风云际会，总裁会客厅，西海岸核芯封面，壹号大人物，海景大平层…
听到这些广告词，大家的第一印象，应该都认为这是个高端豪宅没跑了吧。
但楼Sir今天要说的，可是海口西海岸出了名的老腊肉项目——海域阳光。
2015年首期开盘至今，时隔十年之久，这样的天赋地块竟然还没有卖完。
前段时间，一名置业顾问终于给楼Sir打来了邀约热线。要知道，这个电话可是咱两年前去踩盘时留下的，当时就曾经告知项目即将开盘。
时间一晃又过去了两年，究竟海域阳光如今是何种状态，到底能不能买，又会卖出啥价格，今天跟着楼Sir咱们去会会。
假霸总，真磕碜！
来到海域阳光，被围挡包围起来的正是置业顾问口中即将开售的三期项目，塔吊工程车仍在施工运转，看起来的确是在赶工期的状态。
沿着巨幅宣传海报的引导往前走，便能看到一个小小的玻璃房。
啊，这！不是说好的总裁会客厅吗？没有装修华丽的售楼处，没有气派磅礴的门头水系，甚至，连个接待的工作人员都没有。
捉襟见肘的空间里，一幅卖完收摊的既视感，怎么看都和广告打出的“霸总”人设相差甚远。
电话说明来意说，才有工作人员匆匆赶来，直接给楼Sir带上来一期所谓的空中会所。
说起这个会所楼Sir可熟，项目15年面世时，以无边际泳池的概念圈过一波粉，甚至还有电视剧来此取景拍摄过。
说好了之后会作为业主的私人会客厅，但就这一出电梯才开灯的状态，想必一期业主都已经收房许久，还没能好好享受到这配套服务吧。
没下证先交钱，你是真敢要！
回归咱们的主线任务，楼Sir直接表明来意，想要了解三期产品。
小姐姐介绍道，目前三期地块共有一栋超高层商办及两栋住宅。其中，11#楼为154㎡的4房、225㎡的4+1房，12#楼为140㎡的3+1房、186㎡的4房。
一通了解下来才发现，这项目竟然还没取得预售证，也并未对外开售。
听到这里，楼Sir当场故作生气的质问，证都没有，你喊我来干啥？
对方销售赶紧回应道，想买的话也有法子啊，只要付清百分之五十的房款，即可锁定房号。
至于价格方面，如果能接受支付50%的房款，单平米优惠金额最低为2.7万元。
换句话说，未来海域阳光开盘的价格，是奔着3万以上走的。
放眼整个西海岸片区，甚至比同片区内刚刚开售的一线红盘都高出不少。
按最小面积138㎡来计算，想要拿下它至少得一次性拿出186万，这个预算在如今的海口市场都能横着走了。
话说，这项目何德何能，竟敢如此傲娇？
工作人员摆出了那副熟悉的，又迷之自信的表情告诉楼Sir，自家产品并不愁卖，老业主和关系户已经预订了不少，房源早已所剩无几。
更令人瞠目结舌的是，开盘之后海域阳光不仅不参考市场15%的首付比例标准，甚至不接受按揭购房。
项目预计在7月份取证并同步开放样板间，想要的还得趁早。这熟悉的“套路”，咱就说2025年了还能找到盲冲的冤大头吗。
如今的购房者，不仅考量着房子的地段和产品规划，更将看房体验感列入打分项。
反观海域阳光，没有投入的案场包装和人员成本，连生活蓝图都不能好好勾勒，而是一味地要求支付房款，很难不让人怀疑，开发商的钱袋子，究竟能不能撑得住。
四分之一的工程进度，令人生疑的财务情况
事实上，海域阳光的三期地块优势还是可圈可点的，项目直面香格里庄园，这个别墅区和一栋4层楼高的小洋房对其不会造成景观遮挡，西海岸22公里的黄金海景就是它最大的卖点。
其次，项目周边紧邻国际会展中心和西海岸挺秀公园以及远大购物中心。
公园的负氧离子有了，自贸港的会展经济有了，商圈的烟火气也有了，不失为一个宜居的生活区。
问题的关键就在于，这个项目的建设周期，实在有够慢！
早在2022年，中介圈就曾经疯狂推荐过海域阳光的三期，价格只要18600元/㎡。
为啥这么便宜？原因就是卖的都是三期工抵房，而当时三期的地块，甚至只有一片黄土。
