南开凌庄子B/C地块，究竟哪家房企要拿？
一样的指标一样的地价，南开凌庄子道水厂南侧B、C地块重新挂牌。去年12月29日，开拍当天发布了停牌公告，不是流拍。关于停牌原因，当时很多人猜测是地块一些边界条件未谈妥。不到4个月时间，南开凌庄子道水厂南侧B、C地块重新上桌，出让土地面积70089.7㎡，地上总建面约13.8万㎡，起始总价20.7亿。综合楼面价14993元/㎡。两个地块容积率不高，B地块住宅容积率2.3，C地块容积率1.6，这样的容积率在豪宅窝南开可以，去年年底中海高溢价拿下的南开可口可乐地块，容积率2.31，泰达建设揽入的南开天拖城市更新地块，容积率2.9。这块地综合楼面价14993元/㎡，其中住宅楼面价15371元/㎡，这个地价道士君认为还算可以，相较2019年融创摘得的南开宸院地块，当时综合楼面价18382元/㎡，便宜不少。南开凌庄子道水厂南侧B、C地块所在的地段位置，优势比较凸出，这一片已经5年多没有新增土地供应了，算是比较稀缺的一块地。地铁6号线、地铁5号线双地铁线环绕，多条公交线路畅通无阻，同时，这个片区也是天津市区快速环线与外环夹角“最窄”的区域，红旗南路、外环西路环伺，交通十分便利。地块以西即天津第九中学，以南是兰湖生态园，东侧分布着凌奥创意园、四六四医院、滨湖医院等配套，北侧更有南翠屏公园、水上公园、鲁能广场等，生活配套一应俱全。这些兑现的生活配套早已形成一个大的商圈，另外据有关消息，地块会配套南开区的九年一贯制学校。其实配九年一贯制学校给地块，已经不是什么新鲜事了，基本算是地块顺利出让标配。目前两个讨论热点，第一个是究竟哪家房企要拿？第二个是这块地拿完之后卖多少钱？第一个，现在天津能拿地的房企不多，有实力拿地的房企更不多，央企阵营：金茂、保利、中建、中海、中国铁建等；地方国企阵营：天津轨道集团、天津城投集团、泰达建设、天保基建等；深耕天津民企：龙湖；混合所有制房企：绿城；新晋实力房企：山西建投、鹏飞集团；道士君盲猜三个可能拿地的房企：山西建投、保利、南开城投（后期找一个代建公司）第二个，很多人拿这块地与南开宸院售价对比，猜这个盘入市，单价会在3万元/㎡以内，总价门槛在250万元起步，道士君查了查南开宸院曾经辉煌的销量，别的不说，当时这个盘一年创收约20个亿，单盘成交量占南开全部总成交量近40%，单盘爆发力很有，也侧面验证了南开不缺买房人。之前一个粉丝咨询道士君，在南开想买个350-400万房子，不好买，也确实，要不只能买个小面积，要不没在南开核心地块，要不房企品牌力不够，要不产品不够好等等。这个盘，九年一贯制+低总价+产品溢价较高+品牌大房企等组合拳一出，再加上奥体商圈这核心地段，大家觉得会卖爆吗？