爽文时刻来了！深圳豪宅小区打响降物业费“第一枪”
有网友爆料，前海某豪宅小区从今年5月1日开始降物业费，从原9.9元/㎡/月，降到6.9元/㎡，降幅达30%。深圳降物业费的“枪声”打响，接下来，会开始蔓延吗？日前，有网友在社交平台上发“喜报”，称前海某小区从5月1日起，物业费从9.9元/㎡/月降到6.9元/㎡/月，降幅达30%。该小区主要有建面约110㎡、150㎡面积段的产品，物业费下调后，110㎡的物业每月可省330元，150㎡的物业每可省450元。据悉，该小区原定2024年9月开始收物业费，小区业主于8月发布“拒绝交纳物业管理费告知函”，要求物业管理公司暂定提供增值服务，并征求广大业主的意见就物业服务内容及收费标准进行磋商达成一致协议！与该小区相邻的前海另一小区（B小区），同样是与物业公司协商沟通，小区业主在2023年12月底收房时就等来了降物业费通知。据B小区业主爆料，该小区2024年1月收房，当时购房合同在上约定，小区住宅第一年的物业费为9元/㎡/月，第二年开始物业管理费为13.5元。收房时约定，物业费调至6元/㎡/月，下调幅度高达55.6%。在社交平台上，业主/租客吐槽物业费过高、物业服务水平跟不上的比比皆是。聚焦来看，南山前海、高新园等次新小区，普遍物业费在10元/㎡/月左右；而深圳湾某顶级公寓，物业费更是高达33元/㎡/月，堪称全国最高。不仅豪宅如此，很多光明、沙井的刚需小区，物业费也去到了5-6元/㎡/月，业主们直呼“住不起”。2024年中指研究院发布报告显示，12月二十城物业服务均价为2.72元/㎡/月，其中深圳均价最高，为3.97元/㎡/月；北京、上海紧随其后，分别为3.93元/㎡/月和3.51元/㎡/月；广州是四个一线城市唯一的“2字头”，为2.86元/㎡/月。2024年12月二十城物业服务均价丨来源“中指数据”房价高是供需结构导致的，那物业费高的理由又是什么？深圳物业费收费标准如何？根据去年8月深圳发改委声明，目前深圳最高分级服务要求对应的收费标准为3.9元/㎡/月。但内文也提到，“约定以外的服务，收费标准由双方协商确定”。这个以外服务的费用，通常就是我们所说的增值物业服务费，而一部分小区物业费的大头，就来自于此。据了解，有部分小区是业主在买房签订前期物业服务合同时，附件也会附上这个增值服务的收费标准和服务内容。但大部分新建小区在前期物业服务合同直接约定价格，并没有分基础物业服务和增值服务。因此这个增值服务具体服务了哪些，可能部分业主/租客是不清楚的。再者增值的服务到底有没有存在的必要，作用大不大，也要因人而异了。而普遍业主/租客不满的，也是这个收费与增值服务质量不匹配。最后值得一提的是，虽然呼吁降物业费的声音很大，但也有一部分人认为降了不一定是好事，物业服务质量和小区的日常维护可能也会受到影响。