近期，深圳新出让的大运地块、深湾地块，都陆续更名了，前者名为大运玖章花园，后者叫后海沄玺花园。
根据网络消息，这两个项目目前皆已动工，有望在今年年底入市。
此外，深圳去年出让的宅地，除已开盘的鹏宸云筑之外，其余3个地块也有了新的进展，今天我们就来扒一扒这些新地块的最新情况。
龙岗新“豪宅”来了
大运玖章花园已动工
看项目名，大家应该就能猜到背后的操盘手。
“玖”系列是中海近年来推出的高端产品线，像之前深圳人熟悉的深超总“深圳玖序”。
可见，中海是有意把大运这块地按“豪宅”标准来打造。
大运玖章花园的前身G01045-0200宗地，是2025年1月16日出让的，当时8家房企参与了竞拍，经过246轮激烈竞价，最终被中海以30.65亿元总价拿下。
按照规划，项目土地面积2.08万㎡，建筑面积10.35万㎡，包括住宅9.89万㎡，商业1000㎡，6班幼儿园1620㎡等。
项目住宅全部为普通商品住房，未设限价、没有配建，不受“70/90”等户型政策限制。
目前，大运玖章花园正在进行土石方工程，预计最快可能下半年面市，年底开盘，具体以开发商公示为准。
图源丨网络
大运玖章花园位于大运体育中心旁，整体的宜居程度很高，配套也相对齐全，像大运公园、大运天地商业等都在步行范围内。
居住环境方面，周边有阳光天健城、佳兆业未来花园等次新小区，成交价在4.47-5.48万/㎡之间。
后海沄玺花园
将推17.7万㎡住宅
深湾百亿新“地王”——后海沄玺花园，则是去年12月2日，华润+中海联合体以185.12亿元竞得的，该地块是深圳第9宗百亿地块，楼面地价达到了约70387.83元/㎡。
根据规划项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
早在年初，项目的设计效果图就已曝光，立面外观整体简洁大方，豪宅调性十足。
后海沄玺花园楼面价超7万/㎡，算上建安、财务、装修等成本，业内人士预测，单价或可能去到15万/㎡以上。
由于项目同样没有配建，不受“70/90”等户型政策限制，预测全部为大户型，总价可能两千万起步（以备案为准）。
后海沄玺花园位于登良路和后海滨路交汇处，接驳地铁2号线登良站。
项目今年1月1日就拿到了开工合同，目前正在进行桩基工程，大概率也要年底才能入市。
图源丨水印
由于项目位于深圳湾后海总部基地，因此周边多为总部大楼，像东面的中铁南方总部大厦、中建科工大厦；南面则是华强方特大厦；北面有中海油大厦等等。
因此可能在视野方面，会受到遮挡，或只有部分高层才能看海。
项目周边的老牌豪宅社区，如蔚蓝海岸2-3期，此前挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡，但因小区楼龄较久，市场行情下滑，目前成交价已跌破了10万/㎡。
宝中保利臻誉府
新规户型最快二季度入市？
保利瑧誉府，前身为宝中的A001-0219宗地，地块于去年9月26日出让，当时吸引了9家房企激烈争夺，最终被保利成功摘得，总地价28.2亿元，楼面价约5.2万/㎡。
据了解，保利瑧誉府规划2栋（44/45F）超高层住宅，户型面积段涵盖114-122-138-143㎡等面积段，房源量约403套，全部为新规户型，网传使用率超100%。
前段时间，住建局发布的二季度潜在入市商品房列表里，保利瑧誉府的身影也在其中。
而目前项目虽然已经在宝中瑞吉酒店开放了临时展厅，但工程进度还处于基坑作业中，二季度能否入市，还真不好说。
图源丨水印
保利瑧誉府与大铲湾“企鹅岛”隔海相望，企鹅岛一期已投入使用，是腾讯在前海的新总部。
项目西侧是在建的公园地块，以及去年通过调规调出来的九年一贯制学校用地，不会有高楼，因此项目大部分户型都能看企鹅岛、看海，景观视野极佳。
保利瑧誉府所处的版块，是宝中重点开发片区，版块内住宅新盘除了项目本身外，还有一路之隔的中铁能建阅臻府，以及4月30日即将拍卖的南街坊地块，版块价值很高，配套也在相继补齐。
最后聊聊价格，保利臻誉府的拍地楼面价要比隔壁阅臻府高近1.1万/㎡，所以业内猜测保利的价格恐难低于阅臻府的8.86万/㎡限价，具体以备案为准。
宝安纯现房大城分四期开发
深铁阅海境首批将推824套
深铁置业2024年10月底价摘得宝安航城“现房”地块，规划将建2500套住宅房源，案名已定为深铁阅海境花园。
深铁阅海境花园位于地铁12号线兴围站地铁口，地块横跨航城街道、福永街道，占地面积约18.2万㎡，建面约29万㎡，容积率1.6，项目计划分四期开发，整体计划将于2027年建成，将提供近2500套房源，规划停⻋位2560辆。
图源|深铁置业
阅海境一期总建面约20.4万㎡，计容建面约12.6万㎡，其中包括住宅约10万㎡，配建18班幼儿园、社区体育活动场地等配套。
图|项目幼儿园概念图
配套方面，项目位于12号线兴围地铁口，西靠107国道，东临京港澳高速，被两条交通要道夹和，项目自身体量大，未来生活配套或主要靠自建。目前，周边已有天虹、兴悦广场等商业配套。
前海2.8低密小区
天健赤湾K104-0049项目主体施工中
截至发稿，天健赤湾K104-0049项目还没有正式发布项目名，还是以地块名来称呼。
项目目前正在施工中，快的话预计三季度可以入市。
项目主体工程施工许可已经公示，项目建设规模约5.9万㎡，预计2027年3月31日竣工。
根据项目规划设计要点，项目土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，包括住宅34555㎡，（含物业服务用房100㎡），文化活动室1500㎡，托育机构500㎡，公交首末站1500㎡，邮政所100㎡，机动车停车位380个。
值得注意的是，天健赤湾K104-0049宗项目容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。
天健赤湾K104-0049项目靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。
整体的居住环境较为宜居，但生活配套目前是短板。项目邻近的开云府小区，带有约4.2万㎡商业（在建中），未来可共享。
图|地块示意