从今年7月1日起，爱沙尼亚增值税税率将从现行的22%上调至24%。对于有意购买新开发住宅的购房者来说，这意味着显著的价格上涨，因此建议在7月之前完成购房交易。
新税率将从2024年7月1日开始生效，并持续至2028年12月31日。对购房者而言，这一变化主要影响新开发项目，其售价中将加征比当前高出2个百分点的增值税。例如，一套售价30万欧元的新公寓，增值税上调后将额外增加6000欧元的支出。
增值税上调也会影响那些在7月1日前购入尚未完工房产的购房者。此类情况下，预付款部分仍按原税率计算，但等房屋交付时所支付的尾款则将按照新税率征税，这可能会为买家带来额外成本，因此应提前加以考虑。
二手房（即非新开发项目）的交易不适用增值税，但与购房相关的附加费用可能会上涨。例如，家具和建筑材料的价格可能因增值税作为消费税的一部分而上升，进而影响商品和服务的最终售价。尽管并非所有服务商都会立刻调整价格，购房者实际支出仍可能高于当前水平。
Merko Kodud董事会成员Indrek Tarto表示，与去年同期相比，今年年初塔林新建住宅的销售略有活跃，但并未出现大幅增长。“7月1日之后，我们预计将出现‘潜移默化’的涨价趋势，即价格将根据市场需求逐步调整。例如，仍在建设中的开发项目在后期也可能上调售价，因此市场上不太可能立刻出现剧烈价格变动。”Tarto解释道。
尽管二手房不征收增值税，但价格压力最终也会波及该市场。“二手房价格通常跟随新开发项目波动，具体还取决于公寓的年代和位置。如果新房价格上涨，二手房价格也会随之逐步上扬。但由于2%的税率调整在每个具体项目的最终售价中所占比例不同，难以准确预测其影响。”Tarto补充道。
Tarto指出，在增值税上调背景下，不应期待开发商会推出大规模折扣优惠。打折更多取决于市场状况和销售需求，而非税改。“此外，开发商也往往难以显著降价，因为投入成本仍在持续上升。这意味着房地产价格大概率将继续上涨。”他说。
新闻来源：Swedbank
新闻编译：波罗的海岸