楼市周报|第16周二手房成交量环比小幅回落、月内累计成交好于去年同期，新房仍在下跌

诸葛找房数据研究中心

2025-04-21 14:41发布于北京

核心结论：

1、2025年第16周（4.14-4.20）监测重点城市二手房成交量环比下降1.07%、同比上涨12.79%；新房成交量环比下降1.61%、同比下跌11.45%。月内累计成交来看，2025年4月1-20日，二手房、新房成交量分别较去年同期上升8.03%、下跌15.12%。

2、2025年第16周重点50城的市场信心指数为-0.85，较上周上升0.02。近日多地继续松绑楼市政策，或带动市场信心有所回升，但总的来看，当前市场信心指数仍处于低迷区间，市场信心的恢复缓慢且仍有不确定性，还需持续观察。

第16周重点10城二手房成交量环比小幅回落，4月以来成交好于去年同期

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第16周，重点10城二手住宅成交量为21167套，环比下降1.07%，同比上升12.79%。从月内累计成交来看，2025年4月1-20日，重点10城二手住宅成交54164套，受本月清明假期影响较今年3月同期下降9.72%；较去年同期上涨8.03%。

第16周重点城市二手房成交量环比虽小幅回落，但成交量仍处于近年来中高位水平，且今年以来4月份成交表现持续好于去年同期，二手房市场仍具有一定的活跃度。预计在购房门槛降低、房价持续调整等的推动下，接下来二手房成交量仍然具备上升空间，市场占比或进一步抬升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%、2025年第6周环比上涨1159.68%）

分城市来看，2025年第16周有5个城市的二手房成交量环比上涨，7城下跌。月内累计来看，2025年4月1日至20日，7城二手房成交总量高于去年同期、5城累计同比下跌。

具体城市来看，成都、南京、苏州、东莞、厦门第16周二手房成交量环比持续上涨，但涨势相较上周温和，涨幅均在7%以内，购房需求仍在持续释放，而且近期南京全面取消商品房限售和推出“卖旧买新”补贴措施、苏州上调公积金最高贷款额度等，预计后续成交量增长可期。北京、深圳等其余7城环比转跌，其中杭州、郑州环比跌幅相对较大，第16周二手房成交量分别较上周下跌18.3%、14%。从累计成交来看，多数城市今年4月以来二手房市场成交热度高于去年，其中深圳、东莞、上海4月以来截至20日二手房成交量较去年同期涨超30%。

第16周重点15城新房成交量环比持续三周下降，无锡在取消限售限价下成交涨超60%居首

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第16周，重点15城新建商品住宅成交量为12534套，环比下降1.61%，同比下跌11.45%。从月内累计成交来看，2025年4月1-20日，重点15城新建商品住宅成交33428套，较今年3月同期下跌23.94%，较去年4月同期下跌15.12%。

相较二手房市场，新房4月以来成交动力暂且不足，清明假期结束后，重点城市成交总量并未迅速回升，环比已连续3周下跌，且月内累计表现不及上月和去年同期。近期多地继续松绑购房政策，期待在宽松政策的刺激下，新房成交有望好转，但4月整体热度可能不及3月，期待5、6月有望回升到年内中高位水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，2025年第16周有10城新房成交量环比上升，6城下跌。月内累计来看，2025年4月1日至20日，有5城新房成交总量赶超去年同期，11城呈现下滑态势。

具体来看，无锡、佛山、苏州第16周新房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨66.5%、41.5%、31.8%，其中，无锡清明假期结束后新房成交持续放量，尤其是4月15日无锡发布“锡十条”楼市调控新政，包括取消限售限价，跟进“三低一宽”金融产品，延长相关购房补贴优惠政策等，更是促进了购房需求的进一步释放，预计随着政策的持续发酵，短期无锡成交量有望延续增长态势。宁波、杭州、北京第16周环比跌超20%。从月内累计成交来看，多数城市4月以来新房成交量的表现不及去年同期，少数城市实现增长态势，其中，杭州4月以来截至20日新房总成交2543套，较去年同期上涨25.7%居首。

第16周重点50城市场信心指数为-0.85，较上周上升0.02

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第16周重点50城的市场信心指数为-0.85，较上周上升0.02，仍位于市场低迷区间。近日多地继续松绑楼市政策，或带动市场信心有所回升，但总的来看，当前市场信心指数仍处于低迷区间，市场信心的恢复缓慢且仍有不确定性，还需持续观察。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。