| 2022年4月 海域阳光三期地块情况
如果要买需要直接跟开发商签个工抵房合同，便能获得一次更名机会，等待年底预售证下来后，每平将卖到2.5-2.9万。
一买一卖的操作下每平米至少能获利6000元+，以140㎡的户型计算，现在全款只要260万。
到时候只要一倒腾90万就到手了。这笔买卖简直比买黄金还要保值呀！
理想很丰满，现实很骨感！
当时开发商承诺的三期交付时间为2024年底，一晃2025年已经进入第二季度了，说好的交付到如今连预售证都没有办下来。
再看工程进度，比起两年前稍微有了点变化，至少建出了四分之一，后续资金能不能扛得住，从海域阳光为开售先付款的操作来看，只有一个字，“悬”！
哔哔哔，火速敲响购房警钟！
毫不夸张地说，楼Sir在现场踩盘，这脚还没迈出售楼处，背后就已经一阵阵的发凉了。
回来之后，咱也是丝毫没有闲着，赶紧开始多方调查，帮大家看看能不能下手，会不会踩坑。
经过一顿深扒，楼Sir发现有三点，需要各位重点注意一下：
1、提前支付房款，开发商的常规基操
根据网友在投诉平台的一些爆料不难发现，从2020年开始，海域阳光就以各种各样的诱惑，引导购房者提前支付房款的“骚操作”。
比如，低于备案价购房，只因做了在建抵押，即便交全款也不能马上网签。
比如，先付全款，如果房子盖好后不买了，按市场利率4.5连本带利退还。
比如，缴纳一半房款去银行解押再来网签，结果购房款交进去后以各种理由推托。没解押房款也没钱退，房款不翼而飞。
2、开发商疯狂暴雷，问题多到令人咋舌
至于海域阳光背后的开发商——海南阳光美基投资开发有限公司（以下简称阳光美基），也是劣迹斑斑。
打开天眼查一看，公司名称下边的失信执行人、被执行人、限制高消费、破产案件、司法案件等等红色标识，令人触目惊心。
而它的母公司东方鼎盛（集团）地产发展有限公司，在海口还有一处老大难项目——海口世贸大厦。
没错，这个原名为海口中心的超高层，曾经是秀英港独树一帜的存在。规划将建成一栋集5A甲级办公楼、国际五星级酒店及金融机构为一体的城市综合体。
2023年，世贸大厦完成了局部消防验收后开门营业，并成功吸引了178家企业入驻。
好景不长，2024年8月海南省住建厅公布了一起典型案例，世贸大厦因未经消防验收和组织竣工验收擅自交付使用，建设单位及分管副总经理被重罚。
短暂“营业”后，因为消防部分未验收、楼层未建设完毕等问题，为了避免出现严重安全隐患，大楼开始强制清理业主。
目前项目仍然处于封锁状态，并全面停售，经历了烂尾、更名后、清退后的世贸大厦，不得不让人感叹一句命运多舛。
踩盘间置业顾问非常肯定的表示，这对海域阳光并不造成影响，如今的三期正在火热动工。
3、二手房价格大跌 业主疯狂甩货
前有买房人疯狂吐槽，后有开发商特不靠谱。
但楼Sir还想说的是，看了海域阳光的二手房表现，你会觉得凄凄惨惨戚戚，在这一刻瞬间具象化了。
从24年5月份的1.7万元/㎡成交均价到11月份跌入谷底的1.1万/㎡，今年稍微有了微弱回升，3月份的成交价也仅仅维持在1.4万/㎡。
虽说整个小区因为朝向，海景视野的不同，价格有差异，但是83套在售房源的竞争力不得忽视。
试想一下，同一个楼盘、同一个小区，别家二手房一万四，你买的两万七，这得需要多强大的心理承受能力，才敢在这里下手啊。
整体看下来，海域阳光此次对外销售的三期，尽管属于在建的新房，但实际上，并没有增加过多的配套资源。
而北侧尚未建成的商办，甚至可能会对其中一栋住宅楼的视野有所遮挡，产品优势也不够明显。
至于未来，项目三期3万/㎡+的售价，会不会有人买单？而开发商所谓5成房款，锁定房源的行为，是不是真能如约交付？
楼Sir还会继续关注，如果各位网友知道内幕，也可以在评论区留言哈~