国家统计4月16日公布了2025年3月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国一手房价格的整体涨跌情况。
从当前数据来看，房价企稳回暖迹象较为明显，房价环比上涨城市数量持续增多，同比跌幅持续收窄。全国70个城市中，上海新建商品房住宅价格环比、同比涨幅均保持领先；成都、杭州环比涨幅较快；太原同比房价保持较快修复行情。
一、环比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1.涨跌城市数量及占比变化情况
3月，全国70个大中城市中，新建商品房住宅房价环比上涨的城市有24个，比上月增加6个，环比下跌的城市有41个，比上月减少3个，价格持平的城市有5个，比上月减少2个。
从占比来看，超过三分之一的城市当前房价环比处于上涨状态，环比上涨城市数量日益增多。
2.平均涨跌幅度变化情况
从涨跌幅度来看，24年12月份以来，涨跌幅差值明显收窄，尤其是环比跌幅收窄明显，最大跌幅环比收窄至1%以内，并有进一步收窄的趋势。3月环比最大涨幅0.7%，最大跌幅0.7%，平均值-0.08%，中位数-0.1%，涨跌幅最大差值1.4%。
3.近1年涨跌城市数量变化情况
从近1年的数据监测情况来看，连续上涨城市出现积极变化，除上海连续12个月房价环比持续上涨外，太原、南京、深圳房价12个月中出现上涨的次数也明显增多，其中太原有8个月环比上涨，深圳、南京有6个月环比上涨。连续12个月下跌的城市数量减少至27个。
4.城市分等级涨跌情况
本月一、二线城市涨跌各半，三线城市上涨城市占比相对较少，约70%的三线城市房价仍在下跌。
（二）房价环比上涨城市情况
本月，新建商品房环比上涨的24个城市中，涨幅排名前三的城市分别为上海（0.7%，1；环比涨跌，排名位次，下同）、成都（0.5%，2）、杭州（0.5%，2）。
1.上海（0.7%，1）
2024年以来，上海市新建住房价格环比数据持续在0.2%-0.7%区间波动，持续保持房价上涨，在充满不确定的市场中，始终保持独立上涨行情。近一年环比平均涨幅排名第一。
2.成都（0.5%，2）
2024年以来，成都市新建住房价格环比数据波动区间较大，最低环比下跌1.2%，从2024年11月开始，出现修复行情，连续5个月保持环比高速增长。当前基本上处于稳定上涨阶段。近一年环比平均涨幅排名第七。
3.杭州（0.5%，2）
24年以来，杭州市房价环比总体上跌多涨少，从24年11月房价形势出现好转，但稳定性不足，25年2月房价出现下跌反转行情，3月环比回升。
（三）房价环比下跌城市情况
本月41个下跌城市中，跌幅排名靠后的城市为丹东（-0.7%，70；环比跌幅，排名位次，下同）、包头（-0.6%，69）、西宁（-0.5%，64）、呼和浩特（-0.5%，64）、秦皇岛（-0.5%，64）、大连（-0.5%，64）、兰州（-0.5%，64）。
1.丹东（-0.7%，70）
24年以来，丹东房价处于环比连续下跌势态，环比涨跌最大跌幅-1%，最消跌幅-0.2%。在当前房地产形势有明显好转的市场背景下，丹东市场仍未见好转，24年11月后，房价仍延续持续下跌事态，且跌幅收窄幅度十分有限，与一线城市市场情形形成鲜明对比。
2.包头（-0.6%，69）
包头房价同样从24年以来始终处于环比下跌势态，不过在24年11月份，市场随房地产市场总体恢复，跌幅有所收窄，但收窄趋势未能长期延续，进入25年以来，房价环比跌幅又开始扩大。
3.大连（-0.5%，64）
3月大连房价环比跌0.5%，属于二线城市中跌幅较大的城市。从24年以来，大连房价持续探底，24年12月-25年2月，房价有触底反弹迹象，但3月未能延续持续反弹趋势。与丹东、包头相比大连具有高能级城市的基础条件，随房地产整体市场回暖，房价环比有再次反弹的可能。
4.西宁、呼和浩特、兰州、秦皇岛（略）。
（四）特定城市房价环比涨跌情况
订阅客户指定城市名单，北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆、太原；3月，指定城市房价环比表现如下：
