1.滨江集团2024年业绩亮眼，实现营业收入691.52亿元，净利润同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。
2.公司融资成本持续下降，2024年平均融资成本为3.4%，较上年年末下降0.8个百分点。
3.滨江集团2024年销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入行业前十阵营。
4.除此之外，滨江集团还在代建、租赁等赛道持续发力，2024年共获取代建项目6个，总计容建面约74.2万方。
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净利润增长超三成、融资成本降至3.4%，“杭州一哥”滨江集团（002244.SZ）2024年成绩单足够亮眼。
4月25日，滨江集团对外发布2024年度业绩报告，相关数据显示，其在报告期内实现营业收入691.52亿元，净利润同比增长32.94%，归母净利润则同比增长0.66%至25.46亿元。
靓丽业绩的另一边，滨江集团融资成本也延续多年下降趋势，相关数据显示，在2022—2024年期间，滨江集团综合融资利率分别为4.6%、4.2%和3.4%。不仅如此，成立30多年来，滨江集团首次在2024年实现现金大于有息负债。
多领域创下历史最佳水平的滨江集团，将2025年的销售目标定为“销售额1000 亿元左右，行业排名15 名以内”。滨江集团董事长戚金兴表示：“之前一直在‘匍匐前进’，而现在，我们已经做好马上站起来的准备，只要现在政策的落地性、有效性更强一些，我就马上站起来。”
七年杭州市场销售领先
在楼市仍处筑底调整阶段下，业绩亮眼的滨江集团，持续引发行业瞩目。
2024年，滨江集团实现营业收入691.52亿元，实现利润总额59.34亿元，同比增长17.85%；净利润37.91亿元，同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。
中指研究院数据显示，受结转成本、资产贬值等因素影响，2024年百强房企净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。对比之下，滨江集团2024年盈利表现无疑堪称稳健。
此外，滨江集团2024年年度报告显示，截至报告期末，其总资产2590.83亿元，较上年年末下降10.67%，归属于上市公司股东的净资产275.28亿元，较上年年末增长8.80%。滨江集团表示，截至2024年年末，其尚未结算的预收房款为1253亿元，可结算资源充裕。
2024年业绩稳中有升，与滨江集团的销售情况密不可分。
相关数据显示，2024年滨江集团实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较2023年提升2位。在大本营杭州，滨江集团已连续7年荣获杭州市场销售领先。
“滨江之所以能在长跨度的市场波动中，坐稳杭州地产圈头把交椅，靠的是多支点、可持续的业绩支撑力，即在刚需、刚改、高改各大细分市场，都能打造出热销红盘，并依靠出色的操盘能力，快速兑现货值。”克而瑞浙江区域如此认为。
2024年，滨江集团多个楼盘成为杭州楼市的“顶流”，克而瑞浙江区域数据显示，总价千万元起步的霞映锦绣里，凭借低至9.34%的首开中签率，成为2024年杭州首个触发“顶格社保+5年限售”的新盘。此外，2024年，潮语鸣翠轩项目4次摇号开盘，最低中签率11.8%，仅两个月就实现清盘。
受益于杭州市场的滨江集团，2024年持续加码杭州土地市场。
相关数据显示，2024年，滨江集团全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市场占有率37%，继续保持领先地位。截至2024年年末，滨江集团土地储备中杭州占70%。
杭州作为拿地最多、最熟悉的城市，滨江集团未来依然保持对杭州市场的高度关注。戚金兴就认为，“我们不仅仅过去、现在，包括未来，都要继续大力战斗在杭州，发挥自己在这里的作用，为我们的城市带来更多的品质楼盘。”
融资成本连续多年下降
在行业排名进阶之时，滨江集团财务表现也持续保持优异水准。
相关数据显示，2024年，滨江集团坚持稳健经营，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至2024年年末，滨江集团权益有息负债305亿元，较2024年初下降55亿元，权益货币资金余额327亿元，较2024年年初上升10.47%，历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。
此外，2024年，滨江集团并表有息负债规模374.34亿元，较上年年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%。
值得注意的是，在滨江集团的债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（371.4亿元），现金短债比为3.58倍，可有效覆盖短期债务。
而在备受民营房企关注的融资成本上，滨江集团堪称“标杆企业”。
梳理相关数据可发现，滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至2024年年末，滨江集团平均融资成本为3.4%，较上年年末下降0.8个百分点。
“利率从2023年的4.2%降到了2024年的3.4%，是近五六年来降幅最大的，有80BP。”戚金兴曾直言，2024年滨江集团融资成本表现，“超出了预期”。戚金兴表示，滨江集团谋求继续降利息，其在2024年年度报告中强调，“继续降融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内；继续把直接融资比例控制在20%以内”。
在融资成本持续下降之时，滨江集团授信储备充裕，流动性良好，截至2024年年末，滨江集团共获银行授信总额度1215.54亿元,授信额度已使用338.67亿元，剩余可用876.87亿元，占总额度的72%。
“直接融资可用额度上，截至2024年年末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。”滨江集团表示。
多维发力拓展新空间
2024年实现多领域突围，滨江集团“秘诀”或在于其“1+5”优势。
“行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。做‘行业品牌领跑者，产品品质标准制订者’。”滨江集团方面介绍，其“1+5”优势主要表现在人员、品牌、融资、合作及经营决策等方面。
如在人员优势方面，滨江集团介绍，人员精干，层级少，战斗力强，是其最大的核心竞争力，“通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队”。
“在整个行业中没有可以跟我们竞争的对手，不论是央企、国企还是优秀的民企。很多企业都在问滨江最大的战斗力是什么？层级少，人员少，但战斗力强，这是企业最大的核心竞争力。”戚金兴曾表示。
在继续发挥“1+5”优势的背后，以产品力著称的滨江集团也在谋求“百尺竿头更进一步”。
“在限价的时候，我们的优势主要体现在成本控制得好——利息低、时间短；但限价放开以后，这些优势从核心优势，变成了一般优势，真正吸引人的优势，体现在产品力上。”戚金兴表示，未来要“提升产品，提升产品的附加值，提升这个城市、这个区域好房子的去化程度”。
受到外界关注的是，在地产领域表现优异的滨江集团，当下也在代建、租赁等赛道持续发力。
相关数据显示，2024年，滨江集团通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。2024年，滨江集团在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目6个，总计容建面约74.2万方。
而在酒店方面，滨江集团旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截至2024年年末，滨江集团持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约44.71万平方米，报告期内实现租金收入4.19亿元。
“全面夯实投拓、产品和运营底盘，为滨江在波动行情中，做到韧性发展奠定了基础，也为滨江在回温行情中，实现跨步前行积攒了势能。”克而瑞浙江区域曾如此点评。