同学老张是土生土长的郑州人，提起经开区，他总是摆摆手。
经开区厂子多、环境差，路上货车轰隆隆的，跟其他区没得比。
直到上个月，老张陪着同事去经开区看房，彻底颠覆了他的认知。
车子驶入经开老城，双向六车道的主干道路宽阔整洁，两侧法桐郁郁葱葱，中原福塔高耸入云，路边的社区底商咖啡馆、便利店一应俱全，年轻人捧着咖啡匆匆走过……
老张一边嘀咕着经开区变样了，一边翻着中介带的房源表。
更让他震惊的是房价，华润紫云府二手房整体挂牌价18000元/㎡，保利天汇二手房四房挂牌价甚至冲到了20000元/㎡，比金水北还贵！
嚯！小瞧经开区了！
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经开区成立于1993年，是河南省首个国家级经济技术开发区。
彼时，郑州正处于工业化与城市化的关键阶段，经开区的设立肩负着推动区域经济转型、吸引产业投资的重任。
早期的经开老城以工业为核心，大量土地被划拨给制造业企业，富士康、东风日产、中铁工程装备等巨头相继入驻，形成了以装备制造、汽车生产为主导的产业集群。
这样的工业布局虽为郑州经济增长注入强劲动力，但为经开区的后续发展埋下了隐忧。
由于规划意识不足，工业底色限制了经开老城的宜居性，工厂与居民区混杂，商业、教育、医疗等配套长期滞后。
经开老城的命运转折，与郑东新区的崛起密不可分。
随着郑东新区规划落地，郑州城市发展重心正式东移。
短短20年间，东区从一片荒芜的鱼塘洼地，蜕变为集金融、商务、高端居住于一体的城市封面。
高铁商务区、北龙湖金融岛的崛起，不仅重塑了郑州的城市天际线，更将东区房价推上了郑州的金字塔尖。
可东区的土地资源迅速饱和，三环内新房稀缺，均价普遍突破3万元/㎡。
这种极致的供需矛盾，让仅一路之隔的经开区成为最大受益者。
经开老城与郑东新区隔陇海铁路对望，不仅有中州大道、黄河南路、东风南路、东三环四条主干道串联，还有地铁5号线、12号线衔接，是东区外溢的最佳选择。
以高铁商务区板块为例，标杆小区海马公园二手房挂牌价高达26000元/㎡，而经开老城的标杆小区如华润紫云府挂牌价仅18000元/㎡左右。
一步之遥，价差却高达8000元/㎡。
而且高铁商务区常年没有供应，这种隔路不同命的对比，让经开老城成为了东区白领的性价比之选。
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但，有些短板不得不提。
经开老城背靠工业，经济实力仅次于金水区和郑东新区。
换个角度，工业又给经开老城套上了桎梏。
经开老城工厂林立，富士康、天冰冷饮等企业占据大量土地，这些制造业人群收入水平有限，难以支撑高端住宅需求。
加上常住人口不高，消费能级偏低，商业与公共服务配套难以突破。
目前经开老城商业资源匮乏，仅依赖丹尼斯、盛华里等社区级商业，缺乏大型综合体。
教育资源有朝凤路小学、八十五中等不错的学校，但整体水平与东区差距显著。
还有断头路、狭窄街道、低效用地、绿化不足等问题，进一步削弱了经开老城的环境。
不过，这一切将有可能改变。
前两年，经开区曾公示过经开区核心起步区城市更新项目。
这是一张超级蓝图，其更新规划范围约64800公顷，计划拆除重建4545亩、有机更新15665亩、保留44590亩做整治，更新期限至2035年。
具体到规划上，航海路做综合生活服务中心带，经开第三大街、经开第八大街做产业发展主轴，串联整个经开老城。
原本已建成的住宅区，比如远大理想城、恒大绿洲等片区相对比较成熟，不再大拆大建，通过市政基础设施、街道空间风貌的更新，提升街道空间的品质。
经开第三大街沿线尚有一些工厂未拆，计划通过腾笼换鸟引进新产业提升片区的活力，优化经济结构，促进产业的转型、新旧动能的转换。
具体到产业上，有文创艺术街区、文娱产业、产业总部运营中心、智能制造区等，规划打造“一港一总部五园区”。
航海路、经开第三大街这里基本上是经开老城最核心的位置，规划有智创科技港聚集，给经开区吸纳人才、孵化产业，提供优质的物质载体，打造经开区的新封面。
丹尼斯航海天地、彩虹盒子文创园有商业基础，整合周边的低效商业用地一起更新改造，激活老城区商业街区活力，打造商业体验区。
经开第八大街直通郑东新区，规划智能制造示范区，引进现代制造业、科创新型产业等，未来可以更好的与高铁商务区联动。
城市本身是一个永远处于新陈代谢之中的有机生命，老城更新改造可以兴产业、促消费、促投资，是推动高质量发展、打造新经济增长点的重要一环。
之前的经开区重心其实跳出了经开老城，除了航海路沿线还算繁华，其他区域整体止步不前。
随着时间过去，终于恍然大悟经开区前进不一定要跳出老城。
这场静悄悄的城市革命，正在重新定义郑州的东大门。
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长远去看的话，经开老城楼市没有什么问题。
【1】无可替代的区位优势
经开老城坐拥郑州城市发展的黄金位置，北接郑东新区，南连航空港区，正处于郑州两大经济增长极的连接枢纽位置，使其成为郑州城市发展版图中的战略要地。
只要郑州东强南扩的发展战略不变，经开老城的区位价值将持续释放。
【2】坚实的产业基础
经开区拥有雄厚的产业实力，百亿级企业聚集，有完整的产业链条。
不仅带来了稳定的就业机会，更培育了坚实的消费群体，为楼市提供了持续的需求支撑。
【3】健康的供需关系
与郑州其他区域不同，经开老城过去十来年的土地供应始终保持着理性节奏，避免了过度开发带来的市场风险。
这就让经开老城二手房有稳定的表现，保值能力突出，成为郑州楼市中少有的价值稳定区域。
【4】巨大的更新潜力
根据规划，经开老城将启动大规模城市更新，计划拆除重建4545亩土地。
这么大的土地资源，三环内鲜有。
若经过系统性的规划建设，不仅将彻底改善经开老城的城市面貌，更将补齐商业、教育等配套短板。
我们很容易去指点经开区的短板和不足，但更应客观的去肯定经开区几经辗转，为区域转型付出的努力。
郑州城市规划版图的区位，决定了经开区未来10年的身价和发展趋向。
蓄力蜕变的老经开，正在等一个大展拳脚的契机。
至于经开老城该怎么选？静等下一篇文章。