4 月16日下午，青岛市住房和城乡建设局等6部门联合出台了“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”等12条政策措施，旨在多措并举推动房地产业平稳健康运行。新政出台后的首个周末（4月19日~20日），岛城多个热销项目延续“小阳春”态势，客户到访量、咨询量保持高位。另据青岛贝壳研究院数据，4月19日~20日，该平台新房线上咨询量、线下带看量及成交量均达到4月以来的最高值；二手房层面，咨询量提升，成交单量达到4月以来最高值。
以旧换新、多子女家庭补贴……新政切实利好购房
此次新政中，多个条款与购房直接挂钩。
提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的岛城多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在岛城购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
提高住房“以旧换新”置换成效。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条，为市民“卖旧房、买新房”搭建平台、拓展渠道，让市民“卖旧更自如、置换更灵活”。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。
降低青年群体前期住房贷款还款压力。鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息。新购房者可直接申请该产品，已购房者可调换使用。
新政出台后，不少市民认为“政策非常有诚意”。“对多子女家庭的购房补贴、以旧换新的新举措，我认为都非常适合我们刚改一族的改善需求。”市民王先生告诉记者，随着二孩的降生，自家原本的两室已经不够用了，急需换房，但因为旧房不好卖，也影响着换房速度，希望能通过“以旧换新”政策，快速完成房子改善。“根据政策，我正好还是多子女家庭，可以领5万元，我觉得政策非常给力。”
热销项目座无虚席，咨询量、到访量创下新高
新政出台后的首个周末，青岛楼市亦有明显反馈。据卓易数据，上周末（4月19日~20日），岛城新房成交269套，新房成交面积约35149㎡，数据较为平稳。
“上周末项目到访量140组、成交14套。”中海寰宇时代云境营销总监邹姗告诉记者，新政起到明显作用，上周末项目售楼处接待客户量不少，市民购房热情很高。“‘以旧换新’的客户明显多了，咨询的客户不少，还得看落定。”邹姗介绍。
另据青岛贝壳研究院数据，4月19日~20日，该平台新房线上咨询量、线下带看量及成交量均达到4月以来的最高值；二手房层面，咨询量提升，成交单量达到4月以来最高值。
业内人士分析，3月青岛房地产市场表现出回暖趋势，核心板块如市北区、东李板块等市场热度高涨，在持续政策利好下，未来，青岛房地产市场有望继续保持平稳发展的态势。大量调研发现，当前购房者的决策更加理性，已从简单的“能不能买”转向了“该不该买”和“买什么”，改善型产品的需求显著提升，购房者更注重房屋的品质、环境和配套设施，对产品质量和服务提出了更高要求。这也为开发企业提供挑战，他们需更加注重市场细分和产品品质的提升。
（半岛全媒体记者 于红靓）