近日，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会、广州市花都区物业管理行业协会联合发布《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”2.0活动方案的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》指出，在2025年5月1日至2026年4月30日期间，面向全国范围内所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），提供“以旧换新”优惠活动。
据悉，去年，花都区在广州市率先推出“以旧换新”政策，此次升级版的“以旧换新”2.0活动将继续推出多种叠加优惠，活动首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构、13家家装家居企业以及花都物协16家会长及副会长单位共同参与，楼盘覆盖刚需、改善、高端全产品线。
具体优惠包括：
一、卖旧买新，部分可享“折扣+免佣”
房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，部分房地产中介机构开展“卖旧买新”，提供“卖旧”免中介佣金服务。活动鼓励参与活动的房地产开发企业、中介机构与换房人签订三方协议，“一站式”开展卖旧买新“焕新购”，无缝衔接新房交易流程。
二、退订无忧，订金随时退
鼓励参与活动的房地产开发企业推出“焕新无忧购”，对换房人提供一定期限的“退房无忧保护期”。具体来看，房地产开发企业与换房人签订认购协议，约定交付订金后的一定期限内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件退还订金，换房人无须承担违约责任。
三、房企提供特惠补贴+大礼包
鼓励参与活动的房地产开发企业切切实实让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案。比如，花都区的凤凰于飞、智都越秀·臻智府、保利琅悦、中旅名门府、中旅璞樾天序、中诚璟泷湾等多个项目推出“以旧换新”专享9.8折优惠，另有金融街花溪小镇认购任意住宅户型送10年车位使用权，嘉河湾8号指定户型最高获得额外10万元优惠等。此外，每签订一份以旧换新合同，由房地产协会牵头各参与房企发放价值3万至10万元不等的代金券或折扣券，可直接用于抵扣新房购房款。
四、中介助力租房优惠，过渡无忧
活动鼓励参与中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，降低置换成本；同时在确保租金不高于市场租赁价格的前提下提供中介佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。
五、家装升级，补贴+物业费减免
鼓励参与活动的家装家居企业为换房人提供家装折扣方案、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装修，提高旧房价值、加快新房入住。换房人“卖旧”交易达成后，购买旧房的二手购房人可享受由物业协会提供的代金券（使用范围包括物业费、家电维修、家政服务等，无最低消费要求）。部分房地产开发企业可向购买新房的换房人赠送3年物业费。
六、贷款快车道，带押过户“零跑腿”
在贷款流程方面，鼓励按揭机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道，加快推进符合要求换房人的抵押贷款业务办理时限。推广房屋带押过户全程网办，换房人可以通过广州不动产登记网上申请系统申请办理房屋带押过户业务（含二手房交易+抵押变更等组合业务），操作便捷实现“零跑腿”，提高换房效率。
文｜记者 徐炜伦
图｜受访者提供