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但是，相比三月出让的树村地块，北京几大百亿地王均显冷清：
2024年6月13日，中建智地联合体112亿底价摘得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”地块；
左右滑动，查看地块实拍
高压线问题：地块东侧50米处为110KV高压线，03地块东南角有四座高压塔，目前暂无明确歉意或入地计划；
噪音影响：03地块南侧临近朝阳北路，未来部分楼栋可能面临交通噪声干扰；
街坊路穿地：03地块内部需设置一条南北向街坊路，宽度11米，可能打破楼栋完整布局；
托幼用地影响：02地块为托幼配套，占地5253平，位于01地块东南角，对整体项目规划有一定干扰，但可与宅地统筹排布；
联合出让要求：孙河2902-73地块（商业金融服务业用地）需与本地块同步开发、同步竣工验收，增加开发周期压力。
甚至，区域交通拥堵、缺少优质教育、医疗条件，也成为其不可忽视的问题。
可以预见，开发商在整体项目开发周期与项目落地上，将面临较大挑战。
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在2018-2020年的限竞房时期，朝阳仅供应10宗宅地；
2021年起， 随着朝阳土地供应多点开花，王四营、豆各庄、南皋、奶西、东坝、十八里店等板块陆续崛起；
2024年，市场转冷，朝阳更是直接祭出“捆绑出让”大礼包。
对于购房者来说，未来朝阳区还将有永安里、太阳宫等准10万+/平的豪宅地块，2025年无疑是上车朝阳核心板块的绝佳窗口期。
今年2月份拿地的三间房，保利朝观天珺、金茂满曜，两项目尚未开盘，其成交楼面价在5.16万/平，预计售价将在8万元/平。
同属四环外的酒仙桥板块，地块北侧约6公里处，其中北京宸园楼面价6.6万元/平，已签约457套，成交均价为110531.73元/平。
昨日，中海万吉玖序也已取证，楼面价6.43万元/平，从备案价看，约在11.77-13.5万元/平之间。
周边二手房：
星河湾挂牌均价约9.4万/平，其他像润枫水尚、珠江罗马、首开熙悦尚郡、华纺易城等二手房，挂牌价均在7万/平以上。
黄杉木店地块楼面价为5.45万/平，如果低价到8.5万/平，则会对三间房两项目造成较大影响，我相信金茂不会这么干！
但，参考板块豪宅星河湾，好评预计定价会在9-10万元/平。
不过，如果产品品质可以保证，或许真可以碰瓷酒仙桥！
大家认为呢？
最后插播一条：
保利朝观天珺，近日调整了户型面积，最新建面约91-157平米三居到四居，总价700万+起。
金茂满曜，户型面积为116平三居到159平四居，总价900万左右起。
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