4月25日下午，北京市规自委挂牌2宗预申请地块，均位于海淀区四季青镇（西南部）。
四至范围：北至规划宝山中一街、东至规划宝山东路、南至规划绿地、西至规划宝山中路。
两宗地块分别为：
海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块
土地面积为24009.55平方米，建筑控制规模≤50420.055平方米，起拍价27.3万元，起拍楼面价54145.12元/㎡。
海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块
土地面积为28592.77平方米，建筑控制规模≤60044.817平方米，起拍价33.15亿元，起拍楼面价55208.76元/㎡。
本次公告宗地预申请受理时间自2025年4月25日起至2025年5月26日下午17:00。
从地块基础信息来看，两宗地块均为二类城镇住宅用地，土地总面积52602.32平方米，规划建筑总面积52602.32平方米，土地开发程度为六通一平，总起拍价60.45亿元。
两块地形状较为规整，方正形态对于打造大面宽户型极为有利，其中0017地块在面积上要更大一些。
建筑规划指标方面，两宗地块建筑控高均为30米（局部36米），容积率均是 2.1。
在看到这两个数字的规划条件是不是有一点眼熟，燃烧弹第一反应也是。于是在确认了心中所想之后，得到确切答案。没错，其与和樾望雲、和樾玉鸣项目的规划条件高度一致。
由此不难推测，未来这两宗地块入市后，产品打造方向已初见端倪。
不过，其最终呈现的产品能否超越备受关注的功德寺项目，目前仍充满悬念。究竟会被哪家开发商收入囊中，燃烧弹很是期待。
根据已有文件信息，上述两宗地块均附带出让条件。
0016地块，含1处社区卫生服务站，建筑面积不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建筑面积约1000平方米。
0017地块，竞得人需建设，含1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约50平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。
在区位上，两地块地处四环至五环之间，临近阜石路，且与地铁6号线廖公庄站距离较近，其中0017地块距离地铁站直线距离约670米。
生活配套方面较为成熟完善。周边有清华大学玉泉医院、万达广场购物中心、首都师范大学附属中学（第一分校）、首都师范大学附属小学（柳明校区）等资源，为居民提供了全方位的生活便利。
今年4月初，海淀区政府官网发布一则重要消息，将在宝山村HD-1412-0003地块，规划新建一所36个班的九年一贯制学校，拟由首都师范大学附属中学承办，并纳入首都师范大学附属中学教育集团。预计2026年10月开工，2028年6月竣工。
据了解，该新建学校占地面积约22100平方米，总建筑面积约32400平方米。设计规模小学24个班、初中12个班。可新增小学学位960个、初中学位480个，总计新增学位1440个。
该学校具体位于海淀区田村路南侧，西五环路东侧约400米，阜石路93号院北侧，东至规划公园绿地，南至规划宝山北一街，西至规划宝山西一路，北至规划公园绿地。
以此来看，该校建成后，将有效补足四季青地区的中学教育压力。
这也正是海淀区购房市场持续火热的关键因素之一，近期开盘卖的比较好的和樾望雲、和樾玉鸣，以及颐海澐颂项目便是有力例证。
提到功德寺双子项目，燃烧弹关注到，在海淀区政府留言板上，月初出现一条关于和樾望雲小区上学的问题。
对于该名家长的提问，海淀区教委也进行了回复：和樾望雲项目地块属于上地学区，业主子女须参加电脑派位多校划片入学，志愿学校包含上地实验小学、上地实验小学树村校区、清华附中上地小学、北大附小肖家河分校（根据《2024年义务教育阶段入学工作的实施意见》）。
言归正传，自2024年以来，海淀区土地市场开闸放量，新房扎堆入市。不知道大家有没有发现，无论是功德寺地块也好，还是朱房、树村地块，在位置上都比较靠近北部方位。
而此次亮相的宝山村地块则与半壁店地块类似，更向西边倾斜，且宝山村地块距离石景山区较近。不过虽如此，宝山村地块在区位上还是更胜一筹，尤其是又凭借新学校建设的利好因素，其含金量不小。
原定于4月30日出让的海淀半壁店地块因规划调整，故而将土拍时间延迟至5月20日。
因此，若宝山村地块转正速度较快，将极有可能与半壁店地块同场PK，这对于开发商来讲也是一场激烈的“厮杀”！
从位置上来，宝山村地块直线距离半壁店地块约3.4公里。
随着宝山村地块正式开启预申请，在北京2025年三批次拟供地清单中，5宗地块，目前仅剩下石景山区西黄村地块尚未被激活。