最近，不少新房项目为抢跑五一赚足购房人的眼球。
二手房也同样不甘示弱。
最近，一个免费送南沙二手房的帖子在小红书上传开来，引起了各大网友的广泛讨论。
据这位业主介绍，因个人原因，无偿将已供楼七年的时代南湾房子免费送出，只需继续支付月供，就能过户。
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经过热心网友初步测算，一套总价250万的房源，扣除首付以及7年的月供还款后，房贷还剩大约170万要还。
但从目前时代南湾的二手房成交记录来看，均是低于170万的存在，部分小户型成交总价更是低于100万元。
叠加房贷利息等一系列费用后，买家买入至今亏损至少近百万。
这也就能理解，为什么买家要送房“出逃”。
另外，小编还发现，南沙就像一个有趣的围城，城中有人决绝地踏上离途，城外亦有人义无反顾地朝着它前行。
同样也是一位购房者发布的贴子，据贴主描述，因新塘环境太差，加上家里小孩有进一步上学的需要，想考虑搬去南沙。
不考虑通勤的情况下，贴主认为，南沙有着相对舒适的居住环境，但又因南沙目前的发展现状打了问号。
那么，作为“天之骄子”的南沙，究竟适不适合买入？目前南沙楼市有何表现？
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数据见真章！
以二手房市场为例，克而瑞数据监测显示，2025年1-3月南沙区二手房成交1545套，同比增长50%，为全市最高，成交均价16416元/㎡，同比下跌9%。
量涨价跌，说明目前南沙二手房市场仍处于以价换量的状态。
这一点在南沙二手房的平均议价空间上也能得到验证。
克而瑞数据监测显示，2025年1-3月，南沙二手房平均议价空间为14%，为全市第二高。
也就是说，随着价格回归，目前的南沙二手房市场，淘笋概率非常大！
小编拉取了今年1-3月南沙区成交套数TOP20个小区，并统计了均价同比涨跌情况，让大家更直观感受。
可以看到，20个小区中成交均价同比变化无一例外呈现回落的态势，其中跌幅小于10%的小区有3个，大于20%的小区共有8个，同比跌幅最高的小区为南沙湾东苑，达到了37%。
这些小区都有着以下共同特征：
挂牌体量大，竞争激烈
例如来自越秀滨海新城不同组团的项目就有4个，贝壳上的挂牌套数就超过了500套。
“水分”不断挤干，过去几年享受政策红利发展，房价飞涨。
例如网红项目叠翠峰，2021年，小区成交一套107㎡三房，成交均价达到了3.89万/㎡，创下小区最高成交均价纪录。
但在去年，成交均价1字头的房源不断涌现。
从总价段来看，克而瑞数据监测显示，2025年1-3月南沙总价200万以下二手房成交占比达到了74%，刚需房源为主，较去年同时期增长7%，200-300万总价段二手房成交占比有所减少，由去年同时期的24%减少至今年的17%。
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新房市场方面，克而瑞数据监测显示，2025年1-3月南沙区商品住宅成交1577套，同比增加29%，成交均价23499元/㎡，同比减少11%。
可以看到，二手房市场不同，今年以来南沙商品住宅市场以价换量幅度小于二手房，同时也小于外围其他区域。
而之所以产生这样的反差，或许是因为目前南沙在售新盘，大多是在前几年由高价宅地转化而来的，受制于拿地成本，降价空间相对较小。
在热销总价段上，克而瑞数据监测显示，2025年1-3月南沙商品住宅热销总价段为200万元以下，成交占比为38%，其次是200-300万元,占比36%。
扩大时间轴来看，近几年南沙热销商品住宅热销总价段呈“两头尖”的发展特征。
可以看到，总价200万元以下商品住宅成交占比逐年增高，由2020年24%成交占比增长至2024年41%。
尽管总量不高，克而瑞数据监测显示，近年来南沙总价600万元以上改善房源成交占比同样呈现逐年走高的趋势。
出现这一特征的变化的原因，或许是因为南沙的有着稀缺的江海资源，相对优渥的居住环境，是打造改善产品的温床。
加之现阶段南沙的基本面也在不断变好，预期不断拔高，给了不少改善客户入市的信心。