1.朝阳区平房乡地块将成为五一假期前夕北京土地市场的焦点，6家房企报名参与竞拍。
2.该地块为不限价宅地，未设定商品房销售指导价，地理位置优越，临近东四环与东五环之间。
3.两地块总土地总面积达148302.262平方米，规划建筑总面积为282735.7平方米，体量可观。
4.地块周边配套设施齐全，包括地铁6号线青年路站、朝阳大悦城等，且生态资源丰富。
5.然而，地块东侧50米处有1座110千伏的高压线，西南角位置有一处加油站，未来土地出让并非仅此两宗。
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五一假期前夕，北京土地市场原定计划将迎来三场重磅土拍。
然而，随着海淀半壁店地块因调规宣布延期出让，使得4月末的土地竞拍焦点，毫无悬念地全部聚集到了朝阳区平房乡地块之上。
并非通州区梨园地块不够亮眼，实在是朝阳区向来是北京楼市的“顶流担当”。
此次即将拍卖的地块不仅是不限价宅地，未设定商品房销售指导价，其优越且成熟的地理区位，更是让其未拍先火，热度爆棚。
截至4月27日17:00时竞买申请时间，朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块的报名企业名单最终确认：保利、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发、招商、中海，6家激活房企均是实力雄厚的企业。
其中不乏再次现身的“保利+金茂”联合体。要知道，就在今年2月中旬，二者便已联合拿下朝阳三间房地块，各自操盘一宗地，当前案名均已公布，0007地块为金茂满曜，0006地块为保利·朝观天珺。项目距离平房乡地块直线距离约3.6公里。
而中建智地更是在酒仙桥板块，成功打造了2024年北京楼市的现象级流量红盘“北京宸园”。
明日（4月28日），该地块的土拍结果即将正式揭晓，126亿的起拍价，无疑让这场土拍充满悬念。
究竟会花落谁家，又将拍出怎样的成交价，已然成为行业内外与买方市场热议不断的话题。
“北京楼市，又上架一宗地王，126亿！”
“朝阳卖地又玩搭售”
“朝青板块近10年唯一新增住宅用地”
“被公园环绕，楼面价会到多少”
“东四环王炸地块登场，将改写朝阳豪宅格局”
······
带着这样的好奇与期待，燃烧弹也对该地块进行了实地探访。
此次出让的朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块与孙河组团土地储备项目2902-73地块，采用“组合打包”出让的方式。
与以往不同的是，平房乡地块出现在北京2025年二批次拟供应清单中，而孙河地块则像是“空降”而来，颇显意外。
从两地块的属性来看，“宅地+商业”的组合模式，足见朝阳在土地出让上愈发创新！
平房乡地块规划图
孙河组团地块规划图
此次出让总土地总面积达148302.262平方米，规划建筑总面积为282735.7平方米，体量相当可观。
目前，市场上还流出小道消息，该地块户型面积段为建面约111-240平米，主力户型为140-180平米。预期价格在9万-10万之间。
根据地块出让条件，2107-02地块为A334托幼用地，虽不出让，但需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
2107-01地块位于R2二类居住用地内，地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，同样不出让，需由竞得人建设后无偿移交电力主管部门。
此外，在平房乡地块（2107-03地块）内，需新增1条南北向、宽度为11米的街坊路（具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准）。
孙河组团地块的2902-73地块内，需新增1条东西向、宽度为20米的街坊路（具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准）。
且在2902-73地块及2902-71地块间，还需新增1条南北向、宽度为20米的街坊路，相邻地块分别设置10米（具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准）。
这些街坊路均纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设，并计入建设用地基底面积核算容积率，需与项目同期建成并保证对外开放，后期也由项目竞得人进行养护和管理。
值得关注的是，出让文件中明确指出，孙河组团土地储备项目2902-73地块B4综合商业金融服务业用地，需与平房乡2107-01、03地块（R2二类居住用地）同步实施、同步竣工验收。
如此来看，对于开发商而言，由于地块的“复杂”性，在整体开发周期上也是一项不小的挑战。
在区位方面，平房乡2107-01、02、03地块尤为值得关注。
该地块地处东四环与东五环之间。是朝青板块近10年唯一新增住宅用地。作为高成熟板块，因此才会有不小的关注度，也是本次土拍的重头戏。
从地理位置上看，该地块优势明显。其坐落于朝阳北路北侧，西侧紧邻北京知名的豪宅区星河湾。星河湾目前二手房挂牌价在9-10万/平米左右，这也为即将拍卖地块的未来售价提供了重要参考。
平房乡地块西南角十字路口围墙
平房乡地块临近地铁6号线青年路站，步行距离约1.2公里；距离朝阳大悦城步行时间约16分钟，距离约1公里。日常出行有朝阳北路、东五环路、京通快速路等多条主干道，交通十分便捷。
在配套资源方面，姚家园万象汇、尚街购物中心、民航总医院、星河实验小学、北京市第二中学朝阳学校、中国传媒大学附属小学等教育、医疗及商业资源一应俱全。并且，地块距离在建中的地铁22号线平谷线甘露园站，直线距离约1.3公里。
且该地块周边生态资源十分稀缺。东侧紧邻朝阳区平房公园，地块北侧一街之隔是京城森林公园（东西区），西侧则是星河湾生态公园以及儿童主题公园。如此丰富且集中的公园休闲配套，在北京城区实属少见。
然而，平房乡地块也存在着较为棘手的不利因素。
根据土拍文件显示，地块东侧50米处有1座110千伏的高压线，03地块西侧与北侧方位更是分布着4个变压器。未来是否会入地，并没有提及。
此外，在03地块的西南角位置，一街之隔还有一处加油站。虽然便利的交通条件让出行更加便捷，但对于临街房源而言，频繁来往的车辆很可能产生噪音干扰，影响居民的日常生活与休息。
在燃烧弹走访过程中还发现，未来在这个板块内，土地出让并非仅此两宗。在地块东北方向，还有土地待出让。
不过综合来看，在地块位置上，明日即将出让的平房乡2107-01、02、03地块更胜一筹。
平房乡地块南侧围墙