今天上午，南京9幅地块成功出让，土地市场热度有所攀升，民营企业进一步进场。而最受关注的是南部新城G07地块由长沙宸嘉新熠地产联合南部新城会展，竞价38轮、溢价7.12%竞得！据了解，长沙宸嘉新熠地产为宸嘉发展集团全资子公司。
NO.2025G07地块位于秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西，其东南侧为南外南部新城校区，坐拥两条在建地铁线。该地块是南部新城首个低密度高品质住宅用地，容积率介于1.01至1.2之间，建筑限高35米。优良的区域环境、低密度的地块配置，为高品质建设“好房子”、提升南部新城人居品质带来利好。
目前南部新城云集了诸多品牌开发商，出现了金基望樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府、中信泰富九庐、保利博雅和著、新睿樾府等高品质楼盘。南京市民可能对宸嘉发展这个开发商并不熟悉，很关心这家新面孔是何方神圣，能不能给南部新城带来好的产品。因为，如果新地块的开发商给力，那有助于整个区域的开发水平保持较高水准，板块更能得到买房人认可。如果新来的开发商水平不济，对整个板块都是伤害。
那么，今天我们给大家普及一下宸嘉发展的具体情况。宸嘉发展集团有限公司2020年11月在香港成立，内地总部位于上海。该公司立足上海，布局全国，以不动产投资开发为主业，以全过程代建管理、商业运营及物业管理为支撑，在业界有着“豪宅专家”的称号，在上海、成都、武汉等多个城市开发的高品质项目。该公司旗下的嘉佰道系获评“全国十大顶级豪宅产品系”，上海项目被列为“中国品质豪宅标杆”。上海项目宸嘉100•嘉佰道去年6月首开推出422套房源，认购率高达239%，吸引了超1000组客户参与，仅2小时即告售罄，刷新当年度上海的销售纪录。
上海嘉佰道公区实景图
而在进军南部新城之前，宸嘉发展集团在秦淮区已有商办项目的投资开发。位于卡子门广场的佰汇广场总建筑面积139192㎡，其中集中商业总面积约30699㎡，计划2026年6月完成竣备、10月商业开业。
就板块而言，目前，南外、全民健身中心、活力水环、中芬国际交流中心、京东Mall等一批重大公共配套已落地兑现，南京首座万象城预计于2026年开业，南部新城已越来越成熟。
今日土拍，另一个值得关注的点是民企十朝春首进南京，落子雨核。从“江苏土地”绘制的地块位置示意图可以看出，该项目紧邻厦门建发的璞云项目。雨核板块是这两年南京热门板块，中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶，占地超18万平方米的雨花城市公园已建成开放，全长8.5公里的首座“高线公园”雨花数据线公园即将全线贯通开放。此外，之前成交的1幅旅馆用地将落地大型高端酒店，进一步丰富片区内的配套。
值得一说的是，民企不断回归南京土地市场民企的竞买参与度，被视为土地市场活跃度的重要风向标。据江苏土地统计，自今年1月首场住宅用地土拍以来，已有南通亚伦、杭州长住、南京昊悦建设、南京明联地产、江苏十朝春、宸嘉发展集团6家民企，在宁竞得住宅用地，其中杭州长住、江苏十朝春、宸嘉发展集团均为首进南京。
除此之外，民企龙湖地产、金基集团以及港企天安，都参与了此前珠江路G05地块的竞买角逐。民企，成为了该地块竞买的主力军。民企逐步回归南京土地市场，并呈现出较高的市场活跃度和竞价能力，叠加南京新房价格连续5个月环比增长，这都充分表明南京房地产市场已进入企稳回升的通道，这让市场对下周即将竞价出让的河西绿博南地块和江宁九龙湖地块更充满了期待。