文｜邓浩志

近日，无锡市宣布取消商品房 “限售” 政策，同时暂停新建商品房价格备案。房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续。这一举措意味着以后产品售价可以由商家自行决定，将房地产业的发展还给市场，将房价的定价权还给企业，让房价的涨跌可以根据供求关系自由波动，这是推动房地产市场健康发展的一大步。

在过去，市场火爆时不允许涨价，不仅让企业错失商机，还加剧了市场的抢购现象。在某些城市，对豪宅进行限价销售，这实际上是给有钱人购房发放 “补贴”。而在楼市低迷时期，不少城市又禁止降价销售，导致许多房企陷入资金周转困境，加速了债务违约风险的爆发。

以往直接干预市场行为的政策，曾被解释为能够阶段性调节市场供求矛盾、稳住市场价格。然而，这种做法只能实现市场价格的表面稳定，却破坏了市场的自我调节功能，损害了企业或出让方的依法经营权利。

此外，突破限价的暗箱操作屡见不鲜，如市场火热时额外收取 “茶水费”，市场低迷时购房送价值几十万的购物卡等。限价政策不仅难以达成预期目标，其诸多不利影响在近几年更是暴露无遗。

此次无锡率先公开取消限价，值得肯定。希望各地能以此为契机，进一步取消不合理的短期政策，借助刺激房地产市场复苏的东风，建立真正的长效机制，允许市场有自由波动的幅度和自我调节的空间，为房地产市场的长期健康发展创造良好环境。

近期，上海近 10 家楼盘发布声明，指出部分外部人员为吸引流量，在网络上发布不实信息，对准业主、客户以及楼盘造成了较大干扰。这些虚假信息包括声称能拿到大幅低于官方公布的价格、有巨大优惠折扣，以及营销费返现近 10 万一套等。

当下，房产自媒体乱象丛生，不仅上海，全国各地情况各异。在广州，有些营销号称广州楼市已出现踩踏式卖房，还有人声称某楼盘售价 5 万，而自己能以 3 字头价格拿到房源。类似上海楼盘所说的返佣、返点情况更是屡见不鲜。

本质上，这些行为都是营销号为了增加带看机会而制造噱头，但此类信息泛滥已对市场的正常运行产生不良影响，例如一些业主听闻价格暴跌后，便找现场销售理论。

对于普通消费者而言，获取信息时务必关注来源，建议选择楼盘官方账号发布的信息，或有平台官方认证的房产大 V 所提供的信息，切勿轻信超低价格的宣传。因为若真有人能以远低于销售现场房源的价格拿到房源，他们早已默默获利，而不会在网上大肆宣扬。即便有人想赚取中间差价，也不会公开宣传，以免触发内部审查机制。

此外，整顿互联网上的垃圾信息，应着重针对中小号。相较于大V、大号，中小号才是传播混乱信息的主要源头。由于缺乏监管，这些中小号在信息数量、传播速度和覆盖面等方面都远超大号。针对中小号数量众多、难以监管的问题，可以考虑借助行业力量，推动行业自律和自查，让行业内自行开展监督，毕竟行业内也不希望出现劣币驱逐良币的情况，对于自查具有天然的积极性。