速览一周房企要闻：人事棋局与战略部署的双重变奏

回顾本周（2025年4月21日-4月27日），燃烧弹聚焦行业动态，从房企人事变动、集团战略布局两大维度出发，梳理并呈现本周房企大事件，为您带来行业洞察。

4月22日晚间，格力地产发布公告称，董事会收到陈辉书面辞职报告，因工作调动辞去董事、董事长等所有职务，不再担任公司及下属子公司任何职务。

同时，公司董事会同意提名郭凌勇、李向东为第八届董事会非独立董事候选人，任期自股东大会审议通过起至第八届董事会届满止。

4月22日，中国金茂控股集团有限公司宣布一项重要董事变动。根据公告，程永因需投入更多精力于其他公务，已辞去中国金茂非执行董事、薪酬及提名委员会委员的职务，该变动自2025年4月21日起生效。

4月22日，华发股份发布重磅公告，公司常务执行副总裁俞卫国、执行副总裁张驰和财务总监罗彬因个人原因辞职，辞职报告自送达董事局之日起生效。

为确保公司正常运作，公司于2025年4月21日召开董事局提名委员会会议，决定聘任张巍和叶宁为执行副总裁，杨拥军为财务总监，任期至本届董事局任期结束。

张巍，1981年出生，毕业于西安交通大学。于2009年加盟华发，历任珠海十字门中央商务区建设控股有限公司总经理助理、珠海华发城市运营投资控股有限公司副总裁、珠海城市建设集团有限公司首席招采官、珠海市华发公益基金会委员等；2020年，出任华发股份副总裁；并于2022年，出任维业建设集团股份有限公司董事长。

叶宁，1979 年生人，毕业于黑龙江大学国际金融专业。于2010年加入华发，出任珠海铧创助理总经理；2013年被委以重任，参与组建华发集团金融板块旗下香港公司；2015年，担任华发集团产业投资板块核心平台力合股份董事、常务副总裁；2020年，出任华发投控副总裁、华金资管董事长；2023年，出任华发股份首席资金官。

4月24日，新世界发展宣布董事会人员变动和高管任命公告。

自2025年5月1日起，郑志雯已获委任为提名委员会成员；郑家纯将不再担任提名委员会主席及成员；李联伟（彼为提名委员会成员）已获委任为提名委员会主席。提名委员会此后由三位公司董事组成，分别为李联伟（主席）、叶毓强及郑志雯。

此外，王文海服务集团超过24年，由于达到退休年龄，彼已呈辞出任公司秘书及不再担任香港联合交易所有限公司证券上市规则项下的授权代表。刘富强及许嘉慧（接替王文海成为公司授权代表）已获委任为公司联席秘书。上述变动均自2025年5月1日起生效。

4月25日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，董事局于近日收到公司执行总经理蒋冬森的辞职报告，他因个人原因申请辞去公司执行总经理职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

4月25日，绿城管理控股有限公司宣布委任耿忠强为非执行董事及董事会联席主席，该任命自公告日起生效。服务合同初步为期三年，年薪为人民币320,000元。

耿忠强现年53岁，拥有长沙理工大学财经学学士学位、大连海事大学企业管理学硕士学位，具备高级会计师资格。

从业经历，于1995年7月加入中国交通建设集团有限公司；2012年至2015年期间，担任中国房地产开发集团有限公司总会计师及党委委员；2012年至2018年，担任北京信发置业投资有限公司董事长；2015年至2018年，担任中国房地产开发集团有限公司总经理、副董事长及党委副书记；2018年9月至2019年7月，担任深圳证券交易所上市公司中交地产股份有限公司总裁和党委副书记及中交房地产集团董事和党委委员；2019年7月11日，获委任为绿城中国控股有限公司执行董事和执行总裁。

