下降22%。与此同时，滨江集团通过对外输出品牌，拓展代建业务。期内，滨江集团在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目6个，总计容建面约74.2万方。

滨江集团表示投资策略将“遵循优质原则，即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴，确保投资项目实现高质量与高回报。投资金额控制在权益销售回款50%左右。区域布局上，杭州继续保持且增加，省内适度减少，省外关注上海和江苏。”

2024年滨江集团销售商品、提供劳务收到的现金为560亿，较同期下降38%；购买商品、接受劳务支付的现金为421亿，较同期下降12%。期间内，经营活动产生的现金流量净额为净流入77亿。

期末，滨江集团拥有累积土地储备（在建及拟建项目）总建筑面积约998万平米，较上年末下降24%；其中剩余可开发建筑面积约61万平米。累积土地储备建筑面积中，杭州占80%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等占比15%，浙江省外占比5%。良好的区域布局，为公司未来可持续发展提供有力保障，但是剩余可开发建筑面积相对较低，企业仍需积极补充土地储备。

此外，期末滨江集团的存货账面余额为1525亿，存货跌价准备为40亿，期末存货账面价值1485亿。期内，滨江集团的存货跌价损失及合同履约成本减值损失为8.7亿。开发成本新计提了约3亿的跌价准备，开发产品新计提了约6.2亿。开发产品中，湖州鸣翠里新计提了2.82亿的存货跌价准备，该项目据悉2021年10月开工，2024年6月竣工。2024年湖州鸣翠里的预售均价为17160元/平米，相比2023年预售均价17890元/平米下跌了4%。

期内各项减值损失明显减少

净利率回升至5.48%

2024年滨江集团实现营业收入692亿元，同比下降2%。毛利润为87亿元，同比下滑27%，毛利率12.54%，同比下降4.22个百分点。毛利率较上年同期有所下降，是由于期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

2024年滨江集团净利润为38亿元，同比上升33%，净利率5.48%，同比上升1.43个百分点。净利润及净利率同比上涨，主要是由于2023年的存货跌价损失达38亿，而2024年计提存货跌价损失8.7亿，显著减少。此外，滨江集团确认了2.6亿的信用减值损失（2023年信用减值损失5.3万），同比减半；管理费用及财务费用均得到压降，期内管理费用5.44亿，同比下降30%，管理费用中运营费较同期减少了1.5亿；财务费用4.79亿，同比下降11%。

持续降低负债规模与成本

控制直接融资比例20%以内

期内，滨江集团经营活动产生的现金流量净额为净流入77亿，投资活动及筹资活动产生的现金流量净额净流出合计约33亿。期末，持有现金371亿，较上年末增长14%。

与此同时，并表有息负债规模374.34亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%。短期有息负债为104亿，长短期债务比上升至2.61。扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%。现金短债比为3.58倍，可有效覆盖短期债务。期末，平均融资成本为3.4%，较上年末下降0.8个百分点。

值得注意的是，2024年滨江集团资产负债表缩表明显，总资产较2023年末减少309亿，主要是加强了销售去化及成本结转，以及应收款催缴，其中存货较上年末减少了242亿，其他应收款减少了104亿。而总负债较2023年末减少了240亿，一方面是压降总有息负债规模，同时也加快了项目竣工交付，确认了收入，期末合同负债较上年末减少了177亿至1254亿。

滨江集团表示2024年乃至未来两到三年甚至更长时间，要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。此外，未来继续降低有息负债水平，目标300亿元以内；继续降融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内；继续把直接融资比例控制在20%以内。