在历时一个多月的预热后，被很多专家预判为“宝中新地王”、今年深圳土拍压轴大戏、有望刷新”新地王“纪录的宝中南街坊DY-01，最终因无人出价变相“流拍”了。
事实上，从3月31日挂牌伊始，这块宝中的”新地“便被寄以厚望，来简单看下这块地的位置，就知道这块土有多靓了。
宝中的南街坊地块位于欢乐港湾西区旁，前海JW酒店西侧，宝中最优的配套基本都在附近，腾讯的企鹅岛近在呎尺，可以说要啥有啥。
而且，这块地最吸引人的地方，就是它可能是近几年宝中新出让地块里面最靠近海岸线的住宅，什么熙龙湾，通通靠边站。
熟悉深圳的朋友都知道，深圳核心地段的海岸线本来就不长，而且在前些看市场爆火的时候很多都已经开发的差不多了。
而早些年在深圳核心区拿海景地块的开发商，基本都赚的盆满钵满。而依托海景噱头的二手住宅，价格一度突破10万+甚至30万+
此时宝安官方将这块地拿出来，无异于真的是将压箱底的宝贝都贡献出来了。为此，官方也是卯足了劲，不仅做出了绝美的PPT
甚至还高调请来了如华润置地、中海地产、深铁置业、厦门国贸、华发股份、鸿荣源、星河、武汉城建、中国能建等多家实力来助阵。
为此，这块地甚至承诺未来将提供“交房即发证”special service。可见是诚意满满，将调子拉到最高。
但可惜的是，热闹归热闹，依旧无人埋单。有业内人士甚至调侃：原以为是”地王诞生夜“，结果成了”冷场大会“。
开发商真的没钱了嘛？
有业内人士透露，央企保利置业一度有意进场，梅开二度；招商蛇口，因连续在南山后海、龙岗大运竞价失利，也有相当意愿拿下此地块。
不仅如此，华润、中海、越秀、建发、绿城等实力房企都有相当的意愿表示，要去争一争这块地。
都说要去争，结果都挂牌一个月了，最后竟然连出价的人都没有，难不成开发商都喜欢打嘴炮么？
非也，用一位朋友的话来说就是：这块地严重“超纲”了。
官方资料显示：宝中南坊DY-01地块，宗地号A002-0060，土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。
根据规划设计要点显示，新建规定建筑面积271000平，其中商业102500平；酒店35000平；住宅132300平；社区管理用房300平； 便民服务站400平方米；小型消防救援站500平。
该地块于3月31日挂牌，挂牌起始价86.27亿元。
这里面有两个关键指标很重要：一个是住宅体量，一个商业体量。发现问题了么？一块可售体量仅27.1万平的地，搭配了一块10.2万平的商业。
从搭配的比例来看，可售占比不到整块地体量的50%。这相当于我去买100斤的肉，结果搭了50斤的骨头。
从这件事情也基本可以看出，对于这块地的出让，还是有点太自信了。而开发商的态度暧昧，也足见开发商对于拿地这件事，还是非常慎重的
此次流拍，也相当于撕开了开发商资金链紧张与市场预期分化的现实。在当前的市场环境之下，管你位置多好，未来前景多靓，一旦出让条件过于苛刻，房企依旧没办法埋单。
此次宝中预定地王的“先兆流产”，大概率会将此块地回炉重造，砍掉部分公寓和商业，保留少量酒店等配套，通过降低开发难度吸引房企接盘。
为什么会有这样的判断？事实上，宝中这样的操作也不是一天两天了。
比如说去年开售的中铁阅臻府地块，早年也是因为商业配比过，结果流拍了，最后调整为纯住宅后，才顺利出让；
再比如说宝中的胤璇项目，同样的配方同样的味道，也是出让的很艰难。最后靠“强制”底价成交才避免流拍尴尬。
不由得感叹一句：这世道，真的变了。