1.北京（-0.2%，40）
本月，北京新建住房价格环比跌-0.2%，涨幅在全国70城中排名第40位。
24年以来，北京房地产市场价格波动幅度较大，总体表现跌多涨少，相比上海表现不佳。24年11月后跌幅所有收窄，行情未能延续，仅25年2月份表现环比上涨，其余月份表现均环比下跌。北京属于房地产政策相对保守，对市场刺激有限的城市，对房价支持也相对有限。
2.天津（0.3%，5）
本月，天津新建住房价格环比涨0.3%，涨幅在全国70城中排名第5位。
天津房价环比表现要好于北京，24年以来时间上总体上涨跌各半，其中下跌时间主要集中在24年5月-24年10月期间，24年11月后，随市场总体复苏房价环比出现上涨，涨幅在0.2%、0.3%间摆动。25年2月虽出现跌幅，但3月份快速回正。
3.广州（0.1%，30）
本月，广州新建住房价格环比涨0.1%，涨幅在全国70城中排名第30位。
24年以来，广州属于在一线城市中房价环比跌幅较大的城市，总体上处于房价持续下跌过程中，且跌幅较大，最大环比跌幅为-1.4%，24年11月份后，在全国市场止跌回稳的背景下，下跌幅度持续收窄，3月环比跌0.1%。
4.长沙（0.3%，5）、郑州（0%，25）
本月，长沙新建住房价格环比涨0.3%，涨幅在全国70城中排名第5位；郑州新建住房价格环比无涨跌，在全国70城中排名第25位。
24年以来，郑州与长沙作为中部城市，房价走势基本类似，两城均在24年11月后出现了止跌回暖迹象，在25年2月小幅下调后，3月份迅速回正或止跌。12个月平均涨跌幅情况来看，郑州环比平均跌0.4%，全国排名25；长沙环比平均跌0.5%，全国排名第45。
5.南京（0.1%，18）、重庆（0.2%,9）
本月，南京新建住房价格环比涨0.1%，涨幅在全国70城中排名第18位；重庆新建住房价格环比涨0.2%，涨幅在全国70城中排名第9位。
南京重庆两地房价24年以来，虽然开端差异较大，但发展趋势呈现出殊途同归的迹象。24年初南京房价环比出现较大幅度下跌，重庆房价相对稳定，但进入4月份后，两地双双环比大幅度下跌，24年8月、11月，南京、重庆房价环比先后出现止跌企稳迹象，其中，南京价格反弹较高，重庆相对较为温和。
6.太原（0.2%，9）
本月，太原新建住房价格环比涨0.2%，涨幅在全国70城中排名第9位；太原市场24年以来房价总体上处于修复向上的市场行情。
二、同比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1.涨跌城市数量变化情况
本月，全国70个大中城市新建商品房住宅价格，同比上涨的城市有2个，同比下跌的有67个，与上月相比，涨跌数量无变化。
从占比来看，3月同比上涨城市占比2.86%，下跌城市占比97.14%。
2.平均涨跌幅度变化情况
本月，全国70个大中城市新建商品房住宅房价：同比平均跌-4.99%，比上月平均跌幅收窄0.23%；最高涨幅为5.7%，比上月涨幅扩大0.1%，跌幅最大为-8.9%，最大涨跌幅差值14.6%。
3.近12个月涨跌次数情况
近12个月，房价同比连续上涨的城市有1个，12个月连续下跌的城市有64个。
4.城市分等级涨跌数量情况
3月份，房价同比上涨的2个城市中一线城市1个，二线城市1个；下跌的68个城市中，一线城市3个，二线城市32个，三线城市33个。
从同比数据来看，除上海、太原实现上涨外，其余城市同比仍处于下跌状态。
（二）同比上涨的城市
由于几乎所有城市存在房价同比下跌情形，为便于区分下跌程度，将按以下标准对应各城市房价同比下跌烈度。
本月新建商品房住宅房价同比上涨的城市有两个，分别为上海（5.7%，1；当月同比涨跌，当月排名位次，下同）、太原（1%，2）。
1.上海（5.7%，1）
本月上海新建商品房住宅房价同比涨5.3%，在全国70城中涨跌榜中排名第1位，比与上月同比增长扩大0.3%。从近一年的数据来看，上海房价同比保持持续上涨趋势。
2.太原（1%，2）
本月，太原新建商品房住宅房价同比涨0.2%，在全国70城中涨跌榜中排名第2位，涨幅比上月回落0.3%。从近1年数据看，从24年10月后，同比价格开始强劲反弹。
