1.大悦城2024年实现营收357.91亿元，总资产规模达1785.75亿元，经营性现金流净额为66.17亿元。
2.公司商业地产平均出租率超95%，购物中心客流量增长22%，销售额达401.3亿元，同比增长16%。
3.由于精准把握年轻消费群体需求，大悦城商业购物中心客流量稳步增长。
4.为此，大悦城在绿色低碳化和数智化转型方面积极践行，提升竞争力。
5.未来，大悦城将继续凭借多元业态布局、稳健的经营策略，在行业中保持领先地位。
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4月18日晚间，大悦城（000031.SZ）发布的2024年年度报告显示，公司全年实现营业收入357.91亿元。截至报告期末，公司总资产规模达1785.75亿元，经营性现金流净额为66.17亿元，货币资金储备270.89亿元，为后续发展提供了坚实保障。
在资产运营方面，大悦城轻资产战略推进成果显著。以华夏大悦城商业REIT为例，2024年第四季度，基金层面实现收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元。若以报告期末市值计算，年化现金流分派率高达5%，为行业提供了存量资产盘活的成功范本。
销售排名升至23名，综合融资成本降至4.06%
作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台，大悦城明确自身定位为“卓越的城市运营与美好生活服务商”。公司深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等主要城市群及其周边辐射区域，业务版图已拓展至全国38个城市。
报告期内，大悦城地产销售业绩跑赢市场整体趋势，排名跃升至第23位，较上一年度提升6位，市场份额再次提高。其中，商品房销售实现营收283.86亿元，占公司总营收的79.31%。
在房地产行业监管愈发严格的背景下，面对“三条红线”政策的约束，企业愈发重视资金安全。基于此，大悦城实施“严投资、保交付、稳结算、强运营”的经营战略。截至2024年末，其经营活动产生的现金流量净额为66.17亿元，货币资金储备达到270.89亿元，资金充裕。同时，大悦城的流动比率和速动比率相比2023年分别提升了0.03和0.04，财务状况稳健。
在融资方面，大悦城及其控股子公司发行了中期票据、永续中票、公司债券等共计71亿元，有效降低了综合融资成本。公司综合融资成本降至4.06%，较上年末下降了55个基点，新增借款平均成本更是低至3.0%，债务结构持续优化。凭借优异的财务表现，大悦城荣获了中诚信、中证鹏元AAA主体信用评级，进一步提升了市场信誉。
此外，大悦城还成功获批了12个“白名单”项目、7个经营性物业贷款项目。这些项目的获批进一步增强了公司现金流的安全边际，为公司的发展提供了有力保障。
商业地产项目稳健经营，购物中心客流量增长22%
大悦城的综合地产项目涵盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，构建起全产业链生态。与住宅地产项目相比，聚焦一二线城市的商业地产项目因具有经济、人才和资金等多重优势，展现出弱周期属性，抗风险能力较强。目前，大悦城的商业地产项目已具备规模效应和品牌效应。
公司以大悦城和大悦汇为标准产品线进行立体化布局，通过不断创新线下场景体验和运用大数据系统，成为引领城市居民消费和生活方式升级的重要力量。其中，大悦城以18至35岁的城市新生代及青年客群为核心，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵，致力于影响和启发消费者的生活方式，推动商业革新与城市发展。
大悦城商业秉持“一座城赋美一座城”的理念。截至2024年末，大悦城在营项目36个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积375万平方米。购物中心销售额达401.3亿元，同比增长16%；客流量达3.66亿人次，同比增长22%；平均出租率为95.1%。大悦城连续四年荣登赢商网“零售商业地产企业综合实力百强榜”。
大悦城商业购物中心能够保持客流量稳步增长，在于精准把握了年轻消费群体的需求。以2024年12月21日至2025年1月5日期间举办的“大悦中国开门红”主题活动为例，朝阳大悦城在此期间推出了十余场全国首展，包括MINISO×TwinkleFair联名快闪、POPMART梦幻冰雪派对、名侦探柯南30周年北京独展等特色活动。活动期间，累计客流量达123万人次，单日峰值突破10万人次。开源证券研究显示，新兴消费业态（如“谷子经济”）创造的商业流量具有高度可复制性，能有效提升客户粘性，实现超越传统模式的运营效率。
展望2025年，大悦城商业将有2个项目入市。未来，公司将继续深化在商业地产领域的积累，在品牌战略、精细运营、产品创新、场景打造、生态共创等方面发挥行业领军者的作用。
行业竞争力提升，推进绿色低碳和数智化转型
在新质生产力蓬勃发展的时代背景下，企业需紧跟时代步伐，推进生产经营的全面升级，以实现高质量发展。对于地产行业而言，这不仅仅意味着形成多元化的发展业态，更要求企业向绿色低碳、数智化方向转型，以提升自身竞争力。
自2024年以来，大悦城在商业地产领域积极践行“绿色低碳化发展”与“数智化转型升级”两大战略，通过创新与实践，助力资产保值增值。
在绿色低碳化发展方面，大悦城一方面积极推动绿色高效系统的建设，绿色高效制冷机房的节能减排效果显著。去年9月末，三亚大悦城成功建成并投运了我国热带地区的首个商业高效制冷机房，该机房达到了一级能效水平，预计每年可节约电量353万kWh。另一方面，大悦城还积极开展既有项目的节能诊断与改造工作，针对运营期超过10年的项目，重点对能源消耗比重大、节能潜力明显的耗能系统进行改造，并结合项目资本化改造等契机，对高耗能项目实施节能改造。
在数智化转型升级方面，大悦城智能设施运维平台正在推进二期研究工作。该平台将研究设备运行算法，综合考虑温度设置、分时电价、碳排放责任因子、客流情况、天气因素以及核心设备性能等多重条件，以实现能耗与舒适度的最优匹配。同时，平台还将研发能够替代传统BA、群控、电力监控的子系统，确保底层硬件与集成平台的稳定连接，并整合店铺内设备设施条件，实现整个项目范围内的设备设施上线管控。
展望未来，随着新项目的入市及既有项目的持续优化，大悦城将继续凭借多元业态布局、稳健的经营策略、绿色低碳与数智化转型的丰硕成果，在行业中保持领先地位，并为消费者带来更加优质的体验。