据媒体报道，近日，象屿地产正进行大规模组织调整，将原天津公司、唐山公司合并至沪浙区域，重庆公司合并至江苏区域。

调整完成后，全国仅剩余三家区域公司，分别是浙沪区域、江苏区域、海西区域。此次区域调整，主因是区域公司要集中管理，在人员上并未有变动。

4月21日，中国建筑举行2024年度业绩说明会。

管理层在业绩会上指出，受地产深度调整影响，公司利润总额承压，地产业务利润同比下降34.1%。但建筑板块利润仍然保持平稳增长态势，利润总额同比增长1.1%。

中长期看，房地产市场有望企稳，公司将发挥全产业链优势，优化现金流管理，聚焦一线和强二线城市核心地段获取优质土地。在2024年，新获取的土地90%以上位于一线城市的核心区域，特别是在北京、上海以及新加坡等地的多个高端改善盘入市，且销售情况良好，在整体销售面积下降的情况下，同样带动了今年1-2月合约销售额的合理上升。公司在手货值规模非常充足，货量结构也相对合理。

4月22日，中交地产股份有限公司发布重大资产出售暨关联交易预案公告。

公告显示，中交地产拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。

中交地产表示，公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展目标，拟将相关资产及负债转让。未来将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

4月22日，首开股份披露2024年年报。

其在年报中表示，自2021年下半年房地产行业进入深度调整阶段，至今已历经3年多时间，房地产开发业务是公司最主要的收入来源。并坦言，2024年是公司发展史上极其困难的一年。复杂严峻的外部形势下，公司在销售、资金、盈利、后续项目拓展等方面困难重重。 为应对严峻的形势和生存发展困难，首开股份采取了去化盘活专项攻坚。

4月22日晚间，荣盛发展发布公告，为化解债务风险，公司拟以酒店、代建等轻资产板块业务搭建“挚享平台”和“至启平台”，并以其股权实施债务重组。

其中，将“挚享平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过92亿元；“至启平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过68亿元。此方案需股东大会审议，旨在盘活存量资产，优化结构，增强持续经营能力。

4月22日，金地集团举行2024年度业绩说明会。

公司董事长徐家俊表示，当前全国销售市场分化趋势明显，预计公司投资布局仍将主要集中在市场安全度较高的核心一二线城市。今年以来，集团重启前端投资，先后在杭州、上海和天津拿地获取新项目。

重回土拍市场，其主要原因在于，报告期内，集团如期偿还了11笔合计200亿元公开市场债务，顺利度过偿债高峰期，保障了公司财务基本面和经营基本面稳健。当前，部分核心城市出现一定程度回暖的积极迹象，因此公司在核心城市拿地，逐步实现“投资—销售”的良性经营循环。

4月23日，招商局集团携旗下上市公司召开业绩说明会。

招商蛇口管理层在会上表示，公司将通过系统化能力建设，以创新产品重塑行业标准。将凭借差异化竞争优势，显著提升核心城市项目的去化率。

在运营能力方面，公司持续优化业务结构，构建租购并举、轻重结合的业务模式，以平滑市场波动对公司业绩的影响。

同时，公司注重财务稳健，通过打造“堡垒式”资产负债表和“棉袄式”的现金流量表，确保在行业周期波动中稳健发展。对于2025年，公司对房地产市场平稳复苏充满信心，将继续秉持聚焦核心、稳健进取、结构优化的投资策略，深耕核心城市的核心板块。

4月23日，中国电建地产集团有限公司发布公告，宣布变更会计师事务所。

公告显示，中国电建地产集团有限公司原聘任的会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙），因聘期已满，基于业务发展及审计服务需求，公司拟聘任新审计机构。新任会计师事务所为立信会计师事务所（特殊普通合伙），执行事务合伙人为朱建第、杨志国。

4月23日，宝龙地产宣布，已委任中国国际金融香港证券为新独家财务顾问，旨在促进公司与其债权人之间的进一步沟通。

宝龙地产表示，此次合作将有助于与债权人共同探讨寻求全面解决当前流动性问题的所有可行方案，以期尽快与境外债权人达成协议。

4月24日，五矿地产发布2024年年度报告。

五矿地产董事会主席何剑波表示，今年公司首先要确保“活下去”，把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损。严守资金安全底线，努力修复资产负债表，确保债务“不爆雷”、交付“不烂尾”、发展“不守旧”。

4月25日，金隅集团召开2024年年度业绩说明会。

提及2025年的拿地计划，公司管理层表示，公司聚焦经济复苏情况好、人口净流入、房地产市场呈现企稳态势的城市，如北京、上海等地，选择核心热门地块稳健审慎投资。