在看到官方消息的时候，道士君正在陪娃遛弯，很开心的和宝宝说道，117大厦复工了，宝宝回之以天真无无邪的笑容。然后就听到对象说，扎在天津人民心上的这根鱼刺终于要拔掉了。天津 117 大厦，又称高银金融 117 大厦。道士君查了查当时的功能定位：前29层为超甲级写字楼，93层以上为五星级酒店，115层为带室内泳池的高端会所，116层为景观餐厅，117层为高档酒吧，是一座集办公、酒店、观光和精品商业于一体特大型超高层摩天大厦。总高度达到596.5米，总建筑面积200万平方米，创下单体建筑规模亚洲之最，其计划692亿元的总投资规模至今仍保持着中国商业地产项目投资额纪录，建筑主体采用象征大地稳固的立方体造型，顶部117米钻石形皇冠结构暗合《易经》"阳数之极"的哲学意象，通过现代解构主义手法实现"天圆地方"宇宙观的当代转译，还创下了"世界最高观景平台""最大悬挑空中泳池"等十多项世界之最，是当时的世界第二高楼，仅次于阿联酋迪拜的哈利法塔。117大厦，这座命运跌宕的摩天巨擘始于2007年香港资本大鳄的豪赌——当时还叫松日控股的高银地产20亿斩获滨海核心地块，却在2008年全球金融危机中仓促奠基，地下室工程历经4年鏖战方告完成，2012年开始建设主塔楼，耗时3年，直至2015年主体封顶前夕，母公司高银集团突遭资本市场"黑天鹅"：股价单日暴跌67%、债务违约引发交叉条款触发，导致692亿超级工程瞬间停摆。虽说先后有12家机构接洽重组，但因资金需求量过大而作罢，最终沦为成为了世界上最高的烂尾楼。道士君去过117大厦几次，有一次还进入到荒废的内部，看着那满目疮痍景象，说实话，很震惊，但更多的是不舒服，这座摩天大楼一度是天津人的骄傲，竟然烂尾，一烂就是十年，孤零零的伫立在那，像一把刀子插在那，时刻提醒着那没开成繁华就半道中卒的鎏金岁月。
截止到目前 ，117大厦累计投资已接近500亿，大厦仅仅完成封顶，外立面至今仍未完工，资金缺口巨大，后续所需资金保守估计也要200亿以上。这次顺利复工，是2025年天津楼市的标志性事件。除此之外，117大厦烂尾的成因可归结为双重压力下的复合效应。宏观层面，商业地产市场正经历结构性调整周期：一方面，这些年高楼越盖越多，写字楼越修越高级，全国范围内甲级写字楼供应量呈现年均12%的复合增长，而同期吸纳率却持续走低至63%的历史低位；另一方面，住建部"限高令"政策的实施使250米以上超高层建筑审批通过率下降47%，直接导致此类项目资本化率较普通商业物业高出300-500个基点，像117摩天大楼这种项目成了烫手的山芋。微观决策层面，开发主体存在显著的战略误判，其表现为盲目追求"地标经济"的规模效应，在未构建多元化资金筹措渠道（如REITs、CMBS等金融工具）及缺乏现金流压力测试的情况下，执意推进超级工程，最终致使动态财务杠杆率突破行业警戒线200%，形成不可逆的资金链困局。道士君认为，既定的事实知道就好，更重要的是盘活之后，如何顺利完工，完工之后如何成功运营。修复，117大厦烂尾至今，已近十年无人维护，有人担心其风吹日晒的会不会影响结构的安全性，专家认为，117大厦的钢筋混凝土巨型框架结构，十年时间尚未达到危险阈值，对整体承载力影响有限，大厦未安装幕墙导致局部锈蚀、渗水会增加维修成本。值得关注的是，未完成的幕墙工程导致建筑界面防护体系缺失，已监测到巨型斜撑节点区域出现2-3mm的锈胀裂缝，局部楼板钢筋锈蚀率超过8%。这种钢材与混凝土界面剥离风险，将使未来修复成本较新建时增加40%-60%。全球超高层烂尾项目运维数据显示，类似117大厦的裸露钢结构年均腐蚀速率可达0.12mm/年，是正常维护状态下的6-8倍。
国际案例参照中，迪拜棕榈塔项目在停工7年后，经阿联酋央行注资38亿美元启动复建，其核心筒超声检测显示混凝土强度损失仅7.2%，但外立面修复支出占比高达总预算的29%。这印证了超高层建筑"结构耐久性优势与界面系统脆弱性并存"的特殊属性。
需要特别指出的是，117大厦采用的巨型组合柱内灌C80混凝土，其碳化速率较普通混凝土降低65%，这是保障主体结构安全的关键技术优势。但悬挑桁架未封闭节点因雨水侵蚀产生的应力腐蚀问题，可能成为后续修复的技术攻坚重点。
资金连续性，要想把一个烂尾十年的巨大工程顺利完成，难度还是蛮大的，需要地方积极组织大型国企或城投公司参与项目承接，通过政府信用和市场化运作，吸引头部房企和社会资本参与，通过司法途径解决债务纠纷，剥离不良资产，为新资本进入扫清障碍。长期运营：117大厦落成后，难的是如何记录并传承一种新时代的“时间记忆”，从而使之可以更好的与国际和其他城市发生关系、或者产生新的对话手段。难的是如何承载这个“高度”，这个建筑集群，这个具有综合属性的“空间部落”，如何让空间有自我延伸，自我繁衍的可持续生命力，实现可持续营利。难的如何抓住「城市运营」本质，以「聚人」为核心，以「活力塑造」为手段，促进「产业发展」为目标，真正实现城市价值链接和提升。等117大厦竣工那一天，道士君准备带娃去看看，会骄傲的告诉她：这是中国结构第一高楼，咱们天津是中国唯一拥有两座超500米摩天大厦的城市。