好房子时代，房企对总经理的要求也变了。
在过去很长一段时间，区域总、城市总多是投资、运营、营销人的天下。
如今，设计出身的总经理，正成为香饽饽。
涛哥简单盘点了下，发现仅在上海就有保利、金茂、绿城、华发、龙湖等房企上海总经理，都是设计出身。
在这个产品为王、审美制胜的时代，研发设计人才的职业天花板被打开，产品成为房企的核心竞争力，不懂产品的城市总变得寸步难行。
这也使得产品人迎来了职场的春天，不仅发展机会更好了，更能晋升管理层。
今天，我们就来看看，上海设计出身的城市总有哪些？
1
保利上海总经理 吴劲松
今年初，原保利发展产研中心总经理吴劲松，调任保利上海公司总经理。
履新3个月来，吴劲松取得了亮眼成绩。今年第一季度，保利以88.73亿元全口径销售额，登顶上海TOP1。
在涛哥看来，此番任命设计出身的吴劲松为总经理，体现出保利对上海产品端发力的决心。
吴劲松是保利“和伙人”校招生，生于1979年，湖南大学建筑学毕业。
他曾经担任保利浙江技术部经理、集团总部规划部经理，后升任保利北京设计副总，2022年调任总部产品研发中心总经理。
这次从集团到地方，从产研中心到上海公司，吴劲松不仅在设计维度有着深厚专业积累，更具备集团视角和丰富管理经验。
在吴劲松看来，不能一套打法适配所有城市，而要因地制宜，从客群适配、体系深化、生产模块、精工品质4个维度进行产品体系构建。
目前保利产品系分为“TOP系”“天字系”“悦字系”“和字系”，已在上海全部落地。
比如“TOP系”的保利世博天悦，去年销售超150亿，稀缺江景和强大实景展示区加持下，今年更加逆势涨价，展现出越卖越好的势态。
保利世博天悦实景图
“天字系”的保利·天奕，今年将落地上海，作为吴劲松操刀的重点项目，产品非常值得期待。
“悦字系”的保利·海上瑧悦，今年将完成清盘，项目传承东方美学，展示区效果非常惊人。
“和字系”的保利·西郊和煦、保利·虹桥和著一直都是板块热门盘，也成为保利上海业绩贡献的稳定粮仓。
此外保利上海今年还有保利海玥外滩序98、保利江浦公园77等新项目亮相，盘面资源丰厚，在吴劲松领导下其新作品值得期待。
2
绿城华东总经理 赖圣场
绿城进入上海25年，发展史就是一部产品进化史诗，因此绿城一直青睐于让产品出身的人执掌大权。
绿城华东公司总经理赖圣场，是一位资深产品专家。
作为“老绿城人”，2001年就加入绿城，曾先后担任过绿城温州总经理，绿众公司总经理、绿城集团品质部总经理、产品管理中心总经理。
2021年，赖圣场调任绿城华东总经理，兼上海公司总经理。
赖圣场在多个场合都表示：“产品品质在绿城内部是一号工程”。因此他对于产品力也是极其重视，重点项目甚至亲自挂帅。
2025年，绿城在上海最值得期待的作品，就是徐汇滨江地王“绿城·潮鸣东方”，也是绿城30周年一号作品。
该项目拿地就以13万/㎡楼板价刷新全国地王纪录，预计售价要达到惊人的20万/㎡左右。
这个产品就是赖圣场亲自操刀，集团高层深度参与，从案名到项目设计都经过反复推敲。
最近潮鸣东方已开启展示区并接待客户，实景图效果非常惊艳，迎来全国的富豪前来看房，光验资就要3000万。
据项目反馈，目前潮鸣东方客户非常多，现场都接待不过来，现在整个上海都在期待他们最终开盘销售的结果。
3
金茂华东总经理 关翀
去年至今，金茂上海迎来爆发，先后在桃浦、宝山、虹口拿下多幅地块，一举成为上海大地主之一。
金茂上海总经理关翀出生于1973年，建筑学专业出身，曾在设计院工作6年。
2001年加入以产品闻名的仁恒置地，参与仁恒诸多标杆产品研发过程，比如仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒河滨城等，很多项目至今仍是经典。
2013年加盟金茂，担任区域副总兼大宁金茂府项目总，全面负责赫赫有名劲销195亿的大宁金茂府开发工作。
2019年兼任金茂杭州总经理，当年带领团队实现年度归母净利润4.9亿、签约额146亿、回款额157亿的好成绩，成为中国金茂2019年首个百亿城市公司。
2023年8月关翀接班陶天海升任金茂华东区域总经理。
2024年是金茂产品升级年，去年他们上海推出金茂府3.0首个作品——中环金茂府，四开四罄成为上海年度红盘，实现金茂品牌王者归来。
今年在充足货量的加持下，金茂在上海将迎来产品大爆发。
其中虹口地王大概率将会拿出金茂最高端的“璞系”，将打造超级顶豪，售价将创造金茂体系内最高的18万/㎡。
与华润建发合作，由金茂操盘的润雲金茂府，将是金茂上海首个纯低密社区，叠墅产品实用率达到惊人的150%。
还有中国金茂“棠系”上海首发作品金茂棠前，作为一个粮仓项目，将让市场看到金茂在改善型产品上的再一次全维升级。
据涛哥了解，关翀日常对产品端口非常重视，产品力上常常亲自把关，甚至亲自画图，去年至今产品力的跃升能看出其巨大的产品投入。
今年带着众多作品亮相上海的金茂，有望让上海市场看到其产品引领的决心和实力。
4
产品出身成为总经理主流
除了以上几位，其实上海楼市产品出身的总经理还有很多，可以说产品出身的总经理几乎已经占了上海楼市的小半壁江山。比如：
1）华发华东区域总经理 邵昶魁
毕业于清华大学建筑学专业，曾在保利、龙湖等房企从事设计工作，据说曾是龙湖最年轻的设计总监，后来加入新华都、泰禾、新城等公司，2022年加入华发，一年后升任华发华东大区总经理。
2）龙湖沪苏区域总经理 李尧
毕业于东南大学建筑学专业，早期就职中海南京公司、华东区域从事设计研发工作，后在龙湖先后担任过龙湖南京公司研发总、南京公司总经理等职务，2020年出任龙湖沪苏总经理。
3）万科上海公司总经理 耿冰
万科新动力管培生，曾任万科集团建筑研究中心助理总经理，先后出任过万科徐州公司、南京公司总经理职务，2021年出任万科上海公司总经理。
4）华侨城华东公司常务副总 蔺晓瑞
毕业于西安建筑科技大学，2001-2021年间就职于万科，先后担任过万科成都区域副总兼设计部总监、万科西安公司、长沙公司总经理及南方区域合伙人，2021年加入金地商置任深圳公司总经理，今年调任华侨城华东公司。
地产行业发展至今，供求关系发生转变，市场上不缺房子，但缺好房子。
产品力的提升，每家房企都在探索更高标准，楼市已经全面进入谁“卷”谁称王的时代。
在涛哥看来，设计研发背景高管的崛起，标志着房地产行业从规模驱动向产品驱动的转变。
尤其在上海这样的城市，唯有真正具备超强产品力的项目，才会持续赢得市场的认可，这也对总经理们的产品打造力提出了很高的挑战。
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