（三）同比下跌的城市
本月，新建商品房住宅房价同比下跌的68个城市中，跌幅靠后的三个城市为：温州（-8.9%，70）、金华（-8.3%，69）、昆明（-7.9%，68）。
1.温州（-8.9%，70）
本月，温州市新建商品房住宅房价同比跌8.9%，比上月同比跌幅收窄0.5%，在全国70城中涨跌榜中排名第70位，24年以来，温州房价总体上处于持续下跌状态，24年10月后跌幅逐步收窄，但仍处在跌幅较大的区间。从下跌幅度看，温州房价属于同比跌幅深度调整的城市，同比最大跌幅超过10%。
2.金华（-8.3%，69）
本月，金华市新建商品房住宅房价同比跌8.3%，比上月同比跌幅收窄1.3%，在全国70城中涨跌榜中排名第69位。与温州房价走势类似，24年以来，温州房价总体上处于持续下跌状态，24年10月后跌幅逐步收窄，但仍处在跌幅较大的区间。从下跌幅度看，金华房价属于同比跌幅深度调整的城市，同比最大跌幅超过10%。
3.昆明（-7.9%，68）
本月，昆明市新建商品房住宅房价同比跌7.9%，比上月同比跌幅收窄0.4%，在全国70城中涨跌榜中排名第68位。24年以来昆明房价同比持续下跌，且回稳迹象不明，25年2月同比跌幅仍创新高。从下跌幅度看，昆明房价属于同比大幅调整的城市，同比最大跌幅超过5%，但小于10%。
（四）特定城市房价同比涨跌情况
订阅客户指定城市名单，北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆、太原；3月，指定城市房价同比表现如下：
1.北京（5.7%，17）
本月，北京市新建商品房住宅房价同比跌5.7%，比上月同比跌幅扩大0.2%，在全国70城中涨跌榜中排名第17位。从房价走势看，24年以来北京房价同比持续走低，且当前仍在下行趋势中，从下跌幅度看，北京房价属于同比大幅调整的城市，跌幅超过5%。
2.天津（-2.2%，6）
本月，天津市新建商品房住宅房价同比跌2.2%，比上月同比跌幅收窄0.6%，在全国70城中涨跌榜中排名第6位。从房价走势看，24年以来天津房价同比持续走低，且当前仍在下行趋势中。从下跌幅度看，天津房价属于同比轻度调整城市。
3.广州（-7.2%，63）
本月，广州市新建商品房住宅房价同比跌7.2%，比上月同比跌幅收窄0.6%，在全国70城中涨跌榜中排名第63位。从房价走势看，24年以来广州房价同比持续走低，从24年11月跌幅开始收窄。从下跌幅度看，广州房价属于深度调整的城市，最大同比跌幅超过10%，当前同比跌幅正逐步收窄，但仍处于下跌状态。
4.长沙（-5.8%，44）
本月，长沙市新建商品房住宅房价同比跌5.8%，比上月同比跌幅收窄0.7%，在全国70城中涨跌榜中排名第44位。从房价走势看，24年以来长沙房价同比持续走低，从下跌幅度看，长沙房价属于大幅调整的城市，最大同比跌幅超过5%，但小于10%。
5.郑州（-5.8%，44）
本月，郑州市新建商品房住宅房价同比跌4.6%，比上月同比跌幅收窄0.8%，在全国70城中涨跌榜中排名第25位。从房价走势看，24年以来郑州房价同比持续走低，从下跌幅度看，郑州房价属于大幅调整的城市，最大同比跌幅超过5%，但小于10%。
6.南京（-2.1%，5）
本月，南京市新建商品房住宅房价同比跌2.1%，比上月同比跌幅收窄1.3%，在全国70城中涨跌榜中排名第5位。从房价走势看，24年8月后，南京房价同比跌幅持续快速收窄，下跌幅度由深度调整，进入到轻度调整区间。
7.重庆（-5.5%，36）
本月，重庆市新建商品房住宅房价同比跌5.5%，比上月同比跌幅扩大0.1%，在全国70城中涨跌榜中排名第36位。从房价走势看，24年4月后，重庆房价同比出现下跌情形，期间最大跌幅6.3%，属于大幅调整城市，且当前仍处于大幅调整区间。
8.太原（1%，2）
本月，太原市新建商品房住宅房价同比涨1%，比上月同比涨幅回落0.2%，在全国70城中涨跌榜中排名第2位。从房价走势看，24年以来房价同比出现轻度调整，从24年9月进入修复行情，房价同比持续上涨。