中原老城越来越热闹了！
随着中原电建华曦府、中海时光之境、龙湖中原颂这几个改善项目的陆续出现，片区整体热度非常高，再加上产品普遍能打，目前均价是在向上走的。
就在今天上午，中原区挂了一宗地：郑政出〔2025〕5号（网），位于颍河西路南、冠云路（洛达路）东，万科山河道一期的西侧。
5号地占地约40.27亩，容积率<5，建筑密度25%，建筑高度<100米，绿地率25%，为城中村改造项目用地。
值得关注的是，这块地在去年就已经挂拍过，只不过临时终止了。
如今卷土重来，是不是已经有意向者了呢？
了解郑州楼市的朋友应该知道，这个地块原本传言是万科山河道的三期地块。
那么万科会不会拿地呢？毕竟山河道二期早已清盘。
如果万科不拿，被中海收入做为后期储备地块，也不是没有可能，毕竟5号地与中海时光之境仅一路之隔。
作为老城区，5号地周边的交通路网已经修建完毕，500米范围内连接中原路、陇海快速路、西三环3条核心主干道，可快速通达全城。
项目北侧道路颍河西路，东侧二砂西街，南侧洛达庙街，西侧洛达路，道路通达性较好；距离地铁10号线西流湖公园南站约850M，距离二砂站直线距离1.2KM，可快速换乘地铁5号线、14号线、1号线（均已通车）。
商业方面，周边3公里范围有中原万达、二砂文化创意园、T10购物中心、西元国际广场、王府井、锦艺城等大型商超，商业氛围还是比较浓厚的。
教育方面，3公里范围内汇集有伊河路小学山河道校区、华山路小学、郑州一中、郑州第六十九中学、中原工学院、郑州市财经学校多所教育资源。
另外，周边有郑州市中心医院、郑大一附院河医院区、郑州市中原中医院、郑州二砂医院、郑煤机集团职工医院。
项目地块东北角为山河公园、周边汇集有碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、西流湖公园、芝麻街公园里等多个市政生态公园。
总体来看，这个位置绝对是没得说的，出则繁华、入则宁静，昆仑望岳、万科山河道、中海时光之境更是给这个小片区贴上了改善高地的标签。
所以这块地的去留，还是挺让人期待的！
一起关注5月28日的土拍结果吧，有消息我们也会第一时间群内同步！