6套爆改20间，连别墅也没放过...谁来管管这些深圳房东？
前段时间，深圳曝出“厕所房”出租屋，大家在猎奇的同时，纷纷感慨在寸土寸金的深圳租房着实不易。而近期，南都推出“房中房”系列报道，深圳“群租房”问题再被热议。这类出租屋一般由业主或二房东为了攫取更多的利益，“违规”将一个单元房改成多个独立单间出租，从而形成租客高密度群居。因租金低廉，在租房市场备受青睐。而租客在享受低租金带来的便利，却往往忽视了居住环境的安全隐患，及同小区、同栋楼中自住业主的切身利益...就在前不久，@深圳大件事 曝光了位于福田区香蜜湖街道的金众小区、越众小区的“房中房”群租问题。这两个建于80年代初期老小区，以金众小区为例，一套两房单位被改成了八个“房中房”。
一个单间不到10㎡的室内空间，天花板布满霉菌、墙皮脱落明显可见。这套两房整租的话，市场价在5000元/月左右，分割成八个单元出租，以一间1300元/月计算，月租金可收10400元，对收租的业主/二房东而言，收入直接翻倍。事实上，深圳不少老旧小区是“房中房”群租问题的重灾区，自住业主不堪其扰，频频找渠道投诉以维护自身权益。据领导留言板有业主留言，罗湖楼龄快40年的老旧小区松园南小区出现改造“房中房”问题，二手房房东擅自拆除承重墙并在房间设置5~6个卫生间，居住人员复杂以及作息时间不定，同时，因改造后导致的安全隐患也日益突出，严重影响小区业主的生活质量与安全。此外，被曝光的还有南山月亮湾花园“1房爆改9房”、罗湖红群楼“3房1卫”改成“6房5卫”、罗湖某小区2房爆改“6房6卫”、福田东园新村业主私自搭建房中房......
图源|领导留言板有业主发文自嘲，住在6个厕所下，自家感觉天天谁在马桶下，“走哪哪都是马桶”~
图源|领导留言板
有网友在领导留言板上爆料，位于宝中的天健时尚空间名苑阳台、过道位置也摆放了床位，安全隐患极大。社交平台上，有网友曝出不少别墅区也出现了“房中房”群租问题，位于宝安西乡的别墅区，一套别墅改成几十套单独小隔间。不仅仅是二手房业主，有些新房业主甚至是从刚交房入住后不久，便开始与改造“房中房”势力做抗争。坪山的君胜熙玥湾花园业主爆料，小区入住后不久便发现回迁房楼栋疑似“暴力”违规改造，通过打砸承重墙、剪力墙，一层6户改成了20户，并通了燃气。而据悉，目前该小区的“暴力”改造事件，虽进行了四次协调仍未解决。“房中房”肥了部分房东的口袋，却伤了广大业主的集体利益，因此很多事例都是业主自发举报和曝光的。然，这种畸形的租赁模式为何会屡禁不止，甚至是野蛮生长呢？主要原因是，缺乏有效约束的法律法规。一直以来，深圳关于房屋管理的政策规定发布了不少，比如2020年实施的《深圳市出租屋管理若干规定》，2024年颁布的《关于规范转租和受托经营房屋租赁行为的通知》等，但这些文件规定，都缺乏对违规分割的处罚细则。据@深圳大件事报道，2022年福田区安委办曾印发了《福田区群租房安全管理工作指引》，细化了“单套住房内居住超过10人”、“人均面积不低于6平方米”等认定标准。但因区级无权设定行政处罚，导致指引最终沦为“操作手册”。而区级相关部分在处理此类问题时，更多的只能是约谈、规劝、监督等比较“温和”的处理方式。例如，像坪山的君胜熙玥湾“房中房”事件中，区街道约谈了相关业主，并责令停工，以及尽快恢复原状。而福田的东园新村事件后续则是，区街道办的回复将搭建了协调平台，并且会督促各方落实好后续整改工作。这样的威慑力度或许是不够的，处罚也很有限，因此才有那么多房东/二房东，铤而走险。所以，在此我们也呼吁并希望，对“房中房”要加快专项立法，明确界定标准与改造规范，这样才能真正破解“房中房”这一难题。